合肥金恒广场前期建筑规划建议报告

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1、金恒广场（暂定名）前期建筑规划建议报告金恒项目项目产品功能定位城市中心·智本型·花园洋房定位支撑点：和平广场区位地段优势定位支撑点：信息化、智能化创新技术定位支撑点：户型及景观优势的宣告城市中坚力量的品质社居区城市中心国际新锐创新楼盘金恒项目项目形象定位定位支撑构思：创新技术的运用相关资质的认证定位支撑构思：主力客户群的形象白描及圈定合肥中产阶级的价值认同及归属感项目建筑规划建议立足点一个成功的地产项目，它必须在洞悉市场走向和客户需求的基础之上做前期规划。这样，它的规划才会是适合市场的、才会有利于销售

2、、有利于确资金回笼，从而保证开发企业的利润及项目的价值实现>>>>>对于前期建筑相关规划，我们认为应该围绕以下三点去予以思考：Ⅰ.项目应将户型优化调整作为工作重点；Ⅱ.项目在节能、环保及智能化等方面的新技术应用，应以不增加客户后期生活成本为前提；Ⅲ.项目位于市心，前期规划中应注重项目外在形象的提升，在社区门宇、大厅、景观、小品上做足功夫；前期建筑规划建议方面我们将主要从以下三方面提出我们的建议：第一节:项目户型优化调整建议第二节:项目建筑材质建议第三节:项目智能化、节能化运用建议第四节:项目公共设施及

3、景观、小品建议第一节:项目户型建议根据市场的需求对前期设计的户型进行优化调整，这将是我们前期工作中的重点。除了房型的调整，我们还建议在细节上多些人性化设计，譬如：为了更好的解决积水问题，采用“下沉式卫生间”设计，为高层建筑增加更多的光照空间，增设“空中花园”，这样在提升居住品质的同时，更可有效控制总价，加强卖点。第一节:项目户型调整建议1-A户型调整建议：在原户型的基础上调整成为90㎡三房两厅一厨一卫两阳台第一节:项目户型调整建议1-C、D户型调整建议：在原户型的基础上调整成为60㎡两房两厅一卫一阳台

4、第一节:项目户型调整建议1-F户型调整建议：在原户型的基础上调整成为60㎡两房一厅1厨1卫2阳台第一节:项目户型调整建议2-A户型奇数层调整建议：在原户型基础上调整成为110㎡三房两厅1厨2卫2阳台1露台1入户花园注：露台在交房后可更改为房间第一节:项目户型调整建议2-A户型偶数层调整建议：调整成为110㎡三房两厅1厨2卫2阳台1花架，入户花园（可根据情况设计或取消）注：花架在交房后可更改为房间4-B户型奇数层调整建议：在原户型基础上改为110㎡三房两厅1厨1卫1露台第一节:项目户型调整建议第一节:项

5、目户型调整建议4-B户型偶数层调整建议：改为110㎡三房两厅1厨1卫1露台第一节:项目户型调整建议5-A户型奇数层调整建议：调整成为110㎡三房两厅1厨2卫3阳台1花架，入户花园（可根据情况设计或取消）第一节:项目户型调整建议5-A户型偶数层调整建议：调整成为110㎡三房两厅1厨2卫3阳台1入户花园（可根据情况设计或取消）第一节:项目户型调整建议5-C户型调整建议：在原来的户型基础上调整为110㎡三房两厅1厨2卫2阳台第一节:项目户型调整建议5-D、E户型调整建议：在原来楼层整体的户型基础上将两套调整

6、为三套分别为115㎡三房两厅1除1卫2阳台、40㎡一房两厅1卫、115㎡三房两厅1厨1卫两阳台第二节项目公共部分及建筑材质建议第二节：公共部分装修及材料建议滨水城门厅电梯厅：一层墙面地面采用高级地砖、局部石材外墙：墙体高级釉面砖局部石材　高级涂料阳台：玻璃围栏　高级彩色铝合金玻璃门窗：高级防盗门　阳台推拉门窗采用高级彩色铝合金白玻璃平开窗温莎杰座外墙面：裙房１－４层采用石材墙面、５层以上部分为高级涂料门窗：优质彩色铝合金型材白玻　推拉门采用钢化白玻阳台：优质彩色铝合金封闭新都会·国贸公寓外墙面：高级面

7、砖　局部石材　高级涂料门　窗：外门窗采用彩色铝合金门窗、中空玻璃电梯及前门厅：高级地砖、墙面及天棚采用涂料以下是合肥近两年兴建的中高档高层社区公寓的材料标准,我们可以此为参照：第二节：公共部分装修及材料建议元一·滨水城门厅电梯厅：一层墙面地面采用高级地砖、局部石材外墙：墙体高级釉面砖局部石材　高级涂料阳台：玻璃围栏　高级彩色铝合金玻璃门窗：高级防盗门　阳台推拉门窗采用高级彩色铝合金白玻璃平开窗百合公寓外墙：优质面砖、２层以下外墙采用干挂花岗岩。门窗：中空玻璃彩色铝合金门窗。阳台：双层夹胶玻璃栏板其它：

8、户式中央空调＋燃气壁挂炉电梯：进口品牌电梯御景湾外墙：下面为石材上层高级涂料大厅：一楼采用石材顶棚为高级涂料电梯：防滑地砖乳胶漆日立高速电梯门窗：高级防盗门断桥铝合金中空窗第二节：公共部分装修及材料建议商业裙楼:可考虑采用花岗岩石材外墙面:采用高级面砖及涂料门厅、电梯厅:采用大理石面砖电梯:对于电梯不一定非得采用进口电梯,但鉴于物业地段出入人流量的考虑,须采用3.5米/S的高速品牌电梯.综合合肥中高档高层住宅公寓的装修及建材标准，我们建议如下：门窗：断桥