新联康南昌市万科青山湖项目产品定位报告

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1、南昌市万科青山湖项目产品定位报告新联康机构·研究发展部壹．环境篇一、南昌市2006年上半年经济运行情况1、经济总量据初步测算，上半年南昌市实现生产总值527.23亿元，按可比价计算，比上年同期增长16.0%。从三次产业看：第一产业稳步发展，实现增加值21.02亿元，同比增长4.3%；第二产业快速发展，实现增加值269.13亿元，同比增长22.0%；第三产业平稳发展，实现增加值237.08亿元，同比增长10.8%。2、产业结构上半年，第一产业增加值占南昌市生产总值的比重为4.0%，比上年同期下降了

2、0.5个百分点；第二产业增加值所占比重达51.0%，同比提高1.4个百分点；第三产业增加值所占比重45.0%，同比下降1.9个百分点。三次产业结构由上年同期的4.5：48.6：46.9调整为今年的4：51：45。3、固定资产投资上半年，南昌市完成城镇以上固定资产投资213.6亿元，同比增长54.6%。分产业看，第一、二、三产业分别完成投资0.05亿元、84.25亿元、129.29亿元。分投资结构看，基建、更改和其他投资累计完成180.08亿元，增长62.5%；房地产开发投资完成33.52亿元，增

3、长22.8%，占南昌市城镇以上固定资产投资的比重为15.7%，建设项目投资增速快于房地产开发投资增速39.7个百分点。4、财政收支上半年，南昌市实现财政总收入74亿元，比上年同期增长25.5%，其中地方财政一般预算收入34.26亿元，增长39.7%。从收入完成情况看，增值税3.31亿元，增长68%；营业税11.75亿元，增长18.7%；企业所得税3.16亿元，增长19.3%。南昌市地方财政一般预算支出为34.16亿元，同比增长44.3%。5、金融运行6月末，南昌市金融机构各项存款余额为1739.

4、11亿元，比年初增长12.5%。其中：企业存款628.68亿元，增长15.9%，城乡居民储蓄存款721.88亿元，增长12.1%。金融机构各项贷款余额为1189.65亿元，比年初增长16.8%。其中：短期贷款486.97亿元，增长17.5%，中长期贷款582.54亿元，增长13.9%。6、消费品零售总额上半年，南昌市实现社会消费品零售总额171.13亿元，同比增长16.0%。其中，分地区看，城市实现零售额137.06亿元，增长16.7%；农村实现零售额34.07亿元，增长13.1%。分行业看，批

5、发零售贸易业实现零售额154.80亿元，增长15.9%；住宿和餐饮业实现零售额16.01亿元，增长16.8%；其他行业实现零售额0.32亿元，增长13.1%。7、就业形势截至6月末，新增城镇就业人员3.66万人；安置下岗职工失业人员再就业1.67万人，“4050”等困难群体4012人；各类职业技能培训人数达5.01万人；城镇登记失业人口3.43万人，登记失业率为2.78%。8、居民收入上半年，南昌市城市居民人均可支配收入为5570元，同比增长6.8%，人均消费性支出3580元，增长3.7%。农民

6、人均现金收入2424元，同比增长10.6%，人均生活消费性支出1001元，增长3.1%。综合分析2006年上半年²南昌经济发展依旧保持较高的速度持续上涨，在产业结构上，最为突出的乃是第二产业。²固定资产投资较快增长，房地产投资增长幅度逐渐趋缓。²消费品零售总额稳步增长，仍旧以批发零售为主。²南昌市就业再就业工作成效明显，就业形势基本稳定。²南昌城市居民人均可支配收入的增幅高于人均消费性支出，表明人民收入增长明显，且生活水平有了进一步的提高。二、城市规划²在“十一五”期间，南昌市建成区面积将达到2

7、66万平方公里，城镇化水平为60%。²1月20日，南昌市“十一五”规划通过人大审议。根据规划，居民住宅将作为发展重点加以支持，分类分层推进房地产业发展，重点开发中等收入阶层自用住宅、低收入阶层经济适用住房，建立以中低收入家庭为主的住房保障系统，建立满足高、中、低不同需求的住房供应体系，全面提高人民群众居住水平和居住质量。至2010年，南昌市城镇人均住宅使用面积达到28㎡，农村人均居住住宅面积38㎡，基本解决城市住房特困户问题。²1月25日，由南昌市城乡规划设计院、园林规划院会同深圳设计单位共同参

8、与编制的《南昌市城市绿地系统规划》现基本通过。2005年至2010年的近期目标是，城市绿地36%，公园绿地10㎡/人，城市绿化覆盖率40%。²2月16日，从南昌市房地产业协会年会获悉，从2006年起，南昌市将着力打造“住在南昌”品牌，培养一批房地产开发品牌企业、品牌住宅小区，将南昌市营造成中国最适宜居住的城市之一。²南昌将规划梅岭、象湖、青山湖、艾溪湖、卧龙山（前湖）、瑶湖六大景区。按照要求，象湖、青山湖、艾溪湖、卧龙山（前湖）规划为都市型景区，瑶湖、梅岭规划为郊野型景区。²青山北路将计划从原来