深圳深南大道景田片区房地产市场调研报告

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1、深圳深南大道景田片区房地产市场调研报告一、区域描述:1、地理位置:景田片区是指深南大道以北,新洲路以西,北环路以南,香梅路以东的地域范围,总用地面积273.59公顷,属于福田中心区一级辐射区域。2、片区概况:景田片区形成于1991年,位于福田中心区西北部,该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过,南北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约2.4公里,东西方向长约1.1公里。本片区作为中心区的扩展和延伸,是以居住为主,兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。根据片区地理位置将本片区分为三部分,其中:“南

2、区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分;南区临深南大道,交通便捷,较多标志性的写字楼建立,如报业大厦、人民大厦、中电信息大厦,故办公氛围较浓,同时其住宅相对中区及北区要多,如缇香名园、安柏丽晶、五洲星苑、合正名园等高品质楼盘,近几年发展较快,已形成高尚住宅区。“中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分;中区以奥林匹克大厦为中心点,同时与妇儿大厦、市政大厦、福田图书馆、鲁班大厦、中国邮政香蜜分行、壹世界广场形成了商业、行政办公区。商业初具规模,东海酒家、温馨家园装饰广场登陆妇儿大厦,令中区商业档次有较高提升

3、。另外TT国际公寓、凯旋国际、香荔大厦、景发大厦、万托家园、玲珑花苑、擎天华庭等构成了中区的住宅区。中区,虽有少量农民房,但无脏乱感,整个居住环境比较理想。“北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。其临莲花路区域,标志型住宅只有万科金色家园和天健时尚新天地。景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦,均为微利房。靠北环路有尊皇豪府(幸福家园)、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。有部分写字楼如:开元大厦、中审大厦、青海大厦。相对南区旧村改造较慢。如梅富村与布尾村,农民房较多,乱建私房情况严重,尤其是

4、梅富村背靠北环路,地理位置较偏,握手楼很多,环卫差,形成“城中村”,对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。3、主要交通道路:城市快速路:北环路,为双向八车道;城市主干路:深南大道(双向八车道)、新洲路、红荔西路、莲花路,为双向六车道;香梅路,为双向四车道;城市次干路:景田路,为双向四车道;城市支路:一号路、三号路、四号路、五号路,为双向三车道。4、片区公共配套设施现状:公共配套:香蜜湖邮电局;教育配套:耀华实验学校、景秀中学、红蜻蜓幼儿园、天健幼儿园、景田幼儿园、城建景东幼儿园、景秀小学、景龙小学、景鹏小学、福

5、景外国语学校;医疗配套:北大深圳中心医院、景田医院、中心医院;商业配套:全家乐、岁宝百货、民润超市、华润超市、景田市场、香梅综合市场、工商银行等各大商业银行。交通配套:大巴:6、11、204、15、25、101、104、105、213、215、365等二十多条线路;小巴:411、415、420、433、453、446、451、456、462、507、548、路等近十五条线路.5、片区规划及发展方向:片区功能定位:制订本图则的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划(1996-2010)》(送审稿),其对本片区的功能定位

6、是:以居住为主,兼有商业、办公、金融等功能,配套设施齐全的综合住宅区。片区总规划控制人口为9-9.5万人,而现在已达7万人以上,因此新增规划容量约2万人。本片区内的任何开发建设活动均应遵循下列原则:5.1、保护并加强城市公共空间环境;5.2、有利于环境的舒适和安全;并与周围环境互相呼应,相得益彰;5.3、有利于加强城市空间形象的标志性。片区内规划公共配套及市政设施情况见下表:配套设施规划一览表序号类别项目数量所在地块号现状规划增加1教育托幼7702-06、02-19、03-02、03-08、04-10、05-01、

7、05-21、06-01、06-21、06-26、06-33、07-05、07-17、08-10小学5202-11、03-03、04-13、05-05、06-36、07-19、08-09中学1203-13、07-08、08-01职业学校1-02-182医疗卫生医院3-03-02、05-04、06-35门诊部1103-09、08-04社区健康服务中心2802-01、02-20、03-06、04-25、05-04、05-32、06-18、06-24、07-03、08-133文娱体育电影院1102-16、07-27文化活动

8、站5302-20、03-01、05-04、05-27、06-03、06-24、07-24青少年之家-107-27文化馆-106-04老年人活动站1205-26、05-32、07-27区级图书馆1-04-18文化中心-302-15、05-13、07-27体育活动场地1202-17、05-14、08-034行政管理居委会261201-01、01-08、02-01

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