景田片区市场调研

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1、景田片区市场研究报告景田片区市场调研报告一、区域描述：1、地理位置：景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。2、片区概况：景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约2.4公里，东西方向长约1.1公里。本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中：“南区

2、”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分；南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大厦、人民大厦、中电信息大厦，故办公氛围较浓，同时其住宅相对中区及北区要多，如缇香名园、安柏丽晶、五洲星苑、合正名园等高品质楼盘，近几年发展较快，已形成高尚住宅区。“中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分；第16页共16页景田片区市场研究报告中区以奥林匹克大厦为中心点，同时与妇儿大厦、市政大厦、福田图书馆、鲁班大厦、中国邮政香蜜分行、壹世界广场形成了商业、行政办公区。商业初具规模，东海酒家、温馨家园装饰广场登陆妇儿

3、大厦，令中区商业档次有较高提升。另外TT国际公寓、凯旋国际、香荔大厦、景发大厦、万托家园、玲珑花苑、擎天华庭等构成了中区的住宅区。中区，虽有少量农民房，但无脏乱感，整个居住环境比较理想。“北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。其临莲花路区域，标志型住宅只有万科金色家园和天健时尚新天地。景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦，均为微利房。靠北环路有尊皇豪府（幸福家园）、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。有部分写字楼如：开元大厦、中审大厦、青海大厦。相对南区旧村改造较慢。如梅富村与布尾村，农民房较多

4、，乱建私房情况严重，尤其是梅富村背靠北环路，地理位置较偏，握手楼很多，环卫差，形成“城中村”，对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。3、主要交通道路：城市快速路：北环路，为双向八车道；城市主干路：深南大道（双向八车道）、新洲路、红荔西路、莲花路，为双向六车道；香梅路，为双向四车道；城市次干路：景田路，为双向四车道；第16页共16页景田片区市场研究报告城市支路：一号路、三号路、四号路、五号路，为双向三车道。4、片区公共配套设施现状：公共配套：香蜜湖邮电局；教育配套：耀华实验学校、景秀中学、红蜻蜓幼儿园、天健幼儿园、景

5、田幼儿园、城建景东幼儿园、景秀小学、景龙小学、景鹏小学、福景外国语学校；医疗配套：北大深圳中心医院、景田医院、中心医院；商业配套：全家乐、岁宝百货、民润超市、华润超市、景田市场、香梅综合市场、工商银行等各大商业银行。交通配套：大巴:6、11、204、15、25、101、104、105、213、215、365等二十多条线路；小巴：411、415、420、433、453、446、451、456、462、507、548、路等近十五条线路.5、片区规划及发展方向：片区功能定位：制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（

6、1996-2010）》（送审稿），其对本片区的功能定位是：以居住为主，兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区。片区总规划控制人口为9-9.5万人，而现在已达7万人以上，因此新增规划容量约2万人。本片区内的任何开发建设活动均应遵循下列原则：5.1、保护并加强城市公共空间环境；5.2、有利于环境的舒适和安全；并与周围环境互相呼应，相得益彰；5.3、有利于加强城市空间形象的标志性。片区内规划公共配套及市政设施情况见下表：第16页共16页景田片区市场研究报告配套设施规划一览表序号类别项目数量所在地块号现状规划增加

7、1教育托幼7702-06、02-19、03-02、03-08、04-10、05-01、05-21、06-01、06-21、06-26、06-33、07-05、07-17、08-10小学5202-11、03-03、04-13、05-05、06-36、07-19、08-09中学1203-13、07-08、08-01职业学校1-02-182医疗卫生医院3-03-02、05-04、06-35门诊部1103-09、08-04社区健康服务中心2802-01、02-20、03-06、04-25、05-04、05-32、06-18、0

8、6-24、07-03、08-133文娱体育电影院1102-16、07-27文化活动站5302-20、03-01、05-04、05-27、06-03、06-24、07-24青少年之家-107-27文化馆-106-04老年人活动站1205-26、05-32、07-27区级图书馆1-04-18文化中心-302-15、05-13、07-2