深圳市甲级写字楼租赁特征价格影响因素研究

《深圳市甲级写字楼租赁特征价格影响因素研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、学校代码10530学号201102130445分类号F293密级公开硕士学位论文深圳市甲级写字楼租赁特征价格影响因素研究学位申请人刘长青指导教师楚尔鸣教授学院名称商学院学科专业工商管理（MBA）研究方向二零一四年四月十日万方数据AnalysisoftheHedonicFactorsontheRentalPriceofGradeAofficebuildinginShenzhenCandidateChangQingLiuSupervisorProfErMingChuCollegeBusinessSchoolProgramMBASpecializationDegr

2、eeMasterofMBAUniversityXiangtanUniversityDateApril10th,2014万方数据湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论

3、文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日万方数据摘要写字楼是公司组织运作的主要场所，是企业和个人重要的资产组成部分，这是城市功能的重要载体。深圳市作为国内现代化城市化最高的超级城市之一，其商品写字楼的发展历程和水平我国很具代表性。近十年来，一方面深圳市随着城市建设快速发展，各个城市组团中心的大规模开发，另一方面深圳市经济发展大幅提升，都刺激了企事业单位对于办公空间

4、的需求，因此写字楼大量增加。写字楼的租金不仅为作为企业运营成本被关注，同时也作为企业资产收益被重视。通过具有经济指标意义的甲级写字楼租金的研究，特别是对于影响深圳市各区甲级写字楼租金特征因素的研究，发现一些影响租金变化的主要因素，对写字楼开发和经营管理，以及深圳市第三产业的发展和强化总部经济优势有重要意义。本文首先通过对于甲级写字楼分级标准的研究，来基本确定深圳市甲级写字楼的标准，为确定研究案例和数据选取划定范围。同时通过国内外文献研究，梳理出影响写字楼租赁价格的特征变量。结合甲级写字楼特点整理出特征变量72个。通过分析最终确定可用于研究深圳地区甲级写字楼租

5、金特征的变量23个，其中土地使用权性质、烂尾楼历史、开发商品牌与经验、建筑立面色彩、景观、大堂层高、有无空中花园、城市综合体规模与类型特征变量为国内首次研究。本文共选取深圳市除盐田区外的5个区的177个甲级写字楼平均租金为研究对象，运用HEDONIC模型，进行回归分析，发现线性模型解释性更好，测算深圳市甲级写字楼的特征租金，并分析了特征变量影响及程度，得到了深圳市甲级写字楼特征租金模型。共有11个特征因素对写字楼租金有显著影响，在首次研究的变量中，开发商品牌与经验和大堂高度被证明有积极影响，而工业用地使用权和烂尾史被证明有负面影响。之后并对因素的区域影响差异

6、进行了分析。本研究在对甲级写字楼租赁价格的微观影响因素的课题研究上，为选择不同城市和区域作为研究范围提供了一种的参考，具有一定的研究意义和参考价值。关键词：甲级写字楼；租赁价格；特征价格；写字楼分级标准I万方数据ABSTRACTOfficeisthemainplaceofoperationaboutCompany，andisanimportantpartoftheassetstoEnterprisesandindividuals。Meanwhileitisanimportantcarrierforthecityfunctions.Shenzhenisoneo

7、fthemostsuper-cityasadomesticmodernizationandurbanization.Itisveryrepresentativedevelopmenthistoryandthelevelofitscommercializationofficeinourcountry。Overthepastdecade,Ontheonehand，WiththerapiddevelopmentofurbanconstructionShenzhen，Eachcitygroupcenterhavebeendevelopingonalargescale

8、.Ontheotherhand,Withsignif