[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告

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1、深圳市宝安区BA203-03片区［松岗中心地区西片］法定图则规划研究报告CONTENTS目录1.前言11.1.规划背景11.2.规划编制过程12.规划依据与原则12.1.规划编制依据及参考文件12.2.规划原则13.现状概况与问题分析13.1.现状概况13.2.现状存在的主要问题43.3.规划对策54.规划目标54.1.功能定位54.2.发展目标64.3.图则地区规模65.用地布局65.1.影响用地布局的因素分析65.2.用地布局76.城市设计96.1.上层次规划要求96.2.整体空间景观特征96.3.城市空间组织96.4.环境设计要求9

2、6.5.历史文化传统的保护117.土地相容性117.1.用地相容性类型及原则117.2.用地相容性要求118.土地细分与合并118.1.土地细分118.2.土地合并129.地块控制129.1.地块划分129.2.控制指标1210.公共配套设施规划1210.1.现状问题及发展需求1210.2.公共设施布局原则1210.3.公共设施类型1310.4.上层次规划要求1310.5.公共配套设施规划1311.道路交通规划1511.1.现状问题以及发展需求分析1511.2.总体交通对策1511.3.对外交通1511.4.内部交通1511.5.静态交通

3、1612.给水工程规划1612.1.现状问题及发展需求分析与评价1612.2.规划对策1612.3.规划依据1612.4.规划用水量预测1612.5.给水管网规划1812.6.消防工程规划1813.雨水、防洪工程规划1813.1.雨水工程规划1813.2.防洪工程规划1914.污水工程规划1914.1.现状问题及发展需求分析与评价1914.2.规划对策1914.3.规划依据1914.4.污水量计算1914.5.污水工程规划2115.电力工程规划2115.1.现状问题及发展需求分析与评价2115.2.规划对策2115.3.规划依据212广东

4、省城乡规划设计研究院深圳市宝安区BA203-03片区［松岗中心地区西片］法定图则规划研究报告15.4.负荷预测2115.5.110KV及以上网络系统规划2215.6.10KV电力系统规划2215.7.市政电缆沟规划2215.8.道路照明2216.电信工程规划2316.1.现状问题及发展需求分析与评价2316.2.规划对策2316.3.规划依据2316.4.电话容量预测2316.5.电信局所及电信光节点规划2316.6.邮政工程2316.7.有线电视工程2416.8.移动通信规划2416.9.综合通信管网规划2417.燃气工程规划2417.

5、1.现状问题及发展需求分析与评价2417.2.规划对策2417.3.规划依据2417.4.气源规划2417.5.供气规模2517.6.管网规划2517.7.瓶装液化气供应站2618.实施措施与建议2618.1.制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划2618.2.多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设2719.附表2719.1.附表一：现状用地汇总表2719.2.附表二：规划用地汇总表2819.3.附表三：公共配套设施规划一览表2819.4.附表四：地块控制指标一览表29图集：1．区域关系图2．土地适用性评价分析图3．用地地籍图4．现状建筑物

6、质量评价图5．土地利用现状图6．土地利用规划图7．城市设计导引图8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图10．道路交通规划图（一）11．道路交通规划图（二）12．建筑密度分区图13．地块改造示意图14．给水工程规划图15．雨水工程规划图16．污水工程规划图17．电力工程规划图18．电信工程规划图19．燃气工程规划图2广东省城乡规划设计研究院深圳市宝安区BA203-03片区［松岗中心地区西片］法定图则规划研究报告1.前言1.1.规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松

7、岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。图则地区作为松岗次中心的重要组成部分，有效引导其各项建设活动，对带动区域发展，优化城市空间布局具有重要的意义。受深圳市规划局宝安分局委托，我院承担［松岗中心地区西片］法定图则的编制工作。规划范围为广深高速公路、海滨大道、宝安大道围合的区域。1.2.规划编制过程规划工作于2005年9月正式开始。2005年9～10月，项目组对图则地区的现状基础资料进行全面的调查收集工作。2005年11月23日及12月26日，项目组就现状调研报告和初步方案分别向深圳市规划局宝安分

8、局相关科室以及松岗街道办、居委会、相关职能部门汇报。会后，根据现状调研报告及初步方案审查会的审查意见和项目组收集的相关意见，项目组对现状调研报告进行了完善，并着手方案的深化研究。2006年2月