前期物业管理协议(业主)

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1、前期物业管理协议本协议当事人甲方：乙方：为了规范物业管理市场行为，加强对本物业的物业管理，保障前期物业管理当事人（全体业主）的合法权益，保障锦江不夜城正常商业秩序，减少物业管理纠纷。根据有关物业管理法律、法规和《锦江不夜城业主临时管理公约》（以下简称《业主临时管理公约》）的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条乙方所购物业基本情况所购商业项目名称：xxxxxx。类型：。座落位置：号楼层号。建筑面积：平方米。乙方所购商铺销售合同编号：第二条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、对商

2、业街公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《xxxxxx业主手册》（以下简称《业主手册》），并书面告知乙方。3、建立健全本物业的物业管理档案资料。74、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理公约》的行为。5、依据本协议向乙方收取综合管理服务费用。6、编制物业管理服务与财务年度计划。7、提前将装饰装修商铺的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《商户装修管理制度》。8、向乙方提供商铺专用部位、专用设施设备维修养

3、护等有偿服务。（二）乙方的权利义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。2、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理公约》。3、依据本协议向甲方缴纳物业管理服务费用。4、装饰装修商铺时，必须严格遵守国家及地方政府有关装饰装修管理法规和甲、乙双方将在商铺装修前签订的《商户装修管理制度》。5、不得占用、损坏本物业的公用部位，公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因对公用部位、公用设施设备造成损坏、损失的，必须在约定的期限内恢复原状并给予赔偿。6、转让商铺时，事先通知甲方，告知受让方与甲

4、方签订本协议。7、对承租人、物业使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理公约》等造成的损失、损害的，须承担民事责任。8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第三条物业管理服务内容7（一）商铺共用部位的维护和管理共用部位是指商铺主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、户外楼梯、走廊通道、其他共用部位等。（二）商铺共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下管道、落水管、供电线路、

5、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井和共用设施设备使用的房屋等。（三）环境卫生1、公共场所、房屋共用部位的日常保洁、垃圾收集、清运；2、商业街内的沟、井及化粪池清理；3、定期消杀“四害”。4、景观绿地的养护与管理。（四）安防1、内容1）协助乙方和公安部门维护本物业区域内的公共秩序。2）安全监控中心24小时值班。2、责任1）积极做好本物业区域内的安全监控工作，若发现不法分子作案，迅速采取应急措施，或在采取应急措施的同时及时向公安机关报告。2）商业街内的安全监控、消防监控、保安巡逻和责任到人。

6、3）有健全的保安、消防设备设施维修保养制度，做到设备设施完好。47）甲方对因乙方或第三人的犯罪行为、乙方或第三人的故意、过失行为、不可抗力或其他不可预见的意外事件造成的任何人身和财产损害，甲方均不承担任何责任。（五）交通秩序与车辆停放1、内容1）实行车辆停放巡查制度。2）引导车辆按规定的线路行驶，按规定的位置停放。3）巡逻保安员有责任疏通和维护商业街内的公共秩序。4）防范载有有毒、有害物品的车辆进入本物业区域内。2、责任落实车辆管理制度，规范停车场管理秩序。（六）商铺装饰装修管理严格按照国家及地方政府有关装饰装修的法规及在业主装

7、修前甲乙双方签订的《商户装修管理制度》规定执行。第四条物业管理服务质量（一）楼宇外观楼宇外观完好、整洁、统一。（二）设备运行1、确保由发展商移交给物业公司的设备安全、正常运行。2、设备维护率100%，大型及重要机电完好率99%。（三）共用部位、共用设施设备的维护和管理1、商铺共用部位及共用设备设施有健全的维修、保养制度，运行正常。2、共用设备设施维修及时，没有事故隐患。3、道路平坦整洁，排水畅通，公共配套设施及公共场所（地）完好无损；4、维修工程质量合格率100%，回访率15%以上，道路车场完好率98%；化粪池、雨水井完好率98

8、%；排水沟、明沟完好率98%7；路灯完好率99%。（四）环境卫生1、环卫设施完好，公共环境整洁。2、公共排污系统畅通，化粪池使用正常。3、清洁保洁率98%。（五）绿化1、景观绿化养护措施得当，草坪、花木生长良好。2、绿化完整率99%。（六）交通秩序与车辆停放1、