上海房地产市场价格影响因素研究——以住宅市场为例

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1、⑧申请同济大学管理学博士学位论文上海房地产市场价格影响因素研究一一以住宅市场为例培养单位：一级学科：二级学科：研究生：指导教师：经济与管理学院工商管理技术经济及管理闫国平陈德棉教授二oo七年元月摘要房地产市场的变迁；最后对影响上海住宅价格的相关因素进行了分析。(2)论文其次对影响上海住宅市场价格的因素分别进行了研究。研究分为五个方面：①研究了政府调控政策对住宅价格的影响，并对政策对上海住宅市场价格的影响进行了分析。②分析了上海住宅市场的供求关系与价格的相互影响，表明上海住宅市场的供求关系中的价格传导机制并不稳定，是处于

2、一种不稳定的动态均衡中。⑨建立模型分析上海市人口、人均可支配收入、消费者价格指数、上海国内生产总值对住宅价格的影响，通过VEC模型可以分析这些因素在过去的15年中，哪些因素是引起上海住宅价格变化的主要原因。④住宅抵押贷款对住宅价格有着重要的影响。实证研究了引入住宅抵押贷款后，贷款成数、贷款利率、贷款期限和收入增长的变化对住宅价格的影响，应用2004年人均可支配收入，运用建立的模型对上海城市居民所能承受的住宅价格进行了讨论。⑤研究了中美汇率博弈的策略、收益及过程，预测了中美汇率博弈的结果，并分析其通过传导机制对上海住宅价

3、格的影响。(3)论文最后对影响因素与住宅价格进行了综合分析，给出了结论并进行了预测。总结了全文的主要研究工作，并对进一步今后的研究的方向提出了建议。关键词：上海市可负担能力住宅价格汇率Ⅱ经济基本面住宅市场AbstractABSTRACTTheresearchonrealestatemarketpricchastheimportantsignificancebothintheoryandinpractice．Itnotonlyprovidesthereferenceforenterprise'smanagcrnent,p

4、rovidesthesupportfortheinvestorinsecuritiesinvestmentandtheindustrialinvestment,butalsoprovidesthehelpforgovernment’Smacro-coutr01．nerealestatemarketthatstartedinShanghaisince1992．obtainedthefastdevelopment．n圮housingsalesareagrowthfluctuationwasgreat,whilethesel

5、lingpricerosewilhsteadysteps．Inthep耐od,somepolicieshavecomeoutfortherealestatemarketinShanghai，andsomebeneficialexplorationshavealsobeencarriedontotherealestatemarketcon仕01．11ledevelopmentofShangllaihousingmarketmetanewperiodsincethewelfarehousingallocationwaftc

6、ancelledin1998．After2002，notonlyhousingsalesareagrowsrapidly,butalsothepriceofthehouserisesquickly、Ⅳitllthein．easeamplitudeabout20％peryear．T11isphenomenahasarisenintensedebatebetweentheacademiccircleandtheindustrialfield．耽e砸ceofthehouse,inparticularShanghai’Shou

7、singpdcc，hasbecomethehotspotwhichpeoplepaymot@attentionto．Itnotonlyconccl"nsasounddevelopmentofnationaleconomyandthefinancesystem’Ssafety,butalsoconc宅Fllstheimprovementofpeople'slivingstandardwhethertherealestatemarketishealthyandsteady．11lellighrealestatepricem

8、akestheeconomyofJapanfallintothepredicamentandhaltfortenyears．In1997，thefinancialcrisishascloserclationwithrealestatemarketinSoutheastAsia．n坞housingpncoofHongKonghasd