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《方兴地产长沙梅溪湖项目开发可行性研究_部分(I)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、2.2各物业市场分析q长沙运达喜来登酒店酒店房间Ø房型组合：豪华间45%，高级间25%，行政间19%，豪华套间6%，行政套间4%，大使、总统套间1%；Ø房间大小：最小面积为34平方米，最大的客房面积达400平方米。名称数量面积（平方米）门市价（元/间·天）协议价(元/间·天)*高级间86341,588700豪华间154361,688800行政间6650-551,788900豪华套间22702,2881,488行政套间1580-1002,5881,788大使套间1220----------总统套间1
2、400----------总计345*含单人早餐CBRichardEllis
3、Page51数据来源：世邦魏理仕2.2各物业市场分析q长沙运达喜来登酒店服务式公寓Ø楼层：8-10层Ø客房数：40间Ø客户：以长沙经济技术开发区内法国、意大利及香港等企业的高级管理人员为主Ø入住率：58%（其中，一室一厅公寓市场表现最好）Ø租期：15天以上起租名称数量面积（平方米）成交价(元/间·月)*公寓83618,000-20,000一室一厅一卫125025,000二室一厅二卫158830,600三室一厅及二厅两卫5
4、10735,000-50,000总计40*含单早、宽带、健身设施、停车、每天一件洗衣、报纸、水果等服务费用CBRichardEllis
5、Page52数据来源：世邦魏理仕2.2各物业市场分析q长沙运达喜来登酒店配套设施Ø餐饮设施：4个中餐厅、1个西餐厅、观景廊大堂吧及茶吧；客户主要为高端商务客以及长沙本地与湖南省内高端客户，非住店客户Ø会议设施：11个会议室；Ø其他设施：各类配套设施有健身中心、理疗中心、游泳池、乒乓球室、空中花园、豪华商务会所等。宴会厅面积(平方米)层高(米)价格(元/4小时)喜来
6、登宴会厅796718,000多功能厅1号厅41079,000多功能厅6B号厅1043.54,000CBRichardEllis
7、Page53数据来源：世邦魏理仕2.2各物业市场分析q长沙运达喜来登酒店运达喜来登酒店客源结构酒店客源：5%5%Ø高端商务客占60%，其中包括Motolora、Nokia、10%CocaCola等知名公司；Ø20%的客户为店内会议客户，主要为国际、国内知名企业与长沙本地大型企业20%60%Ø10%的客户来自于餐饮、休闲娱乐；Ø外地游客（散客）占5%。商务会议休闲娱乐旅游其
8、他酒店收入：Ø客房收入占总收入的55%；运达喜来登酒店收入结构Ø40%的收入来自于会议与餐饮，餐饮收入主要5%来自于大型宴会，如婚宴等。20%入住率：Ø平均入住率：由2007年25%迅速增长至200955%年的53%；20%Ø入住率季节差：淡季为36%、旺季为65%。客房收入餐饮收入会议收入其他收入CBRichardEllis
9、Page54数据来源：世邦魏理仕2.2各物业市场分析q长沙运达喜来登酒店项目优势：项目劣势：Ø国际知名酒店管理公司，可以提供国际标准Ø长沙本土市场对国际品牌的认知度有待提高
10、化的硬件设施和管理服务Ø与本土优质酒店，娱乐设施不足，本地消费Ø市中心核心地段，交通通达性强，配套设施群竞争力减弱完善Ø大型高端综合体项目，拥有甲级写字楼和高档商业——美美百货；同时，酒店与写字楼分属两栋塔楼，保证酒店的人流疏散和客户私密空间Ø酒店定位明确，以高端商务人群为主Ø硬件设施高档，会议室、宴会厅装修标准高Ø空中花园设计丰富酒店的景观资源üü定位定位明明确确，，抓抓住有住有效效消费消费人人群群üü引引进进国际国际知知名名酒酒店管店管理理公公司司品品牌，牌，提升提升项项目形象目形象üü提提供
11、供国际国际标标准准的的硬硬件件设设施施和和服务服务水水平平üü丰富丰富项项目目的景的景观观资资源源CBRichardEllis
12、Page552.2各物业市场分析q住宅长沙住宅市场发展加速，具备良好的发展前景长沙住宅整体市场：现有供应•供应量：2008年1,020.72万平方米；2009年770.24万平方米•需求量：2008年485.38万平方米；2009年成交1,315万平方米•吸纳率：97.42%•价格：4,756元/平米（2010Q1）市场表现长沙中高档住宅市场•供应量：2008年33.11
13、万平方米；2009年60.7万平方米年均复合增长率25.6%(2006-2009)•需求量：2008年21.26万平方米；2009年71.4万平方米年均复合增长率78.6%(2006-2009)未来供应•吸纳率：86.19%•价格：5,000-8,000元/平米（2010Q1）城市比较：•住宅（2009年）：长沙（新增供应744万平方米，成交1,315万平方米）Vs武汉（新增供应689万平方米，成交991万平方米）城市比较CBRichardEllis
14、Page562.2各物业市场分
