南约积谷田片区旧改预案公示

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1、南约积谷田片区旧改预案公示　　　　　为推进城市化，龙岗街道办向区政府申请南约积谷田片区改造。现将该项目基本情况公示,咨询公众意见。本方案内容由龙岗区城中村（旧村）改造办公室负责解释。龙岗区城中村（旧村）改造办公室位于海关大厦11楼，电话：28948117。　　　居民们要了解有关旧改的详细情况及相关政策法规，可登陆龙岗区城中村（旧村）改造办公室网站：http://www.cgb.lg.gov.cn/或http://www.LG.gov.cn。　一、项目位置、范围　　　积谷田片区改造项目位于龙岗街道南约居委积谷田居民，紧靠中信高尔夫球会，西临丹荷路、东南接宝龙工业区。规划范围约5.83公顷，开发

2、建设用地面积约5.83公顷（最终改造范围和用地面积以政府批准和测量结果为准）。　　　　龙岗街道南约积谷田片区旧改项目位置图　　　　　　　　　　龙岗街道南约积谷田片区旧改项目范围图　　二、改造片区基本情况　（一）土地利用现状　项目改造区内主要为居住用地，大部分房屋在1985年至1992年之前村民自建。　　　　　　　（二）建筑物现状情况　根据初步实地调查，拆迁范围内现有各类建筑构筑物8.5万平方米，现状容积率1.45。（以上数据为初查数据，精确数据以深圳市地籍测绘大队测绘丈量为准）。　现状建筑结构形式和用途调查统计汇总表　　序号　用途　结构类型　户数/栋数　　　建筑面积　　　1　　　住宅　　　框

3、架　　133　61240　　　2　　　住宅　　　砖混　55　　　7760　　　　小计　　　　188　69000　　4　　厂房　框架　　4　　11127　5　　　厂房　砖混　　　4　873　　　　　　厂房小计　　　　8　　12000　　　6　临时建筑　砖土、棚等　　92　　　4000　 　　合计　　　　　　85000　　　　　　　（三）土地权属情况　　　根据国土部门查询结果，该项目范围内非农建设用地面积有2061.8　　平方米、已办产权证私房面积211.6平方米、其它原农村集体土地约为5.5万平方米。　　　关于龙岗区南约积谷田片区旧改范围核实情况的报告如下：　在项目拆迁范围内老屋村及集体居住区

4、的总占地面积为5.12万平方米，其中老屋村总建筑面积3.8万平方米，总占地面积为5.15万平方米。　　　　　　　根据《深圳市城中村(旧村）改造暂行办法》深府[2004]177号文以及《关于推进宝安龙岗两区城中村(旧村)改造工作的若干意见》深府[2006]257号文的有关规定，在上层次规划指引下，用地范围面积约5.83万平方米，非农建设用地约0.2万平方米,已办理产权登记私房面积0.02万平方米，范围内各类用地比例如下表，符合相关旧改政策的规定。　　　　用地类别　　　用地面积(万平方米)　比例　　非农建设用地　　　0.2　3.5%　老屋村、居住用地　5.12　87.8%　其它　　0.51　8.

5、7%　小计　5.83　100%　　　　　　　　（四）配套设施情况　　　在该项目周边500米现状内主要有沿街有小量商业设施，本村的基础设施和公共设施　　薄弱，建筑标准偏低。　项目周边500米范围规划配套设施有小学一个。　　　　　　　　龙岗街道南约积谷田片区旧改项目周边规划市政配套设施情况图　三、城市规划　　　根据已公示的深圳市龙岗中心城组团分区规划【龙城、龙岗、坪地】(2005-2020),该项目范围内地块规划功能主要为二类居住用地。　　　　　　　　龙岗街道南约积谷田片区旧改项目组团规划示意图　　　　积谷田改造项目总体规划用地汇总表　序号　　用地代号　用地名称　面积（ha）　用地比例　　　1　

6、　　R2　　居住　　5.83　　　100%　　2　　　总规划建设面积　　5.83　100%　四、改造项目用地初步规划方案　项目规划用地面积为5.83公顷，规划用地性质为二类居住用地。　　通过改造，建设成一个高标准现代化住宅小区，总体规划布局以人为本、功能齐全、强调配套，力争建成一个生态型花园小区，全面提升片区文明形象。　初步规划指标（详见下表）　　　　改造项目用地规划主要技术指标：　　项目　单位　指标　　　规划用地面积　　　公顷　　　5.83　建设用地面积　　公顷　　5.83　　总建筑面积　平方米　　204050　　　其　　居住建筑面积　　平方米　　184950　　　　中　幼儿园（九班）　　

7、　平方米　2600　　　商业与其他配套设施建筑面积　平方米　　16500　　容积率　——　　3.5　　建筑密度　　　%　21.5　　绿地率　　%　　40　　规划户数　　　户　　2000　　　规划人口　　　个　　　6400　规划停车位　　个　　1500　　　　　　　　　　　龙岗街道南约积谷田片区旧改项目用地总平面图　　　　　　龙岗街道南约积谷田片区旧改项目规划功能结构图　　　　　　五、改造计划及时间安排　该改造