基于基于未确知测度的房地产投资环境综合评价

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1、河北工程大学硕士学位论文基于未确知测度的房地产投资环境综合评价姓名：吴春花申请学位级别：硕士专业：结构工程指导教师：周书敬20070401摘要摘要投资环境是影响房地产投资行为的外部因素的总体，任何一项房地产投资都必定在既定的自然环境与人文环境中运行并与周围各类环境因素发生各种互动关系。在一定程度上，投资环境因素对房地产投资的成败起着关键作用。因此作为投资主体的房地产开发商，深入分析评价一地的社会环境、政治环境、经济环境和基础设施环境等是有效提高投资效益和规避风险的重要前提。本文从研究房地产投资环境的背景及意义入手，综述国内外投资环境

2、研究现状及存在的问题；详细分析房地产投资环境的影响因素，并建立指标体系。由于房地产投资环境影响因素的多样性和复杂性，各指标之间不可避免地存在一定的相关性，本文利用粗糙集理论对指标体系进行约简，简化综合评价过程。为了将定性指标定量化，本文利用未确知有理数和盲数将定性指标定量化，实现了定性分析和定量分析的有机结合。减小个别专家的主观臆断性，也反映专家在评价过程中的真实想法。因此，该方法使评价结果更加合理、科学。本文利用未确知测度理论对房地产投资环境进行综合评价，用雷达图将各影响因素的状况形象地反映出来，并提出相应地改进投资环境的措施。关

3、键词：房地产投资环境；粗糙集；未确知有理数；未确知测度；雷达图IAbstractAbstractInvestmentenvironmentmeansthewholeouterfactorsaffectingtheactionofrealestateinvestment.Everyrealestateinvestmentcan’tbeisolatedfromthenaturalandculturalenvironmentandinfactithasintimateinteractionwithenvironmentfactors.To

4、somedegree,thefactorsofinvestmentenvironmentplaycrucialroleinrealestateinvestment.Sotherealestateinvestorsmustappraisethoroughlythesocialenvironment,politicalenvironment,economicalenvironmentandinfrastructureconditionofthechosensite,thusavoidingriskandimprovingeconomic

5、alefficiency.Afteranalyzingthebackgroundandsenseofrealestateinvestmentenvironment,thispaperintroducesthestudysituationinandouthomeandpointsouttheexistingproblems.Thenthroughanalyzingthefactorsaffectingrealestateinvestmentenvironment,thispapersetsupthescientificindexsys

6、temofappraisal.Becauseofthefactors’complicationanddiversityofrealestateinvestmentenvironment,theremustbesomekindcorrelationbetweenthem.SothispapertakesadvantageofRoughSettoeliminatethecorrelation.Bythisway,theindexsystemaswellastheappraisalprocessissimplified.Inorderto

7、quantifythequalitativefactors,thispaperappliestheunascertainednumbertheorytotacklethisproblem,thusrealizingtheorganicconnectionofquantitativeandqualitativeways.Thismethodnotonlyavoidsthesubjectiveofsomeexperts,butalsoreflectstherealpsychologyconditionofexpertsintheproc

8、essofappraisal.Sothismethodwillmaketheresultmorereasonable,scientific.Atlast,thispapermakesuseofunascertainedtheoryto