年郑州房地产市场年报

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1、2011年郑州房地产市场年报内部参考资料2011年郑州房地产市场年报撰写于2011年底—对于所有的房地产人来说，2011也许是最不平凡最难以忘怀的一年。这一年里，国字号调控文件“国八条”为首，诸多地方文件紧随其后贯穿全年；三次加息七次调准备金率浇上一盆盆凉水；二三线城市限购，保障房全线开工粉墨登场；多地发生因降价业主维权的事件；甚至被业内人士寄予厚望的金九银十也齐齐腰斩……然而，这些如冰雪严寒的利空消息能够给过快过热的房地产市场降速降温，却不能剥夺一个立志于建立起健康稳定房地产市场的团队的信心。业内人熟知，我国的房市属于政策市：21世纪初，商品房由计划经济向市场经济转变。

2、2004年至2007年房产市场急速成长并成为经济发展的强力引擎。而08年至今可谓是风起云涌，波折诡异。08年本来政府准备给高速上涨的房价降温，一场突如其来的金融海啸却使房地产又一次站到了国民经济的潮头；09年的房价飙升超出了人们的想象；10年政府开始出台的调控政策一浪高过一浪，但“调控”与“空调”却成了楼市两大特征，房价逆势上扬，似乎已经失去控制；直到今年，调控效果终于出现端倪，房价增速缓慢，总体成交量低于10年，甚至许多地区出现量价齐跌的现象。这给了许多唱空房地产人士一个理由，但是我们坚信，房地产是中国经济发展的重要动力，政府之所以控制房地产，也只是希望它能健康发展，希

3、望中国的房地产在由政策市转为市场市后不至于对经济和社会产生巨大影响，这正是我们所希望看到的。中原是人文大省，也是我们的立身之本，每次调控河南总会紧跟中央精神，郑州也出台多项措施，比如商品房明码标价，保障房开工率100%，限价销售，限购二套房等等。但是我们也行该看到，郑州的房价趋于稳定，尤其是火车站西广场庞大的开发计划，中原万达广场的大手笔，以及中原经济区对郑州经济的推进，地铁一号线的即将通轨，这些都将给郑州房市注上一针强心剂。2011年，这是一场略显苍凉的落幕，但是，这更是下一场戏华丽的开端。我们始终坚信，无论投资类房产如何变化，刚需就是刚需，消费类房产短时间可能迎来挫折

4、，但春天终会到来，而且春天并不遥远。本报告是严格保密的。2012-1-92目录市场背景篇市场分析篇市场预测篇1、宏观调控走势1、地产事件回顾1、全市市场分析2、郑州市场预测2、经济运行情况2、各区市场分析3、市场心理推断3、相关政策分析3、各类物业情况4、全国市场环境4、监测项目销况5、郑州土地市场5、市场推广情况6、全年优惠活动本报告是严格保密的。2012-1-93市场背景篇1、地产事件回顾2、经济运行情况3、相关政策分析4、全国市场环境5、郑州土地市场本报告是严格保密的。2012-1-94全国房产大事件回顾--房产税的开征、为了维护社会稳定，禁止强拆、一线城市限购重庆

5、政府开征房产税1??2011年1月9日正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。??尚正行评论：房产税的开征，短期内必定会对房地产市场起到一定的震慑作用，有助于抑制房价及打击投机，对于收入分配将起到一定的调节作用，同时该部分的收入也将为保障房建设添砖加瓦。国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》2??2011年1月25日，据新华社报道，住房城乡建设部、国家发改委、人力资源社会保障部联合出台《房地产经纪管理办法》。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。??尚正行评论：国家为维护社会稳定，对禁止强拆进行强调

6、。成都落实国八条中心城区本地户籍家庭限购三套房3??2011年2月15日起在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施本地户籍家庭暂停购买第三套住房??尚正行评论：各地市逐步实行中央限购方针。本报告是严格保密的。2012-1-95全国房地产大事件回顾--明码标价，控制价格途径、限购扩张到二三线城市、限购由住宅向非住宅类产品渗透国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》4??2011年3月16日，商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。??尚正行评论：国家在控制通

7、货膨胀的同时，对房地产价格也相应加深调控。国住建部二三线城市限购标准5??2011年8月16日住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。??尚正行评论：逐步完善二三线城市限购的标准。青岛对非住宅开征房产税传递限购更严厉信号6??2011年8月28日根据通知，个人自用非住宅应缴纳房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1>.2%。房产税缴纳年限最高为3年，如果不足3年按实际持有年限计算