基于scp范式的上海房地产业绩效研究

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1、＇’如－．＇：，：４：ｉ．．巧．％；斬戶；与＾ｒ；＇／－气‘■上海社会科学院研究生毕业、学位论文单位代码：８７９０３，妥＜‘．专业代码：０２０２０５＇—＊■，‘’；、＇＇’＇：．－寺？／；？学号：２０１３２０７７．．．、ｖｆ＇．．．．．＇．．．．：．／聲Ｖ＾餐／甘心．八．．，＇．＇＾．。枯相ＭｒｕＡ＃ｖｒ巧Ｖ．如，＾泰追ｉ占．‘？‘一．、’＊－ｆ－４＾．、‘．：、七换、；、－皆４－‘‘＞ＶｉＶ．Ｖ＞：心

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5、结构一（Ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ）出发，研充在定的市场结构下企业所采取的市场行为（Ｃｏｎｄｕｃｔ），这些行ｅｒｆｏｒｍａｎｃｅ。为会反作用于市场结构，并最终决定企业的市场绩效（Ｐ该模型逻辑清晰，）能对市场进行全面深入的分析，在产业分析中被广泛使用。市场结构的研究本文参照了经典的分析指标，研究了上海房地产市场的市场集中一度、产品差别化和进出壁垒。描述了个集中度较低、产品差别化明显且进出壁垒都一较低的偏竞争性市场结构。市场行为方面本文简略分析了般价格行为、产品行为和广告行为，重点分析了新兴的房地产众筹行为

6、和政府这个行业重要参与者的货币政策和调控政策行为对房地产市场绩效的影响。市场绩效方面一，本文对影响房地产市场绩效的些因素进行了分析和筛选，选择出行业利润率、市场集中度、企业人均利润和竣工价值增长率四个指标，构建了市场绩效分析的实证橫型。通过ＶＡＲ模型的格兰杰因果检验、方差分解和脉冲响应函数来进行影响因素分析。。最后，本文分别从政府角度和企业角度给出了政策建议政府应该持续关注市场的规范化建设，在制定货币政策或调控政策时需要考虑高库存和高房价的平衡点。企业则需要缓解去库存的压力，并积极谋求转型。

7、关键词：房地产业，ＳＣＰ，市场结构，市场行为，市场绩效，ＶＡＲ模型ＩＡｂｓｔｒａｃｔＡｓａｉｌｌａｒｉｎｄｕｓｔｒｏｆｏｕｒｃｏｕｎｔｒｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓ任ａｌｓｏｌａｓａ打ｉｎｏｒｔａｎｔｒｏｅｐｙｙ，ｙｐｙｐｌｉｎｔｈｅｅｃｏｎｏｍｉｃｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆＳｈａ打ｇｈａｉ．Ｔｈｒｏｕｇｈｔｈｅｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅａｎａｌｙｓｉｓｓｙｓｔｅｍｏｆｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｏｒａ打ｉｚａｔｉｏ打ｏｆＳｈａ打ｇｈａｉｒ

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