基于cge模型的保障性住房对商品房价格的影响研究

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4、＾袭．壽冷片Ｖ！蔓西安建筑科技大学硕士学位论文基于CGE模型的保障性住房对商品房价格的影响研究专业：工程经济与管理硕士生：康春霞指导教师：周勇教授摘要住房作为居民的基本物质需求，关系着社会各阶层的生存状态。改革开放近四十年，从福利分房阶段到住房商品化阶段再到保障性住房的出现，我国的住房制度发生了翻天覆地的变化。随着房地产业的高涨发展逐渐凸显出诸多问题：一路高涨的房价、住房制度和管理体系不健全、住房供需矛盾突出等，这些问题严重制约着社会经济的发展。保障性住房作为调节住房供需矛盾解决民生问题的有力杠杆

5、引入到我国房地产市场以来，对我国商品房市场产生了巨大的影响。在此背景下全面立体的研究保障性住房对商品房价格的影响就成为了一种必然趋势。本文在对我国保障性住房相关理论详细分析的基础上，以土地挤出原理、刚性需求原理作为理论支撑，通过构建我国房地产可计算一般均衡(CGE)模型,利用2015年最新发布的2012年投入产出表、《2015年中国统计年鉴》等数据编制模型运行的基础数据社会核算矩阵(SAM)，并分别从居民效用最大化、政府支出最小化、社会福利最优化三个视角定量地研究保障性住房供给量、价格波动对商品房价格的影响。主要结论如下：⑴不同视角

6、、不同影响因素下保障性住房对商品房价格的影响趋势、影响程度各不相同。居民效用最大化视角下保障性住房供给量的增加对商品房价格的抑制作用最强，社会福利最优化视角下次之，政府支出最小化视角下最弱；居民效用最大化视角下保障性住房价格的上涨对商品房价格的促进作用最弱，社会福利最优化视角下次之，政府支出最小化视角下最强；居民效用最大化视角下保障性住房价格下跌对商品房价格的抑制作用最强，社会福利最优化视角下次之，政府支出最小化视角下最弱。⑵明确了未来我国保障性住房政策的最优化调节方向。西安建筑科技大学硕士学位论文通过对不同视角不同影响因素下保障性

7、住房对商品房价格影响的对比分析，得出在社会福利最优化视角下保障性住房对商品房的影响程度介于居民效用最大化和政府支出最小化之间，能够统筹协调居民效用与政府利益的分配，同时促进我国房地产市场健康发展。⑶确定了我国保障性住房供给量的合理范围。作为住房调控手段的政策效应，合理的保障性住房供给量在一定程度上可以重新分配社会财富，调节过热的房地产市场。研究表明，保障性住房供给量在21%~26%区间时较为合理，此时在三个视角下均对商品房价格的抑制作用达到最大值。⑷解释了目前存在保障性住房对商品房价格影响两种截然不同观点的原因。根据文章的分析结果得

8、知保障性住房建设对商品房价格的影响会因研究对象和相关利益主体选择的不同而不同。具体而言，保障性住房供给量的增加及保障性住房价格的下跌会抑制商品房价格，保障性住房价格的上涨会促进商品房价格。关键词：CGE模型；保障性住房；商品房；社会核