武汉宝安地产商业地产市场定位研究报告

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1、行阳地产策划咨询宝安地产·月湖商业项目市场定位研究报告OCT.200384Confidential/©Copyright2003HYConsulting行阳地产策划咨询目录前言：项目背景与执行情况------------------------------------------31、月湖商业项目简介-----------------------------------------42、面临的问题--------------------------------------------------53、项目目的------------------------

2、-----------------------------54、研究思路-----------------------------------------------------5第一部份：武汉市宏观状况及商业地产---------------------------------71、武汉房地产市场发展情况--------------------------------42、关于商业地产-----------------------------------------------53、现阶段在招商或在售的商业项目----------------------

3、-5第二部份：项目地块研究---------------------------------------------------1、关于本案基地的地理描述--------------------------------42、交通状况描述-----------------------------------------------53、关于本地块的景观资源及环境状况--------------------54、月湖和琴台文化背景/旅游发展状况-------------------55、月湖地块以及周边地区的规划状况-------------------56、

4、琴台文化艺术中心基本情况----------------------------57、月湖周边6类商圈商铺研究----------------------------58、项目地块优势劣势总结----------------------------------5第三部份：市场定位研究---------------------------------------------------1、备选项目----------------------------------------------------42、备选项目利用地块优势与回避地块劣势的情况-----53

5、、入选项目-----------------------------------------------------584Confidential/©Copyright2003HYConsulting行阳地产策划咨询4、10个入选项目市场的定义与描述---------------------55、10个入选项目市场的深度访谈研究安排情况------56、专业人士深度访谈纪要---------------------------------57、10个入选项目市场的综合意见-----------------------58、研究结论-------------

6、-------------------------------------59、10个入选项目市场的综合意见-----------------------5第四部份：推荐项目概念设计---------------------------------------------第五部份：附件---------------------------------------------------------------84Confidential/©Copyright2003HYConsulting行阳地产策划咨询前言：项目背景与执行情况84Confidential

7、/©Copyright2003HYConsulting行阳地产策划咨询一、月湖商业项目简介1.地理位置：项目位于汉阳区琴台路152号，地块北临琴台路、南临京广铁路线、西临汉钢水泥厂、东临加油站。2.地块面积和形状：29127.59平方米（即43.69亩，无代征、代拆面积）；地块呈带状分布，东西向长500米，南北向最短处45米、最长处90米。3.土地现状：整个场区已经拆迁平整完毕；西头约7亩地临时作为停车场使用；北面的琴台路为双向6车道，40米幅宽，道路中央有1米宽绿化带，并在本项目沿街长度范围内有3个缺口可供汽车调头；地块红线与道路红线间现有5～8米的人行

8、道；地块南面的铁路线比项目地面高3米，高差处用毛石砌筑成接近垂直的