前期管理协议(业主)2

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1、前期物业管理协议编号:本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：乙方是指：购房人（业主）/委托人乙方所购物业销售（预售）合同编号：乙方所购物业基本情况：类型坐落位證建筑面积平方米根据有关法律、法规，在口愿、平等、协商i致的基础上，在乙方签订《商品房买卖（预售）合同》（以下简称《买卖合同》）时，甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：第一条委托管理事项一、甲方接受乙方的委托，根据国家、地方政府规定及木协议约定为乙方提供屮正商业富力.现代广场商业部分（G4栋负一层至3层商业，B1-B4栋1-3层商业裙楼，G5栋1-5层商业，G3栋1-4层商业裙楼，D3、D4、D5栋卜2层

2、商业裙楼及所冇商业部分，地下停车场600个，地面广场部分，外围地面停车位，商业楼宇天面，地下商业等）共用部位及设施设备的维护、维修、保养悖理服务；二、提供屮正商业富力.现代广场共用区域的保洁、保安、公共绿地养护，停车场管理等服务项目：第二条双方的权利和义务一、卬方的权利义务1.对屮正商业富力.现代广场共用部位、共卅设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮，并提供公共区域的保安服务；2.根据有关法规和政策，结合实际悄况，制定中疋商业富力.现代广场的物业管理制度并帖面告知乙方；3.建立健全中正商业富力.现代广场的物业管理档案资料；4.制止违反屮正商业富力.现代广场的管理

3、制度的行为，或提请有关部门处理；5.甲方可委托专业公司承担木物业的专项管理与服务业务；6.依据本协议向乙方收収物业管理费用及其他服务费用；7.编制物业管理服务及财务年度计划；8.每半年向乙方公布物业管理费用收支情况；9.可接受乙方委托，向乙方捉供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。二、乙方的权利义务1•监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；2.遵守本物业的物业管理制度；2.依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费川及具他服务费丿IJ或代收代缴费川；3.装饰装修所购物业时，遵守甲方物业管理制度；4.不得占用、损坏屮正商业富力.现代广场的共用部位

4、、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书而屮请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；5.转让或出租物业时，书面通知甲方，并确保受让方或承租方与甲方签订本协议；6.在特殊悄况下，除甲方书面同意，乙方必须服从屮正商业富力.现代广场统一营业时间安排；7.对承租人、使用人及访客等违反木物业的物业管理制度造成的损失、损害承担民事责任；8.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；9.同意向甲方提供物业管理用房

5、。第三条物业管理费用（包括管理服务费及其他费用。但不包括屮正商业富力.现代广场共用部位共用设施设备人、中修、更新、改造的费用）。一、甲方向乙方收取物业管理基本费用。二、甲方收取乙方6元/nV/月物业管理基木费用（此费用包含天力物业收取1.3元/nf公共设施设备管理费用），此项费用甲方冇权根据市场实时价格进行实时调整，调整前甲方盂进行公示。三、乙方物业处经营状态时，甲方除公收取物业管理基本费用Z外，甲方有权根据运营成本增加并收取物业运营管理费，调整前甲方需进行公示；乙方需承担公共区域使用的电梯、照明、空调、公共用水等按而积分摊的费用，此项经营状态时物业管理基本费用。以上费用可

6、以由乙方授权经营方出具书面协定由授权经营方总接支付给甲方。四、物业管理基本费用自物业交付H起开始计收，每月物业管理基本费用及物业运营管理费收取时间为本月费用在上月10H前支付，到甲方指定的财务部门，以现金、支票等形式缴交当月的管理费用。如当天为法定假F1,则缴交管理费用的期限顺延至法定假FI后的第一天。乙方逾期交付，除如数补交齐外，逾期每天须支付所欠费用金额0.5%。的滞纳金给甲方，直至如数补齐费用之H为止。分摊费用收収时间为本月应分摊费用在下月10R前支付，逾期支付每犬处以3%。滞纳金作为处罚。第四条其他有偿服务费用：一、如乙方需加时（超过甲方规定的商场营业时间）服务，贝

7、I」加时管理服务费按成木价另计；二、其他按当地政府有关规定执行。第五条代收代缴服务受有关部门或单位及乙方的委托，甲方可有偿提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用及代收服务费均没有包含在前述物业管理服务费用小），具体执行方式及收费标准按当地政府规定。第六条物业管理维修基金的管理与使用执行当地政府冇关规定。第七条保险按国家和地方政府和关规定由双方口行分別投保。第八条其它约定事项政府部门或其他单位依照规定对屮正商业富力•现代广场征收的税费，由中正商业富力.现代广场业主承担，乙方正常经营所