基于中部非省会城市居住区开发前期的规划研究

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1、湖南大学硕士学位论文中部非省会城市居住区开发前期的规划研究姓名：欧阳铎申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：朱忠东20090511中部1r省会城市居住区开发前期的规划研究摘要在房地产开发中，前期策划定位对于企业开发决策起着至关重要的作用。然而，在我国中部非省会城市，不少开发商对前期策划工作重视不够，在项目进程中出现已做的前期策划和后期规划建筑设计脱节的情况，使设计师不断地修改规划与建筑方案。由于前期策划的缺位，规划师不得不承担项目策划师的部分工作内容，在项目的方案设计阶段需对前期定位重新进行思考，这种情况对规划师提

2、出了更高的要求。同时居住区开发作为房地产开发的主要内容，具有量大面广的特点，在中部非省会城市居住区开发前期，如何将规划设计与策划学进行结合成为本文研究的关键。本文从居住区规划设计角度出发，在总结他人的研究成果基础上，运用房地产策划的理论和方法，并结合实例，以期探索出一种面向未来的居住区规划研究方法，使其能真正运用到实际居住区规划设计中。全文分为五个部分进行探讨：首先阐述了课题的缘起、研究的背景和意义、相关概念的界定以及研究的方法，其次从中部非省会城市居住区开发发展历程研究入手，分析了它与省会城市居住区的差异在于其滞后性，指出

3、规划研究的必要；再次，以三个中部非省会城市居住区开发前规划设计项目为例，通过对比分析三个项目设计方法：从策划到规划、从规划到策划和策划与规划互动，提出规划设计中需引入策划思维方法。第四，分析了开发前期三个主体之间的关系并提出规划研究的基本原理，指出从策划研究、规划建筑设计和方案评价三个层面上来探讨了规划研究的方法；最后，从城市发展及居住区发展趋势出发，分析中部非省会城市居住区开发前期的发展方向，认为规划研究必有其用武之地，并指出城市规划策划学必将兴起。关键词：中部非省会城市；居住区；开发前期：规划研究硕I：学位论文Abstr

4、actIntherealestatedevelopment，pre—positioningplaysavitalroleforthebusinessdevelopmentplaninthedecision—making．However，manyrealestatedevelopersdonotpayenoughattentiontothepre—planninginChina’Scentralnon．capitalcities．andtherearegapsbetweenthepre—planningandpost—plan

5、ningintheprojectprocessSOthatdesignersrepeatedlymodifytheplanningandarchitecturprogram．Plannershadtoassumetheroleofprojectplanners，andberequiredtorethinkpre-positioninginthedesignofproject，whichoftheplannersputforwardhigheroccupationalrequirements．Atthesametime，the

6、residentialdistrictsdevelopmentismaincontentsintherealestatedevelopment，withthecharacteristicsofheavyworkloadandbroadregion·Howtocombinethedevelopmentofresidentialdesignwithplanningofpre。planningstudyinthecentralnon—capitalcityhasbecomethekeytothisresearch．Thisarti

7、cleiswrittenintheviewoftheresidentialdistrictsplanninganddesign，summarizetheothersresearcharchievement，makinguseofrealestateplanningtheoryandmethods，combiningwithexamples，toexploreafuture．orientedresidentialdistrictsplanningresearchmethodologythatcanbereallyusedtog

8、uidetheactualplanninganddesigninresidentialdistricts．Thisarticleincludesfiveparts．Firstlyitmainlyexpoundstheissue’Sorigin，backgroundandmeaning，de