城市住宅类房地产项目环境评价要点初探

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1、第3O卷第3期青岛理工大学学报Vo1．30No．32009JournalofQingdaoTechnologicalUniversity城市住宅类房地产项目环境评价要点初探孑J、英杰，何亚红，宋旭鹭，戴小倩。(1．青岛理工大学环境与市政工程学院，青岛266033；2．青岛市环保局四方分局，青岛266033；3．即墨市国土资源局，即墨266200)摘要：根据城市住宅类房地产建设项目的特点，在总结该类项目环境影响评价经验的基础上，从外部环境对建设项目影响与项目内部影响的角度提出了评价要点．外部环境对评价项目的影响，评价标准的变化、项目地块土壤是否适合居住区

2、要求、外部大气污染源和噪声源对项目影响是重点；项目内部影响应重点注意项目自身产生噪声和振动设施的影响．针对不同的评价要点，提出了环境监测与评价中应注意的问题．关键词：住宅类房地产；环境评价；评价标准；大气污染；土壤污染；噪声影响；换热站中图分类号：X820．3文献标志码：A文章编号：16734602(2009)O3一O1O9一O4PreliminaryStudyontheEnvironmentalAssessmentofUrbanResidentialRealEstateConstructionProjectsSUNYing_jie，HEYa—hong

3、，SONGXu—lu，DAIXiao—qian。(1．SchoolofEnvironmental&MunicipalEngineering，QingdaoTechnologicalUniversity，Qingdao266033，China；2．SifangSubstation，QingdaoEnvironmentalProtectionAgency，Qingdao266033，China；3．BureauofLandandResourcesofJimo，Jimo266200，China)Abstract：Accordingtothecharacter

4、isticsofurbanresidentialrealestateconstructionpro—jects，thisarticleputsforwardthemajorpointsofassessmentfromtwoaspects—theimpactsoftheexternalandinternalenvironmentsonthebasisofsummarizingtheexperienceoftheenvironmentalimpactassessmentsoftheproject．Themajorpointsoftheexternalenv

5、iron—mentalimpactsincludethevariationsofassessmentstandard，theenvironmentalfeasibilityofthesoilqualityandtheexternalsourcesofatmosphericandnoisypollution．Themajorpointsoftheinternalenvironmentalimpactsgoasfollows：thenoiseandvibrationofthesupportingfacilitiesoftheprojectitself．At

6、tentionshouldbepaidtotheproblemsintheenvironmentalmonitoringandassessmentinaccordancewiththedifferentmajorpointsofassessment．Keywords：residentialrealestateconstructionproject；environmentalassessment；assess—mentstandard；airpollution；soilpollution；noiseimpact；heat—exchangestation0

7、引言近年来，随着社会的发展和城市化水平的提高，城市房地产建设项目总体呈增加趋势．从功能的角度进行分类，房地产建设项目可分为单纯住宅、单纯商业和商住混合功能项目．与单纯的商业项目相比，含有收稿日期：2OO81218作者简介：孙英杰(1971一)，男，山东莱阳人．博士，副教授，主要从事污染土壤修复与环境评价研究．E-mail：yjsun1971@126．com．11O青岛理工大学学报第3O卷住宅功能的房地产项目因有居民，因此对环境质量要求较高，近年来出现信访也较多．环境评价具有环境问题源头控制作用，如何做好具有住宅功能的房地产项目的环境评价，对预防相关环境

8、问题的发生，减少未来的纠纷有重要作用．相关专家学者]进行了先期的探讨，对施工期、使用期和外部环