苏州酒店式公寓市场分析报告

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1、网尚房地产研究机构苏州酒店式公寓简析一、酒店式公寓分类目前市场上以“酒店式公寓”推向市场的项目，可分为商住楼、精装修公寓及酒店服务式公寓。1、商住楼此类物业功能定位较为模糊，即可居住，也可作为小型办公场所，目前主要常以SOHO的概念在市场出现。此类物业的使用群体性质较为混杂，物业综合品质较低。2、精装修公寓此类物业功能定位于长期居住功能。通常户型设计以一室户型为主，也提供少量的两室、三室等其他小房型。提供精装修成品住宅，“拎包即可入住”、“低总价”、“省去繁琐的装修时间及费用”是主要卖点。3、酒店式服务

2、公寓此类物业功能定位于居住功能，强调酒店式服务的功能。通常由专业的酒店管理公司进行统一经营管理，提供类似于酒店的配套服务。使用的客户多为商务人士，以一个月以上的中长期租赁为主，也提供数日的短租服务。二、客群分析市场上购买酒店式公寓的主要客群可分为以下几类群体：1、从需求出发点不同划分：初次购房者：居住需求未被满足的群体；长期投资者：以不动产作为投资形式的群体；2、从购房群体不同划分：商务、海归人士：需要一个中长期较好的居住环境；区域内较高收入人群：对居住生活品质有更高的要求；市场投机者：在楼市寻求投机牟取暴

3、利的群体。地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：0512-675771351网尚房地产研究机构三、区域分布特征苏州主要酒店式公寓分布图区域楼盘名称海天广场酒店公寓和乔丽晶公寓酒店工业园区玲珑湾精英酒店公寓雅戈尔YARK公馆晶汇新屹酒店公寓新地国际公寓御庭国际公寓青庭公寓高新区狮山丽晶酒店公寓狮山峰汇汇豪国际摩登99自由之邑时代晶华中心城区富达大厦赛风公寓润亿皇朝蓝调都汇凯悦公寓吴中区金枫国际美韵公寓地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：0512-675771352网尚房地产研究机构印象19吴越新天广场金鑫·蜜蜂城中翔

4、商贸城相城区新尚阅城国际服装城尚都公寓数据整理:网尚房地产研究机构目前苏州的酒店式公寓在高新区及工业园区分布较为集中，其他区域分布较为分散。上图是近几年来苏州市发展起来的酒店式公寓的分布情况，目前均进入经营阶段。目前苏州市酒店式公寓品质参差不齐，中高档次的酒店式公寓主要集中在高新区和工业园区，特别是高新区狮山路已经形成了CBD，对酒店式公寓的发展提供良好的机遇。由于原有中心城区及吴中区的酒店式公寓中多为其他性质楼宇改造而成,改造之后多为商住混用项目或精装修公寓项目,这部分酒店式公寓整体品质较低。楼盘名称销售价格（

5、元/平方米）雅戈尔未来城12000（精装）新地国际公寓15000（精装）新尚阅城8000（装修）金枫国际8000（毛坯）印象199000（精装修）美韵公寓9000（精装修）备注：销售价格为目前即时报价，以实际开盘销售价格为准。由于酒店式公寓低总价、精装修等因素的影响，在销售单价上比同期一般商品住宅要高，甚至部分品质较高的酒店式公寓的销售均价已经达到同期高端物业如别墅的价格水平，目前由于各区域城市定位及发展状况各有不同，导致其区域内的酒店式公寓的品质相差甚远，价格上就会出现明显的差距。四、市场综述目前苏州已建成使用

6、以及正在销售的酒店式公寓达到数十个，作为城市发展成熟度较高的片区，工业园区和高新区成为数量最多，品质最高的酒店式公寓集中区域，中心城区商务功能也日趋成熟，相比之下，房地产市场发展起步较晚的相城区和吴中区则相对落后。地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：0512-675771353网尚房地产研究机构相城区与吴中区相比，各自区域的酒店式公寓发展环境也不尽相同。相城区作为目前苏州市大型专业市场的集中地，虽然起步晚，但发展速度非常迅速，商业的大量兴建为作为配套的酒店式公寓带来了机遇。而吴中区是历史城区，虽然人文自然条件丰富

7、，但是整体房地产市场发展一直处于发展停滞状态，近几年来才开始发力，尤其是近两三年时间发展很快。一直以来吴中区都以大量的普通商品住宅和别墅产品为主要特征，但是随着近年城市发展的需要，大量商业开始兴建，尤其值得关注的酒店式公寓这种新概念的住宅产品也开始发展起来，从原来的烂尾楼改造到现在的新盘开发，吴中区的房地产市场注入了新的活力。从目前吴中区的酒店式公寓开发情况来看，数量虽然比较少，主要还是集中在原来城区部分，相对其他地区，该区域城市发展成熟度高，商业功能完善，为酒店式公寓提供发展机遇。五、吴中区个案解析1、美韵公寓

8、——沙盘展示——地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：0512-675771354网尚房地产研究机构——项目位置——总建筑面积:42000平方米总户数:588户开发商:江苏吴中嘉业投资有限公司投资商:江苏吴中集团有限公司代理商:苏州博思堂投资顾问有限公司整合推广单位:苏州博思堂投资顾问有限公司物业类别:普通住宅、精装公寓楼层状况:32层售楼电话:66050