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1、长沙梅溪湖项目开发可行性研究（执行总结终稿）呈致方兴地产（中国）有限公司2010/07/05目录1项目背景与基地分析2市场与竞争分析3项目类比案例分析4项目初步定位5开发方案初步建议CBRichardEllis
2、Page2Section1项目背景与基地分析1.1主要考虑因素及机会1.2宏观经济背景1.3基地背景1.4交通规划CBRichardEllis
3、Page31.1主要考虑因素及机会q客户大规模造城，树立客户在中部地区的品牌形象，实现未来10年稳定现金流Ø塑造本项目作为客户进军长沙及华中地区大规模造城项目的代表作；Ø本项目的长期持续型开
4、发特性是客户未来10年稳定现金流的保证；Ø在现有优良的品牌形象基础上，打造难以撼动的市场地位；Ø发挥方兴企业背景优势，拓展开发产品类型。CBRichardEllis
5、Page41.1主要考虑因素及机会q城市/人民打造城市名片、地标，促进产业全面升级，创造就业机会Ø铸造华中区首席国际生态经济片区、湖南省地标项目、长株潭两型社会建设的名片，长沙市核心功能的显现；Ø成功导入先进型文化创意、健康服务、金融后台、会展旅游、科研设计产业，带动区域发展及中高收入人群的进入及提升消费潜力；Ø通过区域的发展，商业的升级，提高生活品质；Ø通过区域成功开发，带来
6、就业机会5.2万个以上；Ø为区域产业精英提供良好配套，留住人才。CBRichardEllis
7、Page51.1主要考虑因素及机会q政府增加地方政府财政税收收入，有利提高区域价值Ø落实梅溪湖片区“国际服务、会展中心及科技创新中心”的战略定位；Ø帮助政府有步骤地推进区域土地开发整理工作，加速树立区域形象；Ø通过区域成功开发，每年创造税收5.11亿元，实现社会消费品零售总额33亿元；Ø为大河西先导区建设和招商引资树立风向标；Ø带动区域土地升值和持续投资开发热潮；Ø确定最协调的城市功能、最合适的物业配比和最佳的区域开发模式。CBRichardEll
8、is
9、Page61.2宏观经济背景q长株潭一体化未来湖南的综合经济中心，而长沙在城市能级和经济表现上拥有绝对核心地位Ø2007年12月，长株潭城市群被批准为“两型社会”建设综合配套改革试验区；Ø以长沙为核心的长株潭一体化为长沙城市化带来最大契机；Ø长株潭一体化是“中国第一个自觉进行区域经济一体化实验的案例”，是全国城市群建设的先行者。长沙Ø长株潭地区空间结构框架规划确定为:“一主、两副、环绿心”本项目4M0长沙株洲湘潭总量占全省%KKM04常住人口(万)长株潭生态6643732951,33220.79%绿洲土地面积11,82011,2725
10、,01528,10713.27%(平方公里，2009年)20KM湘潭株洲国内生产总值(亿人民币)3,744.761,022.6739.385,50742.59%固定资产投资(亿人民币)2,441.78563463.963,46945.08%社会消费品零售总额1,524.9364.4223.22,11342.99%(亿人民币)城镇居民人均可支配收17,927数据来源：维基百科20,23817,43316,109(均值)1.2倍（元）CBRichardEllis
11、Page7数据来源：各地统计年鉴1.2宏观经济背景q长沙宏观概况Ø长沙是一个集山水
12、洲城为一体的千年历史文化名城；Ø经济总量在全国省会城市中位列第5，人均GDP在中部主要城市中列第1；Ø城市化率61.8%，进入中级阶段的高速发展期；Ø人均可支配收入、人均消费支出居各中部六市之首，典型的消费型城市；Ø房价处于中间水平，未来上升空间较大。长沙武汉重庆郑州合肥南昌常住人口(万)6649102,859752510465生产总值(亿元)3,7454,5616,5293,3002,1021,838人均GDP（元）56,62044,29022,91644,00042,98139,669城市化率61.8％64.7%51.59％63.41%
13、64.1％43.18%社会消费品零售总额(亿元)1,5252,1642,4791,435703634人均可支配收入(元)20,23818,38515,74917,11717,15816,472人均消费支出(元)15,02012,71012,14410,80412,68512,406人均居住面积(平方米)29.2730.8831.4226.626.1---中高端住宅均价(元/平方米)*6,5288,0006,300---8,0007,500（截止2010年6月）CBRichardEllis
14、Page8数据来源：各地统计年鉴，世邦魏理仕1.2宏
15、观经济背景q长沙行政区划Ø长沙市区被流经城市的湘江分为河东和河西两部分；Ø长沙市区共有5个行政区域：芙蓉区：市中心开福区：商业、工业区大河天心区：行政、商业区西先雨花区：旅游、商
