伟业杭州市天鸿锦悦项目市场研究分析及项目定位

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1、天鸿.锦悦市场研究分析及项目定位2008年01月1、项目市场定位明确，走顶级豪宅路线。2、建筑及施工技术方面，在不低于现有同类项目的基础上，部分技术要考虑有所超越。地块要进行整体抬高并设置架空层。3、建筑外立面明确采用类公建化风格，考虑玻璃幕墙为主要特征，同时合理分配玻璃幕墙的使用比例和区域。4、精装修考虑要做，要做到厨卫全装，配备国际品牌设施，其他提供吊顶、墙面、地板等基本硬装修，各类管线到位，智能化设施到位，考虑配统一窗帘，施工方面采用工厂化施工方式。装修风格可提供多种个性化方案。酒店式公寓精装修一步到位。5、产品主题方面：酒

2、店式公寓可采用Clubhouse概念，二居定位，休闲度假风格相对较浓，户型面积集中在小户型上以60—80平米为主，高楼层部分可适当做大；50年产权基本以第二居所定位，倾向休闲度假功能，以120-180平米的户型为主，不宜做太大；70年产权部分定位第一居所，面积以200—300平米之间为主力户型，适用于日常家庭居住为主。6、物业管理可以打酒店管理公司的品牌，按5星级酒店标准构建物业管理团队，提供金钥匙服务。会所管理由天鸿酒店提供，住宅区独立设置会所，功能倾向与休闲娱乐健身等，游泳池、餐厅、商务等功能初步考虑由酒店来承担，形成资源的合

3、理统筹。如果出于营销的需要，可考虑引入物业管理和会所管理方面的知名品牌管理公司作为顾问，来提升形象增加卖点。本次提案致力于建造充满魅力的住宅一．高层豪宅发展趋势研究二．高层豪宅产品研究三．高层豪宅客户研究四．产品定位及产品建议一一高层豪宅发展趋势研究高层豪宅发展趋势研究国内高层豪宅发展趋势1来自业内资深人士的观点高层豪宅发展趋势预测之一买豪宅的人不缺房住——空间设计的新体验买豪宅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了，所以买一栋豪宅来住。买豪宅的人多是第二次置业甚至第三次置业，所以，买豪宅的目的都是为了提高生活的质量，尝试

4、一种新的生活方式。因而需要全新的、高质量的户型和空间设计。也就是说，业主更需要的是一个适应新生活方式的，具有新空间概念，空间体验的住宅。豪宅的空间设计方面必有独到之处。高层豪宅发展趋势预测之一买豪宅的人不缺房住——空间设计的新体验¢从灵活性、个性与结构形式来看，高层豪宅基本上都选择了框架结构或大跨剪力墙的结构形式，一方面，保证了安全性，另一方面提供了有条件的灵活性，充分满足个性化的需求，同时也满足其再创作的欲望。¢大尺度，空间要高，面要宽，不止总面积大，无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。那么这就不会只成

5、为彰显财富身份的方式，也包含了功能性的需求，比如我的衣服多，我要有这么大的空间来承纳它。¢独具特色的个人嗜好空间。个人嗜好，是人类追求自我的一种表现，个人嗜好空间的设计理念，正是满足这种不同个性化需求的回应。每户都有足够的单独空间作为摆弄居者个人嗜好的场所，无论是字画，无论是酒、器皿，还是生活用具，无不体现人对私密性、安全性的追求。表面上看，类似于储存间，是物质生活中需要的空间序列，深一层高层豪宅发展趋势预测之二豪宅须有舒适度的突破——人造环境是关键¢显赫的外观外观的显赫奢华是公寓豪宅在普通住宅中脱颖而出的基本要求，它应是一个区域

6、内的标志性建筑。和别墅豪宅追求最大化的私密性不同，公寓豪宅追求的是一种看得见的奢华。¢观景面的最大化可以俯瞰四周的城市景观是公寓豪宅的独特优势。通过扩大外墙面积，增加开窗面积可以凸显其优势。落地窗、转角窗，甚至全玻璃幕墙更能适应公寓豪宅的观景需求。¢空中花园的营造在不影响主要房间的采光通风的情况下，设计出大面积的空中花园创造人与自然亲密接触的空间。并可借鉴别墅类产品设计出具有不同功能的前后花园。¢入户方式的突破主次入口的分离、入户花园的设计可以极大提升其品质。高层豪宅发展趋势预测之二豪宅须有舒适度的突破——人造环境是关键¢独户感觉

7、的营造尊贵的体现，依然是豪宅的必然选择。高层豪宅就要求确保竖向交通的快捷与私密性。一层两户，三部电梯，将主人电梯与服务电梯完全从空间上分开，它们都有各自相对独立的电梯厅和入口大堂，避免交叉干扰。设计理念里考虑更多的是人性的问题，是物质使用、精神上愉悦的选择，充分考虑居者的私密感、归属感，同时增添了安全感。高层豪宅发展趋势预测之二豪宅须有舒适度的突破——人造环境是关键¢户型设计和室内空间别墅化，室内设计豪华化和个性化兼顾公寓豪宅须突破几房几厅的常规概念，尽量设计出更多的个性化空间。¢室内空间序列的深化和丰富厨房系统：设备增加，如双门

8、冰箱、冰柜、洗碗消毒柜等，厨房划分为操作厨房和服务厨房两种，操作厨房相对封闭，服务厨房相对开放，洁污、油烟进行了分区，部分厨房操作系统融入家庭其它功能生活中。起居厅与客厅系统：起居厅越来越复杂，逐步演化成家庭厅，集家庭交往、休闲甚至就餐为一体，是使