公共租赁住房对商品房价格影响的博弈分析

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1、分类号学号M201174038学校代码10487密级硕士学位论文公共租赁住房对商品房价格影响的博弈分析:学位申请人王曦学科专业：金融学指导教师：方壮志副教授万方数据答辩日期：2013年10月AThesisSubmittedfortheDegreeofMasterofEconomicsAGamingAnalysisofImpactofPublicRentalHousingonthePriceofCommercialHousingCandidate:XiWangMajor:FinanceSupervisor:ZhuangzhiFangHuazhongUniversityofScie

2、nce&TechnologyWuhan430074,P.R.ChinaOctober,2013万方数据独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。近我所知，除文中已标明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授

3、权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在______年解密后适用本授权书。本论文属于不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日万方数据华中科技大学硕士学位论文摘要近年来，政府对公共租赁住房的投资力度和建设规模不断加大，公租房正逐渐超越以往旧的保障住房类型而成为国家保障性住房体系中最重要的内容，它的推行必然会对现今房地产市场的发展格局和商品住房的价格产生深远的影响。本文认为，房价不合理的上涨，是由于投机炒作者取代了实际住房需求者在房地产

4、市场中的应有地位，即大量中低收入有住房需求的家庭没有能力进入住房消费市场，而公共租赁住房的推出将是改变这一局面的有力工具。本文首先通过理论分析对早期政府关于住房市场宏观调控政策效果不理想的原因进行探索，并论证了公租房的推出能有效打破房地产商的垄断地位，解决住房市场失灵问题，平抑商品房的价格。接着利用纵向差异化的博弈竞争模型，分析了政府和房地产商作为双寡头在住房市场上的策略选择和竞争结果，推导出为了将商品房价格控制在合意的水平，政府应该选择的公租房价格及供给策略组合。最后依据理论和模型分析结果，结合武汉市的实际情况，对公共租赁住房的供给规模以及其他一些方面提出相关的政策建议。关键

5、词：博弈公共租赁住房商品房房价I万方数据华中科技大学硕士学位论文AbstractInrecentyears,thescaleofgovernment'sinvestmentandconstructiononpublicrentalhousingisrapidlygettinglarger,makingitthemostimportantpartofthenationalaffordablehousingsystem,thus,itsimplementationisboundtoexertprofoundeffectsonrealestatemarketandcommodityh

6、ousingprices.Thispaperarguesthattheunreasonablehousingpriceisduetospeculationreplacingtheactualdemandforhousingintherealestatemarket,thatisalargenumberoflow-incomefamiliescannotaffordtoenterthehousingmarket.Thelaunchofpublicrentalhousingwillbeapowerfultooltochangethissituation.Inthispaper,th

7、roughthetheoreticalanalysis,thereasonswhyearlygovernment’smacro-controlpoliciesonthehousingmarketwasnoteffectiveistobeexploredandtheviewthattheintroductionofpublicrentalhousingcaneffectivelybreakthemonopolyandsolvethefailureoftherealestatemarket,st