郴州晶安商业广场融资对策研究

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1、学校代号10532学号S1114W355分类号密级工商管理硕士学位论文郴州晶安商业广场融资对策研究学位申请人姓名张博丽培养单位工商管理学院导师姓名及职称陈收教授学科专业工商管理硕士（MBA）研究方向金融管理论文提交日期2016年3月1日学校代号：10532学号：S1114W355密级：湖南大学工商管理硕士学位论文郴州晶安商业广场融资对策研究学位申请人姓名：张博丽导师姓名及职称：陈收教授培养单位：工商管理学院专业名称：工商管理硕士（MBA）论文提交日期：2016年3月1日论文答辩日期：2016年6月6日答辩委

2、员会主席：李林教授ResearchonFinancingStrategyofChenZhouJingAnCommercialPlazabyZHANGBoliB.E.(HunanNormalUniversity)2007AthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofBusinessAdministration(MBA)intheGraduateSchoolofHunanUniversitySupervis

3、orProfessorCHENShouMarch,2016湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的。研究成果除了文中特别加Ｗ标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。如｜＾＞作者落名；成日期：年；月Ｉ日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留，同意学校保、使用学位论文的

4、规定留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于１、保密□，在年解密后适用本授权书。２、不保密ａ／。＂＂（请在＾）＾＾上相应方框内打／：日期作者签名；年ｊ月曰：，导师签名：日期＞０／日＾＞６年ｊ月郴州晶安商业广场融资对策研究摘要在我国市场经济体制改革的进程中，房地产行业已经逐步发展为市场经济的重要组成部分

5、，成为推动国民经济增长的重要动力。但同时，中小房地产企业内部很多问题也凸显出来，其中融资困境问题表现得尤为突出。笔者以郴州晶安商业广场为研究对象，描述了我国中小房地产企业融资困境的现状，从中指出了融资环境约束、历史特征约束等是我国中小房地产企业普遍存在的融资困境。在此现状下，运用相关理论深入分析郴州晶安商业广场融资困境问题的成因，指出该项目无形资源竞争力较差、融资渠道过窄是导致郴州晶安商业广场融资困境的具体原因。本文的主要内容为：针对郴州晶安商业广场无形资源竞争力较差的问题，从2013年国内宏观经济、201

6、3年郴州房地产环境、郴州市商业格局、郴州晶安商业广场立地条件四个方面进行了分析，其中，在郴州晶安商业广场立地条件分析时，还着重进行了SWOT分析。然后，将该项目价值进行了梳理，确立以体验式主题购物乐园为设计定位，由全球排名前五位的商业建筑设计公司美国思密斯建筑设计事务所负责郴州晶安商业广场的规划设计，将购物与“体验”融合，完全贯彻“体验式消费”模式。将郴州晶安商业广场打造成集零售、娱乐、餐饮、婚庆、健身、旅游及商务于一体的现代化一流城市综合体，从而解决郴州晶安商业广场无形资源竞争力较差的问题。针对郴州晶安商

7、业广场融资渠道过窄的问题，从该项目的融资基本态势、资金需要规模和流量进行了层层分析，根据该项目的权益资金和债务资金在郴州晶安商业广场总投入的不同比例，为该项目设计了三个融资方案。接着，从融资结构、融资成本、融资风险三个方面将三个完全不同比例的权益资金和债务资金方案进行了深入比较，总结出方案2（权益资金50%，债务资金50%）是最佳选择。最后，为了让郴州晶安商业广场能按方案2的融资要求，顺利融到10亿元，为该项目设计了与四种融资渠道合作的模式，从而解决郴州晶安商业广场融资渠道过窄的问题。优化后的郴州晶安商业广

8、场项目定位更加清晰，商业和住宅的营销策略更加精准，与资产管理公司、信托公司、银行表外业务的融资渠道的合作可行性更强。关键词：郴州晶安商业广场；中小房地产企业；融资困境；融资渠道II工商管理硕士学位论文AbstractIntheprocessofeconomicreforminChina'smarket,therealestateindustryhasgraduallydevelopedintoanimportan