最后成稿新区规划建设管理规定一

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1、喀左县河南新城规划管理办法一、总则第一条为了规范县城河南新城规划管理，保证河南新城各项规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》及有关法律、法规和技术规范，结合我县实际,制定本办法。第二条河南新城范围为大凌河西支南侧的主城区。二、建设用地管理第三条河南新城地块开发利用必须符合县城总体规划、专项规划、控制性详细规划及修建性详细规划。第四条建设单位或个人在履行县发改局、国土资源局项目审批程序的同时，必须严格按照城市规划确定的土地使用性质和界限使用土地；禁止擅自改变用地性质。第五条建设单位或个人邻规划道路、绿化带、停车场等公共设施使用土地建设的，相邻道路及绿地、停车场等公共设施用地一并纳入征地范围

2、，并征收其土地上的建筑物、构筑物。征收的用地权属归政府所有。第六条被征收的相邻道路和绿化带，车行道边石以外部分人行道的铺装及绿化等的实施由开发建设方负责，经综合验收合格后移交相关部门管理。三、建设用地容积率规划管理第七条公共管理与公共服务设施用地和商业服务业设施用地容积率不小于1；居住用地容积率不大于2;新城原则上不鼓励6层以上住宅，确需建设高层的，不宜超过项目总开发量的3玖第八条容积率指标只计算地上建筑面积。U!建筑退道路红线规划管理第九条建筑退红线按控规执行。第十条地下建筑退让道路红线不得小于3米。第十一条沿街公共建筑不允许设围墙。住宅小区、学校等确需围合的应使用透休围栏，退道路应与建筑控

3、制线相同。第十二条住宅沿街路设置阳台的，阳台最突出部分不得超过主体建筑外平面或沿街路裙房外平面。五、附属绿地和配套设施规划管理第十三条各类建设用地内的绿地面积必须达到3(0上。第十四条新建住宅小区应配建对社会开放的公厕、幼儿园、物业管理用房、地下停车场、库，小区内不许设置自行车棚及储物间。第十五条新建小区实行人车分离，必须按住宅户数的5够以上设地下停车场。第十六条行政办公、商业等公共设施必须自建停车场。六、建筑体量、建筑色彩、风格规划管理第十七条住宅建筑，规划多层面宽不得超过60米、小高层面宽不得超过45米、高层面宽不得超过35米。第十八条规划主管部门在报批地块建设方案时，应当依据总体规划、专

4、项规划、控制性详规、修建性详规，对建设项目的建筑物外立面设计提出明确要求。建筑外墙一律使用大理石、真石漆或外墙砖。底层外墙一律使用大理石和外墙砖。建设单位和个人应以图、文形式提供2个以上方案,对建筑物外立面的风格、色调、材质等作出详细说明。第十九条新区分区域体现蒙古族特色。第二十条新建小区或建筑以灰色和砖红色为主色调,主体色彩以社区为单位进行统一。公共建筑以浅灰色为主色调。所有建筑物立面不宜使用鲜红、粉红和蓝绿色为主色调。多层居住建筑物顶部采用坡屋顶。第二^一条沿街阳台统一封装，不得外探防护网。第二十二条沿街空调机位统一设置，用不锈钢护栏、百叶窗、装饰板遮挡，设置冷凝水统一排水管道，不得直接流

5、向建筑物外墙面。第二十三条临生态绿地禁止设置商业网点，临街商业网点禁止在小区内部开门。第二十四条沿街商铺外墙、色彩、广告牌匾统一设计,与相邻建筑、环境协调一致。第二十五条建筑物附属配电室、垃圾道等设施，不得沿街设置。第二-1•六条临街硬覆盖必须设置盲道等无障碍设施。硬覆盖必须使用大理石、火烧板和花岗岩等石材，石材厚度5公分以上，铺装基础为细石碇，必须达到10公分以上。第二十七条各种管网设施一律道路两侧地下敷设，禁止在车行路面设置检查井。附贝!J第二十八条龙凤大街以东、大凌河西支以北未开发地块参照本办法执行。第二十九条本办法由县规划局负责解释。第三十条本办法自发文之日起执行。