中嘉广场联商业项目管理协议草案(改1)

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1、广州市圣坤商业物业经营管理有限公司项目合作协议2012标准版中嘉广场项目合作经营管理协议本项目商业策划管理协议（以下简称“本协议”），是由以下甲乙双方代表，经过多次洽谈后达成之协议，并汇集而取代所有在签署本协议前之一切口头及书面之任何承诺。甲方（委托方）：江门市中嘉置业有限公司乙方（受托方）：广州市圣坤商业物业经营管理有限公司甲乙双方经友好协商，通过本协议，甲方委托乙方广州市圣坤商业物业经营管理有限公司并对甲方江门市中嘉置业有限公司指定的由中嘉广场项目组建项目经营管理团队（以下简称“项目”）进行对公司进行整合资产、商家、商品、人力

2、资源、财务、等进行全面商业管理服务。通过前期的合理策划开业前筹建及持续良好的管理使该商业项目物业能建立稳定及持续上升的收益，从而创造持续的资产增值，透过乙方广泛的运作经验，以及带领核心管理人员在购物中心及商业零售领丰富的商业管理经验、直接提升项目绩效，构建良好公司的运营体系，打造城市商业地标，为明确双方的权责和义务，同意达成如下协议并签字盖章确认。一、项目简述本协议所指之项目是：位于广东省江门市蓬江区荷塘镇中泰西路中嘉广场群楼商业部分。项目由两期组成，一期建设商业综合大楼，建筑面积50，989平方米（含地下车库2，175平方米）。

3、其中地上商业综合裙楼（1～6层）36，210平方米；会所、办公区塔楼（8层）2，340平方米；酒店塔楼（19层）10，264平方米。二期建酒店式公寓大楼。酒店式公寓大楼共14层（地下两层，地上12层），建筑面积32，543平方米（其中地下建筑9，762平方米）；一、二两期总建筑面积82，811平方米（其中地下建筑11，937平方米,地面以上70，874平方米）。二、服务期初步计划两年,可根据实际经营需要另行调整。2.1筹备开办期。商业策划经筹备开办期即为本合同正式签订后至购物中心开业止。广州市圣坤商业物业经营管理有限公司联系地址：

4、广州市先烈东路东山广场东楼1501室联系电话：020-8721340513922251642公司网址：www.gzskb.com电子邮箱：hankzhao@126.com第7页广州市圣坤商业物业经营管理有限公司项目合作协议2012标准版其中开业筹备期约需个月。乙方在正式任职后必须整合所有资源争取缩短筹备期，争取项目早日开业以减少开办费用。（国家法定节假日元旦/春节/五一/十一除外）。2.2市场培育及经营调整期即为项目正式开业后一年。2.3乙方所服务期即为筹备开办期及市场培育期，共两年即24个月。一、乙方责权：购物中心（包括主力店（

5、百货、超市）及租赁部分的独立项目和品牌散户）等的筹备及开业后的运营的商业策划及定位、招商、运营、推广、人力资源、财务预算及控制等全程管理及运营。商圈分析Ø商圈研究（目标商圈界定/商圈环境研究）Ø消费者倾向调查（零售商业市场研究及分析）Ø竞争者调查（零售业业种业态、餐饮业、娱乐业等调查）3.1规划方案（商业策划）Ø建议开发业态、业种Ø结构比例Ø租金及收入预估Ø商场平面建议图Ø合作方式的制定3.2开办费用预估Ø一般费用Ø硬体费用Ø广告促销费用Ø其他费用预估3.3营业收益及费用经营预估Ø年度营业额预估Ø年度毛利额预估Ø固定费用Ø变动费用

6、3.4损益预估广州市圣坤商业物业经营管理有限公司联系地址：广州市先烈东路东山广场东楼1501室联系电话：020-8721340513922251642公司网址：www.gzskb.com电子邮箱：hankzhao@126.com第7页广州市圣坤商业物业经营管理有限公司项目合作协议2012标准版Ø损益平衡点预估Ø年度损益预估3.1开业各项工作进度Ø工程进度Ø广告企划进度Ø设备进度Ø人事行政进度Ø招商进度Ø财务/资讯进度3.2招商Ø招商计划及进度控制Ø招商大会筹备及执行Ø异地招商（广州、福州、厦门、南平）Ø专柜、专卖店、旗舰店、主力店

7、、独立项目招商Ø美食街企划招商Ø超市生鲜、食品、非食品类招商3.3企划Ø企业CIS识别Ø商品促销企划Ø开幕活动企划Ø年度促销企划Ø季节性节日企划活动3.4作业系统规划Ø电脑POS系统规划Ø商品采购系统规划Ø财务会计系统规划Ø人员组织系统规划Ø进、销、退、存系统规划广州市圣坤商业物业经营管理有限公司联系地址：广州市先烈东路东山广场东楼1501室联系电话：020-8721340513922251642公司网址：www.gzskb.com电子邮箱：hankzhao@126.com第7页广州市圣坤商业物业经营管理有限公司项目合作协议201

8、2标准版Ø盘点系统规划Ø其他作业流程系统规划3.1公司人员培训Ø核心管理人员培训Ø资讯人员培训Ø基层主管培训Ø基层人员培训Ø人员定期在职培训3.2营运策划：乙方在调研及定位策划的基础上，经过和公司董事会成员及设计单位充分沟通，提出详细的专业意见供甲