公允价值计量在投资性房地产中的应用研究.pdf

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1、Ｋ财於部财於科ｆ部藻所Ｒｅｓ的ｒｃｈＩｎｓｔｉｔｕ化ｆｏｒ円ｓｅａｌＳｃｉｅｎｃｅ．ＭｉｎｉｓｔｒｙｏｆＦｉｎａｎｃｅ，Ｐ，Ｒ，Ｃｈｉｎａ会计硕ｄｔ专业学位（ＭＰＡｃｃ）论文ＴＨＥＳＩＯＮＡＬＡＣＣＯＵＮＴＩＮＧＩＳＦＯＲＭＡＳＴＥＲＯＦＰＲＯＦＥＳＳ题目：公允价值计量在投资性房地产中的应用研究Ｔｉｔｌｅ：ＴｈｅＡｐｐｌｉｃａｔｉｏｎＲｅｓｅａｒｃｈｏｆＦａｉｒＶａｌｕｅＵｓｅｄｉｎＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔＰｒｏｐｅｒｔｙ姓名：刘晏辰年级：２０１３级导师：白小刚２０１５年

2、６月独创性声明（１）本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文中的研究成果不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人为获得其他学位或证书所使用过的研究成果一。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学生签名：別患曰期：卸６气独创性声明（２）本人郑重声明：我的研究牛苗所旱守的硕：ｉｒ专＃雜仿（毕］业）论文是在我指导下独立开展研究Ｘ作及取得的研究结乘，属于我现岗职务Ｉ作的结果，并严格按

3、照教嘗部关于研究生学术道德的相关规定而获得的研究成果。如果违反教育部关于研究生学术道德的相关规定，我必须接受按有关规定的处罚处理并承担相应导师的连带责任。－户化Ｊ．；导师签名；日期＾关于论文使用授权的说明本人完全了解财政部财政科学研究所有关保留、使用学位论文的规定，目Ｐ；学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅：学校可｛＾公布论文的全部或部分内容；可１＾采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）＇巧学生签名：叫祕日期；如瓜＾．Ｉ－Ｊ＇／Ｊ．、导师签名；日期；寺分类号

4、密级ＵＤＣ学号２１３４１０８５财政部财政科学研究所专业硕±学位论文公允价值计量在投资性房地产中的应用研究刘晏辰指导教师姓名；白小刚职称：高级会计师年级；２０１３级专业：会计硕±论文提交日期；２０１５年６月８日？摘要随着经济全球一体化的发展和房地产价格的持续上涨，许多企业将闲置资金投资于。房地产，越来越多企业持有投资性房地产因此，投资性房地产的后续计量模式日益受到更多关注。在我国新企业会计准则出台前，投资性房地产被作为固定资产或无形资产核算。然而，投资性房地产与生产用的固定

5、资产或无形资产在性质和用途上有着本质区一别，并不能混为谈。新会计准则将投资性房地产单独划分出来进行核算，并在后续计量模式中引入公允价值计量模式，这使得企业在进行后续计量时，面临公允价值模式和成本模式两种计量模式的选择问题一。公允价值计量方法作为种新兴的计量方法，相比历史成本法更真实的反映出企业实际价值，更符合决策有用观。从２００７年新企业会计准则出台到现在，八年多泣去了，根据笔者的统计结果，我国目前应用公允价值模式计量投资性房地产的企业数量依旧很少，现实应用中存在诸多问—题。幸运的是，２０１４年新出台的《企业会计准则第３９号公允

6、价值计量》也适用于非金融资产，准则３９号为公允价值的计量方法提供了政策上的指引，包括估值技术和披露问题等等。可Ｗ预见，随着会计政策的不断完善，房地产市场的不断成熟，投资性房地产的公允价值计量模式的运用也将逐渐规范和成熟，公允价值计量模式将会逐渐替代成本模式成为主要后续计量模式。本文首先回顾了投资性房地产公允价值计量模式的应用背景，并介绍了国内外学者的主要学术文献，而后列出本文的主要内容Ｗ及创新点与不足点。第二章首先给出了投资性房地产的定义，分析比较两种计量模式的会计核算差异，并总结了公允价值计量模式的优缺点。接着从不同角度统

7、计分析从２００７年到２０１３年我国上市公司投资性房地产公允价值计量模式的应用现状。最后根据Ｗ上分析总结我国投资性房地产公允价值计量模式在应用推广中存在的问题。第Ｈ章分析了己使用公允价值式的企业应用公允价值模式的动机及财务影响，并针对已使用公允价值模式的企业分析总结其在应用公允价值模。式时存在的问题第四章Ｗ深国商公司为例，具体讨论分析公允价值计量模式在企业投、资性房地产中的实际运用情况，包括变更计量模式的过程变更动机及变更的财务影响。，主要包括调整准则导向第五章根据前文的统计分析和案例分析，提出相应的建议，增加信息披露，政府加强监

8、管，提高会计人员职业素养和建立房地产信息平台。关键词：投资性房