探析城市住房价格空间分异研究——以苏州为例

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1、硕士学位论文(2OlO届)城市住房价格空间分异研究以苏州为例苏州科技学院硕士学位论文城市住房价格空间分异研究——以苏州为例硕士研究生：蔡丽艳指导教师：侯爱敏(副教授)学科专业：城市规划与设计苏州科技学院建筑与城市规划学院二O—O年六月删JJ『I『JJI

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5、ationofUrbanHousingPrices——-ACaseStudyofSuzhouCandidate：CaiLiY-anSupervisor：HouAiMinSUDerVlSOr：HOUAlIV¨nMajor：UrbanPlanningandDesignSchoolofp汀chitecture＆UrbanPlanningSuzhouUniVersityofScienceandTechnologyJune，2010苏州科技学院学位论文独创性声明和使用授权书独创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导

6、下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：龇日期：二蛩垃年上月4日学位论文使用授权书苏州科技学院、国家图书馆等国家有关部门或机构有权保留本人所送交论文的复印件和电子文档，允许论文被查阅和借阅。本人完全了解苏州科技学院关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本：学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目

7、录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数宁化或其他复制手段保存汇编学位论文；同意学校在不以赢利为目的的前提下，用不同方式在不同媒体上公布论文的部分或全部内容。(保密论文在解密后遵守此规定)论文作者签名：撕日期：碰年j月4日指导教师签名：篮嚣丛日期：山＆年』月丝日苏州科技’≯院硕fj’≯付论文摘要住房价格攸关民牛福祉、地方经济，因此受到了上至中央，下至地方政府、普通民众的深切关注。研究者们也对其投入巨大的热情，从价格的构成、影响因素、经济模型、空间分布、宏观调控等多个方面进行了大量研究。其中，住房价格的空间分异由于对城市

8、的空间结构、人口布局、社会分层、设施配套、牛态保护等带来直接或间接的影响，因此成为研究的热点。研究者们多数通过模型推演或实例的分析总结，对城市住房价格空间分异的规律及其影响因子进行总结。但由于城市之间差异巨大，影响房价分异的因子众多，现有研究还不足以全面揭示住房价格空间分异的规律，还需要选取更多不同类型的案例进行更为深入的研究。苏州西临太湖，东靠上海，是一个拥有2500年历史的文化名城，同时又是全球第九大新兴科技城市，住宅价格的空间分异受到古城保护、轨道交通、产业发展、景观资源、区域辐射、政策调控等诸多因素的影响，具有很强

9、的代表性。因此，本文选取苏州作为案例，对城市住房价格的空间分异、影响因子以及调控措施进行了深入研究。文章共分七个章节。第一章是绪论，分析了本文的研究背景，明确了研究的目的和意义，并对本文的研究方法、研究对象和案例、研究内容及框架进行了构建。第二章是文献综述，对有关住房价格空间分异表现的实证研究、分异的影响因子研究和调控研究的成果进行梳理和总结。第三章是住房价格理论研究，着重阐述了住房价格的研究模式、相关理论及住房价格的特性，为下文的研究做出铺垫。第四章是住房价格空间分异的规律研究，归纳总结住房价格在城市空间上的表现规律，并

10、且以苏州市区为案例，从组团、板块、楼盘三个层面对2000．2009年商品住房价格进行多尺度，多时段地对比分析，研究苏州城市房价空间分异的规律。第五章是住房价格空间分异的影响因子研究，通过理论梳理得出调控、经济、人口、社会、区位、心理、供求是城市住房价格空间分异的影响因素，并深入分析了影响苏州住房价格空间分异的宏观调控、城市规划、土地供应、轨道交通等因素。第八章是住房价格空间分异的调控研究，从理论上对城市住房价格空间分异-uJ．能导致的问题，调控目标，调控手段进行总结，并通过探讨苏州住房价格空间分异导致的问题及趋势可能带来的

11、不良影响，提出优化调控的具体措施。第七章对本文研究存在的问题和朱来需要深入研究的内容做出总结。关键词：住房价格，空间分异，影响因素，调控Variationofhousingpricesbecomesahottopic，mainlybecauseitsimpactonthecity’sspatialstl