基于wbs理论的城市综合商圈运营规划研究——以天津科技广场为例

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1、基于WBS理论的城市综合商圈运营规划研究——以天津科技广场为例ResearchontheOperationandPlanningofUrbanComprehensiveBusinessCircleBasedonWBSYheory——TakeTianjinTechnologyPlazaasanExample领域：项目管理i研究生：温宏飞i指导教师：梁洨洁副教授i企业导师：白景美教授级高工i天津大学管理与经济学部二○一五年十一月中文摘要在我国城市优先富裕起来，随着我国经济的发展，城市经济也发展迅速，经济的发展必然带来消费水平的提高，在这种情况下，城市经济体如雨后春笋出现在消费者面前，在我国

2、城市综合体由小到大的发展，从小商业群发展到大的商业街，包括各种娱乐设施、零售、办公楼等，来满足人们的不同的需求。城市综合体的运营目的是盈利，其基础是满足市场发展需求，城市综合商圈最终的目的是实现市场与利益的均衡。因此本文将城市综合体与WBS技术相结合，来实现城市综合体运营规划研究，推进城市综合商圈的可持续发展。本文通过天津科技广场这个实际的案例来分析得出城市综合商圈的运营区域划分及规划相关技术理论，从而证实了根据建筑的不同功能来规划建筑的使用方式的设计方法。本文的研究内容是城市综合商圈的运营与规划，主要的目的是根据各个建筑不同的特点来规划建筑的使用情况，建立一个科学的有效的功能区规划设

3、计。通过这些进一步的规划可以对以后城市综合商圈的设计提供理论基础与指导。关键字：天津科技广场；WBS；城市综合商圈；运营规划ABSTRACTWiththedevelopmentofurbaneconomy,theprosperityofcommercialrealestatemarket,urbancomplexspringingupinourcountry,urbancontextbysmallbusinessclusteringgraduallyspreadtoallkindsofbusinesstypes,suchastraditionalcommercialstreetisal

4、sograduallyevolvedintoalargeurbancontexttomeettheneedsofsociety.Urbancomplexoperatingpurposeisprofit,itsfoundationistomeetthemarketdevelopmentneeds,sohowtorealizethebalanceddevelopmentofthemarketandinterestsisanimportantgoalofurbancomplexoperationsplanning.Sointhisarticle,fromtheperspectiveofthe

5、urbancontext,firstWBStechnologytorealizeurbancomplexoperationplanningresearch,promotethesustainabledevelopmentofurbancomprehensivebusinesscircle.Basedonurbancomplexoperationsplanningresearchtopic,summarizedtherelevantmarketcomplexoperationalzoningandplanningrelatedtechnicaltheory,andthroughthepr

6、acticalcase-tianjinTechnologyPlazasquaredetailedoperationalplanningtoconfirmfunctionoperationplanninganddesign.Themainpurposeofthisarticleishopingforadifferentfunctionorientationofcitycomplexmodeanditsapplicabledevelopmentconditions,toestablishscientificfunctionorientationmodeselectionmethodandt

7、hemethodofadjustingandoptimizing.Onthebasisofimprovingthecomplexurbanplanningtheory,inordertooffermorerationalguidancetothedevelopmentofsynthesis,reducetheirrationalbehaviorofcomplexdevelopmentprocess.Keyword：TianjinTechnolo