我国房地产信托风险评估研究——基于Logistic模型.pdf

《我国房地产信托风险评估研究——基于Logistic模型.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、我国房地产信托风险评估研究——基于Logistic模型学位类型：专业型论文作者：陈娜学号：20141810534培养学院：金融学院专业名称：金融硕士指导教师：齐天翔教授2016年6月万方数据RealestatetrustriskevaluationresearchinChina——basedonLogisticmodel万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作

2、品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论

3、文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要我国房地产信托在近几年经历了发展高峰期，房地产信托资产管理规模不断扩大，然而其风险也不断暴露出来，并且许多风险因素难以量化评估。从实际情况出发，本文在对我国房地产信托风险因素理论分析的基础上，对风险发生的概率构建模型进行量化评估。首先，在文献研究的基础上，本文对我国房地产信托的发展及风险现状进行描述，并从中发现目前房地产信托

4、风险管理存在的问题，主要包括不能有效识别风险、风险评估结果易受主观因素影响、风险管理体系不健全等；然后，从房地产信托计划的交易结构入手，分析房地产信托计划自身面临的宏观经济、房地产行业、产品要素设计、信托公司本身的经营决策以及来自融资方等各方面的风险因素，并根据对风险因素及相应监测指标的分析选取出进行风险评估的变量；之后，利用SPSS软件构建Logistic模型，并且对模型的准确性进行检验和预测；最后得到构建的模型，经验证本文所构建的模型具有较高的预测准确率，可以应用于实际工作之中，并且研究发现，一线和

5、二线城市的房地产信托计划发生风险的概率较其他地方要小很多。基于以上研究，本文分别对信托公司、政策监管层、投资者以及房地产企业提出了相应的建议。本文通过构建模型，为我国房地产信托更好的进行风险评估管理提供一定的参考价值。关键词：房地产信托，风险因素，量化评估，Logistic模型万方数据AbstractRealestatetrustinourcountryhasexperiencedapeakperiodofdevelopmentinrecentyears.Whentherealestatetrustas

6、setsmanagementscaleexpandsunceasingly,theriskalsohasbeenexposed.Thisarticleaimstodoquantitativeevaluationbybuildingmodelofrealestatetrustriskfactorsinourcountryonthebasisofqualitativeanalysis.Asaresult,wecangivesomereferencetotheriskmanagementofourreales

7、tatetrust.Firstofall,basedonliteratureresearch,thearticledescribedthepresentsituationofthedevelopmentandriskofrealestatetrustinourcountry,andfindtheproblemsexistinginthecurrentrealestatetrustriskmanagement.Theproblemsmainlyincludedcannoteffectivelyidenti

8、fyrisks,theriskassessmentresultseasilyinfluencedbysubjectivefactors,riskmanagementsystemisnotsound,etc.;Then,fromthestructureofrealestatetrustplan,thearticleanalyzedriskfactorsoftherealestatetrustplanitselffromthemacroecon