西安中冶长安大都项目定位与营销策略方案_部分(III)

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1、世界之都主街之上私享生活中冶·长安大都项目定位与营销策略方案2011年1月BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司总纲定位与产品市场展望篇营销策划篇策略篇BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司1宏观市场环境分析2曲江市场格局分析市场展望篇3曲江板块客群分析4竞争性个案分析BeijingKinvoRealEstateInvest

2、mentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司1宏观市场环境分析2曲江市场格局分析市场展望篇3曲江板块客群分析4竞争性个案分析BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司宏观市场环境分析——2010年全国市场态势2010年全国商品房累计开发投资48267亿元，增速始终保持在30%以上；2010年1～12月全国商品房投资额统计（当月值）7,00070%63.46%6,0005,83060%5,5

3、705,1564,9615,00050%4,4904,5584,6284,34039.03%38.51%4,1183,9853,9034,00034.49%40%31.09%3,4513,33838.61%3,42737.06%3,3893,2153,14434.32%34.57%3,0002,8752,83130%投资额（亿元）2,48231.03%32.10%同比变化幅度2,3982,41028.07%18.05%28.38%2,00020%22.97%12.00%19.62%12.28%1,0007.26%

4、6.42%10%1.03%7.73%00%1～2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月09年商品房投资额10年商品房投资额09年同比变化10年同比变化2010年全国商品房累计开发投资额48267亿元，同比增速33.22%。增长幅度比上年同期提高14.74个百分点。2010年各月商品房开发投资额累计值的同比增长幅度始终保持在30%以上。数据来源：中指数据平台BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司宏观市场环境分

5、析——2010年全国市场态势全国商品房新开工面积规模达到16.38亿平方米，同比增幅达41.94%；2010年1～12月全国商品房累计新开工面积180,00080%72.40%67.67%66.14%163,77770%160,00061.91%60.78%67.88%145,13064.12%63.12%60%140,000131,75648.74%41.94%50%119,441120,000115,38540%104,84738.12%97,574100,00092,18330%80,45181,37580

6、,00073,22320%61,46363,10715.76%18.25%10%60,00054,980-0.40%累计值同比变化幅度新开工面积（万平方米）45,68747,921-5.88%3.30%0%40,00032,28935,652-10.38%27,837-16.16%-10%20,082-9.14%20,00014,91410,798-15.57%-20%-16.22%-14.83%0-30%1～2月1～3月1～4月1～5月1～6月1～7月1～8月1～9月1～10月1～11月1～12月09年新开工面

7、积10年新开工面积09年同比增长幅度10年同比增长幅度2010年全国累计商品房新开工面积16.38亿平方米，累计值增速持续12个月达到30%以上。5月份累计值同比增长幅度为72.40%，达到年内的峰值。6月以后，累计值同比增长幅度逐月回落。12月份仍达到41.94%。BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司宏观市场环境分析——2010年全国市场态势全国商品房市场整体销售规模增长11.35%，全年各月同比增幅呈现出年初和

8、年终冲高、年中回落趋势，与调控政策出台时间和短期影响有关2010年全国商品房累2010年1～12月份全国商品房销售面积统计(当月值）计销售面积104,349万25,00050%平方米；39.44%21,80840%商品房累计销售额20,00037.87%32.83%18,99531.19%27.46%30%52,479亿元，同比增长17.82%16.65%20%19.