商品住宅成本与价格的变化态势分析

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1、国内图书分类号：F293．35国际图书分类号：西南交通大学研究生学位论文密级：公开年姓名匦田玉洁申请学位级别亟±专业数量经透堂指导老师王盛堕教攫二零一三年五月二十八日一令一二年血月一1一八口ClassifiedIndex：F293．35U．D．C：SouthwestJiaotongUniversityMasterDegreeThesisANALYSISOFCHANGESINTHECOSTANDPRICEOFCOMMODITYRESIDENCEGrade：2010Candidate：OuyangYujieAcademicDegreeAppliedfor：MasterDegreeSpeci

2、alty：EconometricsSupervisor：Prof．WangChengzhangMay．28．2013西南交通大学囱南父迥大字学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1．保密口，在年解密后适用本授权书；2．不保密瓯使用本授权书。(请在以上方框内打“、／”)指导老师签名：r哆J日期：扣I乡．易．莎．疙一tn曰1／‰r

3、7朗六氰B签猫挫汐作卧刘瑚粉日位学西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下：一．本文通过对商品住宅市场的行业集中度、产品差异化程度以及进入壁垒进行分析，对我国现阶段商品住宅市场结构进行判断。在此基础上分别从需求和供给角度分析商品住宅成本和价格的波动原因。二．商品住宅的价格研究一直是学术界的研究重点，本文选取2003年至2012年的最新数据，对商品住宅成本和价格变化情况、相互作用机理进行了定性分析；运用回归分析和格兰杰因果检验对成本和价格的变化态势进行定量分析。对该领域未来的深入研究提供借鉴作用。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独

4、立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。学位论文作者虢哟睡疙日期：加f弓．参．7，西南交通大学硕士研究生学位论文第l页摘要本文在国内外学者关于商品住宅成本和价格方面研究的基础上，对商品住宅成本的构成及其变化进行研究，进而从成本角度探讨对价格变化的影响。在规范分析的基础上，对我国2003年至2012年商品住宅市场成本和价格的变化态势进行了实证分析，对该特定时期内价格变化的主要影响因素进行探讨。首先，本文

5、从住宅市场结构方面讨论了其与住宅价格上涨之间的关系。通过市场集中度、产品差异和进入壁垒分析，推知现阶段我国商品住宅市场属于垄断竞争结构，房地产开发企业并不能够独立控制、改变房地产市场价格。从市场结构分析可知，商品住宅的价格变动并不应该归因于垄断结构，而应是城市化过程中的需求拉动所致。其次，本文针对商品住宅成本的构成及变化进行了分析。根据成本的作用方式不同，将成本分为直接成本和间接成本两个大类，并分别进行了讨论。在观察期内商品住宅的直接成本总体呈现增加趋势，土地成本的增加受到政府政策和市场需求的影响，而建设成本增加则更多的归因于原材料价格的上涨和人工费用的增加。归其根本，成本的上升仍是由

6、于商品住宅旺盛的需求而拉动所致的。随后，本文针对商品住宅价格的影响因素及变动情况进行了分析。自住宅商品化以来，我国商品住宅的价格一直保持持续增长的势头，但以2003年为分界点，之前的商品住宅市场发展较为动荡，之后商品住宅的价格趋势整体而言更有规律。最后，本文通过对2003年至2012年10年期间的部分宏观经济指标的季度进行回归，并通过对一阶差分序列运用格兰杰因果检验法进行分析，证实了我国商品住宅市场近年来的价格变动根源是市场的需求拉动，而非简单的成本推动。这不仅能够帮助理解商品住宅市场的运作规律，还能够为商品住宅的价格波动做出一些解释，具有一定意义。关键词商品住宅成本变化市场需求价格西

7、南交通大学硕士研究生学位论文第1I页AbstractOnthebasisofpreviousstudyonthecommodityresidence，thispaperfocusesontheconstituteandchangeofthecost，thereforetheimpactonthechangeofprice．Afterthetheoreticstudyonthetopic．theempiricalstudyisconducted、