新世界中国地产中期研究报告

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1、NWDIRcover(C)testforHKEx.ai25/3/20092:30:02NWDIRcover(C)testforHKEx.ai25/3/20092:30:02>>>中期報告2008/2009CMYCMMYCYCMYK新世界發展有限公司採取所有可行的措施，務求節省資源和盡量減少廢物。此中期報告由FSC認證紙張、植物油墨和無氯氣漂染紙漿印製。FSC標誌表示產品組源自良好管理的森林及受控的來源；該等森林根據ForestSGS-COC-003534StewardshipCouncil的規例獲得認可。目錄財務摘要2主席

2、報告書3董事總經理報告書4簡明綜合收益表—未經審核9簡明綜合資產負債表—未經審核10簡明綜合現金流量表—未經審核12簡明綜合權益變動表—未經審核13簡明賬目附註14流動資金及資本來源29其他資料30公司資料442008╱2009中期報告1書書冊1.indb1冊1.indb1223/3/200918:05:183/3/200918:05:18財務摘要未經審核截至12月31日止六個月2008年2007年變動百萬港元百萬港元%（重列）收入12,070.413,055.7(7.5)分部業績總額2,485.74,023.4(38.2

3、)其他收益，淨值155.62,483.8(93.7)投資物業之公平價值變動(2,353.7)2,123.9不適用股東應佔（虧損）╱溢利(992.2)5,649.4不適用基本溢利1,018.11,727.1(41.0)2008年2008年12月31日6月30日變動百萬港元百萬港元%（重列）現金及銀行存款11,493.513,126.1(12.4)債務淨額34,825.326,929.729.3總權益93,007.594,904.7(2.0)淨負債比率（%）37.428.49.02新世界發展有限公司書書冊1.indb2冊1.i

4、ndb2223/3/200918:05:183/3/200918:05:18主席報告書各位股東︰古人有曰「修身齊家治國平天下」，要穩定社會發展，必先安內而天下平。現在我們知道「天下」不再分限於中國境內區域，天下不是一國之天下，一場全球金融海嘯，直接影響世界每個角落，左右每個家庭的生計。自美國次級房屋信貸危機爆發後，投資者對抵押證券價值失去信心，各行各業無不承受全球金融風暴所帶來的經濟衝擊—多間大型金融機構倒閉或被政府接管、現存經濟體系瀕臨破產—各中央銀行紛紛推出一系列放鬆銀根政策，各國推行各式穩定經濟緊急法案，人民醒悟單靠

5、一己之力，並不足以對抗是次全球經濟衰退。經濟形勢迅速下滑，中央政府卻能當機立斷，一方面振興經濟，一方面帶領人民走出困局。「挑戰與機遇並存，困難與希望同在」，溫家寶總理在第十一屆全國人民代表大會上鼓勵國家上下一心。中央政府不但擴大內需市場，更積極改革開放，實施新的企業所得稅，為香港中小企開啟方便之門；香港企業也同時調整業務重心，由出口轉為內銷，以減低海外需求急降所帶來的投資風險。國治而家齊，家齊後國治，應對風暴，香港與祖國早已同軌同步。新世界集團早於1972年上市，經營四大核心業務—物業及酒店、基建、服務和百貨，背靠中國、以

6、港為家。我們秉承進取而穩健的投資策略，持盈保泰，見可而進，知難而退，30多年來才可安然經歷多次順逆，深信汲取昨天的經驗，才能全力迎上今天的挑戰。主席鄭裕彤博士香港，2009年3月17日2008╱2009中期報告3書書冊1.indb3冊1.indb3223/3/200918:05:193/3/200918:05:19董事總經理報告書各位股東：美國次按問題於2008年第三季觸發全球金融危機。信貸緊縮及預期全球經濟放緩產生眾多不明朗因素及風險。作為全球最開放的市場之一，香港亦無法獨善其身。截至2008年12月31日止六個月，新世

7、界發展錄得淨虧損9億9,220萬港元。有關虧損主要由於目前金融及經濟環境欠佳，導致投資物業公平值變動產生約23億5,370萬港元虧損及可供出售財務資產出現約3億3千萬港元耗蝕撥備所致。若剔除特殊項目，儘管本集團於回顧期內並無重大物業項目出售，本集團的基本溢利為10億1,810萬港元。業務回顧香港物業發展香港的經濟不景氣已對樓市氣氛構成不利影響。樓市出現成交減少及樓價調整的情況，其中以2008年最後一季最為顯著。本集團共有四個項目，分別為何文田衛理苑A座、元朗翹翠峰、尖沙咀河內道重建項目及西環卑路乍街42–44號，提供逾1,

8、200個單位出售。於回顧期內，本集團已向政府支付約40億港元，作為兩個物業項目（位於元朗的龍田村項目及位於沙田的車公廟站項目）的集團應佔地價，涉及的總樓面面積約210萬平方呎。本集團目前持有總樓面面積460萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途；另有合共超過2,170萬平方呎待更改用途之農地儲備。土地儲備地