作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用【文献综述】

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1、毕业论文（设计）文献综述题　　目：　作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　专业：　　会计学　　　　　一、前言部分近几年，房地产行业发展显著，房地产企业之间的竞争也日益加剧。成本控制是房地产开发企业的内功，在市场经济竞争中具有十分重要的意义，微利时代房地产开发企业成本控制的战略意义有时甚至比规模扩张更为重要。如何在这场竞争中脱颖而出，其中开发成本的管理占了很关键的作用，开发成本的节约就意味着利润的增加。在同等条件下，在未来售价不明确或只能预估售价的情况下，只有成本控制得较好的企业才有可能在土地市

2、场竞争中有相对的比较优势，才有可能取得土地的使用权及开发权，成本控制不力的企业必将会被市场所淘汰。控制开发成本主要在于对开发成本的核算上，但目前我国的房地产企业对于开发成本的核算还存在很大的弊端，通过传统的成本核算方法，无法对开发成本合理分配，进而影响开发成本计算的准确性。而作业成本法可以通过对开发成本项目费用的分解，结合作业成本法理论和方法，选择正确的成本动因，实现对房地产开发成本的准确定价，进而节约成本增加房地产企业利润。现今传统成本法难以适应房地产开发技术进步的要求，而作业成本法恰恰能克服传统成本法成本计算不准的缺点，而从一开始就考虑企业

3、的实施目标和范围，结合企业的实际情况实施，并把成本核算与成本信息分析和应用结合起来，为企业提供一个整体的解决方案。这正迎合了房地产行业及市场形势。本文对近几年有关作业成本法在房地产企业开发成本核算中应用的文献、著作进行了综述，主要对作业成本法理论及应用、房地产开发成本核算、作业成本法在房地产企业开发成本核算应用的可行性等方面进行了综述。二、主题部分作业成本法在国内是一个新兴的理论体系，发展还欠于完善，甚至对于很多领域来说还只是停留在纯粹的理论阶段，并未真正接触应用于实际生产生活中。但其实作业成本法在国外已有多年的理论研究和实际应用历史，形成了较

4、为系统的理论体系和实践典范。随着我国市场经济体制的建立，国内作业成本法应用的问题研究得到了较快的发展，使之在房地产企业开发成本核算中应用得到可能。（一）国内外关于作业成本法的研究1、国外的研究情况作业成本法的产生最早起源于20世纪30年代末、40年代初。《ABC,ABM在我国企业的自发形成与发展》（胡奕明，2001）提到1941年会计大师EricKohler在《会计论坛》中首次对作业及作业账户问题进行了研究，为作业成本法以后的发展奠定了基础。《ActivityCostingandInput-outputAccounting》（GeorgeJSt

5、aubus，1971）主张会计是一个信息系统，作业成本法会计师一种与决策有用性目标相联系的会计。并在1972年在《作业成本计算和投入产出会计》中对“作业”、“成本”、“作业会计”、“作业投入产出系统”、“作业成本计算”等概念作了较全面的阐述。《TheRiseofActivity-BasedCosting-PartⅠ:WhatisanActivity-BasedCostSystem?》（RobinCooper，1988）经过一系列的案例分析，提出了“作业量基准成本计算”(ABC)方法，对作业成本法的现实需要、选择程序、成本动因、成本库等作了具体研

6、究。国外对作业成本法的研究已经从理论发展到实践，并在很多领域都得到了广泛应用，《ApplicationofActivity-BasedCostinginaManufacturingCompany:AComparisonwithTraditionalCosting》（GoncaTuncel,DeryaErenAkyol，2005）等人就是把作业成本法与传统成本法相比较，并将其运用到制造业企业中，合理分析成本动因，然后对每个产品进行成本分配，它降低了风险，防止了信息失真，提供了准确的成本信息。2、国内的研究情况与国外的研究相比，我国对作业成本法研究

7、起步比较晚，因此比较滞后。国内学者对作业成本法的理论主要是以介绍国外的研究成果为主，但结合我国实际情况对作业成本法的应用展开了积极的研究。随着作业成本法的优势渐渐显现而传统成本法的弊端不断出现，促使国内学者对作业成本法的应用研究也就不断深入，出现一批有影响的研究成果。《管理会计应用与发展的典型案例研究》（王平心，2002）从1998年开始在我国先进制造企业中试点运用作业成本管理，获得了较大的成功。并先后发表了一系列论文，为作业成本法在我国企业的成功运用作了有益的探索。《作业成本法的应用及其前景探析》（刘希宋，方宋，1997）提出了经济责任考评相

8、关理论，指出作业成本法的实施有利于明确成本责任，方便成本的控制。《作业成本法适用环境分析》（颜丽，2003）认为作业成本法应从成本对象与资源耗费的因果