农村集体建设用地流转价格评估方法研究

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1、农村集体建设用地流转价格评估方法研究AStudyonthecollectiveconstructionlandpriceassessmentmethods专业：公共管理研究生：牟琳琳指导教师：洪再生教授天津大学管理与经济学院二零一五年十二月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日

2、学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日中文摘要近年来，土地资源紧缺问题逐渐突出，城市土地已然趋于饱和，在市场的需求以及政策的推动下，农村集体建设用地流转正在逐步的推进，农村集体建设用地会越来越占据重要的地位，但是在实际流转中价格评估问题是流转过程的关键，也是目

3、前各方非常关注的问题所在。但是，目前我国关于集体建设用地流转价格的相关问题研究相对较少，国家仍没有出台相关的政策法规，各地在实践操作中也没有统一的做法，所以本文所研究的价格评估问题存在一定的现实意义，也对于今后的理论研究提供了一定的依据。本文首先对土地估价的一些基础理论进行了研究，通过地租理论、区位理论、土地市场理论等理论方法，使得对土地估价有了基础的认识，并为集体建设用地流转价格的评价做好了理论基础。本文通过对既有的土地价格评估方法的研究和比较分析，结合农村集体建设用地流转价格影响因素的复杂性和非线性，探讨并提出了应用于集体建设用地流转价格评估的方法-BP神经网络，通过分析

4、比对，得出这种方法应用于集体建设用地流转价格的可行性和适用性。最后，本文通过实证研究的方法，以吉林省四平市的一块集体建设用地作为研究对象，将BP神经网络算法应用于实例研究。首先，本文对集体建设用地流转价格影响因素进行分析，采用实地调研、灰色关联度建立出集体建设用地流转价格评估的指标体系，并采用BP神经网络模型进行待估土地价格的评估和确定，对这种研究方法应用于集体建设用地流转价格评估的可行性进行实例验证。关键词：农村集体建设用地；土地估价；神经网络；灰色关联度ABSTRACTInrecentyears,landresourcehasbecomeverystressfulissu

5、es.Urbanlandhasalreadysaturated.Drivenbythedemandinthemarketandpolicy,theruralcollectiveconstructionlandisgraduallyadvancing,theruralcollectiveconstructionlandisboundtobecomeanimportantpartofthelandonthemarket.Inthecollectiveconstructionlanduserighttransfer,thecurrentfocusofattentionismainl

6、ythetransferoflandpriceassessment.However,thecollectiveconstructionlandpriceassessmentstudyisstillrelativelylessinnumberatpresent.Statesstillhavenotintroducedtherelevantpoliciesandregulations.Inpracticeoperationaroundthereisnouniformapproach.Therefore,thepriceassessmentstudyofcollectivecons

7、tructionlandhasastrongtheoreticalandpracticalvalue.Firstly,someofthebasictheoryoflandvalueisstudiedinthispaper.Bystudyingthetheoryofrent,locationtheory,thelandmarkettheorytheoreticalapproaches,Ihaveabasicunderstandingoflandvalue.Anditwilllayatheoreticalf