别墅项目产品定位模式研究

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1、别墅项目产品定位模式研究别聚项目产品定位模式研究别墅项目产品定位模式研究别墅项目产品定位模式研究别墅项目产品定位模式研究1绿地集团营销管理部绿地集团营销管理部绿地集团营销管理部绿地集团营销管理部2013.4.172013.4.172013.4.172013.4.17集团营销管理部2013年4月28日本次研究的背景本次研究的背景本次研究的背景本次研究的背景为配合集团快速发展的步伐，营销管理部在本年度将提升事业部研展人员的能力水平作为工作主抓方向。木次研究是研展条线2013年度全系列产品研究工作的重要组成，旨在了解行业发展水平，加深研展人员对别墅类型项目的理解和趋势的判断

2、。本次研究的目的本次研究的目的本次研究的目的本次研究的目的1.了解别墅市场的发展和外部环境持续改变下该类项目的发展方向；2.了解市场竞品项冃的产品现状，提炼出优秀的产品塑造形式作为知识储3.总结在不同城市、不同区域别墅项目开发的一般规律；3研究方法研究方法研究方法研究方法1•实证研究：覆盖事业部所在的所有一二线城市，共计20个城市；有效案例数量近70个，其中中高端别墅案例33个，经济型别墅35个。2.典型城市研究：对上海等市场成熟的城市重点硏究，总结市场发展的一般规律；通过调4研结果进行验证。1•案例收集模板：涵盖了项目属性、产品属性、销售情研究工具研究工具研究工具研

3、究工具1•案例收集模板：涵盖了项目属性、产品属性、销售情况，并总结当地市场的别墅发展走势和产品塑造要点。2•城市分类表：52.城市分类表：一线城市：北上广津深二线强：南京武汉沈阳西安成都重庆杭州青岛大连宁波二线中：济南哈尔滨长春郑州长沙乌鲁木齐苏州无锡二线弱：南昌贵阳合肥太原呼和浩特报告结构报告结构报告结构报告结构从土地属性确定别矍项目定位从土地属性确定别墅项目定位从土地属性确定别墅项目定位从土地属性确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项目定位附件附件附件附件：:::别墅项目产

4、品研究别墅项目产品研究别墅项目产品研究别墅项口产品研究上海别墅市场阶段研究-实证研究-别墅市场机会趋势判断别墅规划差异一别墅形态组合规律一高低配项0开发路径KPT-别墅建筑风格一经济型别墅户型设计要点一中高端别墅户型设计要点从土地属性确定别墅项目定位从土地属性确定别樂项目定位从土地属性确定别墅项目定位从土地属性确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项H定位从城市市场机会确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项目定位二二二二7847900450本次研究针对中高端和经济型别樂本次研究针对中高端和经济型别樂本次研究针对中高端和经济型别墅本次研究

5、针对中高端和经济型别墅，，，，但确定别墅项冃档次级别的依据呢但确定别墅项口档次级别的依据呢但确定别墅项冃档次级别的依据呢但确定别墅项目档次级别的依据呢？？？？中高端别墅户型面积经济型别墅户型面积16845019684703006001120400180390450150中高端别墅户型面积经济型别墅户型面积81150按户型面积区分按户型面积区分按户型面积区分按户型面积区分？？？？上报的中高端别樂户型面积主流为200-400m2,经济型别樂户型面积为180-400m2,两类别墅面积段接近，显然不能按照面积段划分别墅项目级别显然不能按照面积段划分别墅项口级别显然不能按照面积

6、段划分别墅项口级别显然不能按照面积段划分别墅项目级别。。。。本次研究针对屮高端和经济型别墅本次研究针对屮高端和经济型别墅本次研究针对中高端和经济型别墅本次研究针对中高端和经济型别墅，，，，但确定别墅项目档次级别的依据呢但确定别墅项目档次级别的依据呢但确定别墅项目档次级别的依据呢但确定别墅项目档次级别的依据呢？？？？经济型别墅立面及材质中高端别墅立面及材质按立面或材质区分按立面或材质区分按立面或材质区分按立面或材质区分？？？？一线城市的经济型别墅产品标准普遍较高，接近三四线的中高端产品，而及材质也不能成为划分别墅项目级别的标准而及材质也不能成为划分别墅项目级别的标准面及

7、材质也不能成为划分别墅项目级别的标准面及材质也不能成为划分别墅项目级别的标准。oOO本次研究针对屮高端和经济型别墅本次研究针对屮高端和经济型别墅本次研究针对中高端和经济型别墅本次研究针对中高端和经济型别墅，，，，但确定别墅项目档次级别的依据呢但确定别墅项目档次级别的依据呢但确定别墅项目档次级别的依据呢但确定别墅项目档次级别的依据呢？？？？更不能简单按照靠市区远近判断更不能简单按照靠市区远近判断更不能简单按照靠市区远近判断更不能简单按照靠市区远近判断。。。。一线城市的中高端别墅通常位于市区外围，而三四线城市市区外围的别墅项目以经济型为主。10本次研究针