成本数据库结构框架成本群研发成果

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1、成本数据库-数据结构框架如何高效解决这些问题，我认为“成本数据库”的建设开始逐步成为大家共同关注的“热点”。~突然的自我~20:09:23上午引出这个话题时，我聚到和这个问题有关的两个方面，一是目标成本是基于限额设计方面，二是目标成本是基于已有指标对照既定的数据库编制。群管理员正在使用【科林QQ群互连程序】免费版为你桥接其它群的消息！去除广告、支持表情，请联系客服QQ770445282。~突然的自我~20:10:00先从概念设计来说，引出设计阶段需要的数据库的雏形。~突然的自我~20:12:18接着蔷薇刚才的小帽说，总规阶段，

2、明确了一下几个指标：用地指标、建筑面积（包括建筑类型、层数）、配套面积（包括车库、人防、社区用房、物业用房、配套商业等等）、容积率、绿化率、绿地率、设置包括车库的出入口个数。~突然的自我~20:14:46这些看似零散的指标和数据其实代表了符合这一宗地属性的基本轮廓。就好像一部机器的各个功能部件，好比一个人的五官、四肢等等。数据库只停留在感官部件好像对测算进度要求的深度来说是远远不够的。~突然的自我~20:15:09我以一个实际例子，讲解。~突然的自我~20:17:21一个总规方案是应该含盖上述所有信息的。包括水电气暖景观等等气

3、暖景观等等广州-蔷薇*成本(369933814)20:16:5524/2424/24~突然的自我~20:20:05上面这些信息会直接影响到下面这些成本：1、前期工程费中以建筑面积或者建筑楼栋或者建筑类型收费的行政性收费；2、基础工程费中：自来水工程、污雨水工程、道路、景观工程费用；3、建筑安装工程费；4、公共配套费；~突然的自我~20:20:42需要分别积累上述四方面的数据库资料北京-z舟舟-成本(1171933957)20:21:43现在的大型地产企业都在推行这个~突然的自我~20:22:10一、国家、省、市、县行政性收费情

4、况调研（在这里不考虑做关系），按正常的流程和收费文件统计收费情况的数据库；北京-z舟舟-成本(1171933957)20:23:00但是这些数据的集累是一个方面，更重要的是要加工分析；且不同的地区、不同开发环境，这些也会有相应的出入，甚至是在某些环节出现较大出入B群发言(1974890620)20:23:27~突然的自我~20:23:24你在哪个地区就需要提前整理哪个地区的文件。北京-z舟舟-成本(1171933957)20:23:51关键的是，按正常的流程一些收费我们也做不到均衡北京-z舟舟-成本(1171933957)20

5、:24:47是啊，提前整理是一个方面，但更重要的是对此地区平均市场环境和开发环境的了解与深入更为重要上海-兔子*成本(948103949)20:24:57突然能不能稍后将表格共享上来，图片太小了，看起来不直观北京-z舟舟-成本(1171933957)20:25:07这些对成本的影响我们还真不能忽视~突然的自我~20:25:1924/24我上传了一个我在焦作项目操盘时统计积累的一个数据库表~突然的自我~20:25:35[image]【免费版不支持表情及图片】这是锁定你所在地区行政性费用的一个前提。~突然的自我~20:26:32第

6、二点就是对于基础工程费的研究。~突然的自我~20:26:41基础工程数据库研究~突然的自我~20:27:02基础工程费数据库~突然的自我~20:27:27提到基础工程，我需要借用产品标准化了。广州-蔷薇*成本(369933814)20:26:5024/2424/24~突然的自我~20:28:29岔开一下：产品标准化是基于住宅及配套工程，且包括基础工程在内的一系列标准化北京-z舟舟-成本(1171933957)20:29:40这张表里的数据可以做为成本估算的依据，主要是前期开发成本的分析，和财务成本的分析~突然的自我~20:30

7、:42比如该总规对应的系列产品是否考虑地暖、太阳能，中水系统，双气、景观（考虑水系、假山石景等等）、小区道路做法、小区大门等等，这些都是一体化的产品系列化。产品的定位北京-z舟舟-成本(1171933957)20:31:41这个应该是在市政模块的分析~突然的自我~20:32:53这些信息会在与总规指标表配套的产品配置标准和材料设备明细中确定~突然的自我~20:34:20材料设备明细是与产品系列相比配的广州-蔷薇*成本(369933814)20:34:0424/24♀约定♂20:34:52和建造标准有什么区别？~突然的自我~20

8、:35:2224/24给总规院或者设计院下任务书其实就是命题作文，~突然的自我~20:36:12系列产品配置标准交给总规单位的同时也交给了施工设计单位。所以一样标准出来的效果是一样的。~突然的自我~20:36:21关键是前后标准的一致性。~突然的自我~20:37:44比如简单