内蒙古包头综合物流园项目研究-部分

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1、仓储区功能类型项目占地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）粮油饮料、酒水电器（国美、苏宁等）服装仓库药品农资产业副食品（休闲食品、方仓储区便面等）堆场仓库管理中心装卸理货大厅仓储业主办公楼商业商业街合计仓储区粮油仓库货物转运理货大厅货物仓储交易区产品建议仓储区冷链区同城配送汽贸服务综合服务功能类型占地面积（㎡）恒温区产业冷藏区冷冻区（含清真区）冷链区商业街公共设施业主办公大楼合计冷链区功能类型占地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）恒温区产业冷藏区冷冻区（含清真区）冷链区商业街公共设施业主办公大楼合计冷链区宝钢冷库冷冻清真冷库装货理货交易区产品建议仓储

2、区冷链区同城配送汽贸服务综合服务功能类型占地面积（㎡）分拣理货区产业配送管理中心停车场同城配送区物流公司门店公共设施汽车服务站合计同城配送区功能类型占地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）分拣理货区产业配送管理中心停车场同城配送区物流公司门店公共设施汽车服务站合计交易区产品建议仓储区冷链区同城配送汽贸服务综合服务功能类型占地面积（亩）占地面积（㎡）零担货物分拣及配送中心产业及配套汽车维修检测中心加油站停车场汽贸服务区汽车旅店餐饮区公共设施汽车及零部件销售区业主办公大楼合计汽贸服务区功能类型占地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）零担货物分拣及配送中心产

3、业及配套汽车维修检测中心加油站停车场汽贸服务区汽车旅店餐饮区公共设施汽车及零部件销售区业主办公大楼合计汽贸服务区交易区产品建议仓储区冷链区同城配送汽贸服务综合服务功能类型占地面积（㎡）综合办公区（物流园区办公、期货交易、企业总部基地）公共设施酒店娱乐科研教育（科研、咨询培训）综合配套区回迁住宅区居住及社区配套商品房（专家公寓、员工宿舍）绿化广场合计综合服务区功能类型占地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）综合办公区（物流园区办公、期货交易、企业总部基地）公共设施酒店娱乐科研教育（科研、咨询培训）综合配套区回迁住宅区居住及社区配套商品房（专家公寓、

4、员工宿舍）绿化广场合计综合服务区现代化、专业化的物流园，高标准、超便捷的生活配套，市政基础设施能满足各类生产经营及生活需要。银行医院幼儿园超市项目建议环境与景观设计物业服务建议节能环保建议环境景观整体概述景观要点十大景观设计理念产业园景观住宅景观形成良好的整体效果，具备较强视觉冲击力，提升项目品质感；有效处理各组团园林统一和独立的关系，符合开发、销售时序，推动项目价值最大化；具备较强的外延性、昭示性，体现项目特质传递项目精神；有效区隔、联系外部和小区及小区各组团关系；鲜明的主题并形成有力卖点；核心景观是否给了最优户型（或产

5、品类型）；景观的均好性原则；景观的功能性，社区文化氛围营造（休憩、观赏、教育、娱乐、展示、表演）；是否有核心景观区，并形成良好的公共空间；有效弥补建筑本身的不足（如是否通过立体绿化、造坡、透绿等手法提高空间感、层次感、隔音、净化空气）。环境景观整体概述景观要点六项景观设计准则产业园景观住宅景观地形地貌：据比例及陡峻度植被：以丰实性为依据水体：存在与否、形态、大小色彩：强烈性及丰富性等毗邻风景：毗邻风景对所评价风景的烘托作用特异性：常见－奇特人文景观：人文景观与自然景观和谐统一环境景观整体概述景观要点包头环境特点及绿化要

6、点产业园景观住宅景观空气干燥，风沙大污染严重，冬季漫长灰尘多环境特点第一，树木要多，草坪要少；绿化要点第二，高大植物要多，低矮植物要少；第三，自然景观要多，人工雕琢要少。环境景观整体概述物流园区的景观绿化设计要体现绿色、环保、节能的景观要点理念。产业园景观住宅景观绿色：提高小区绿化率有利于克服当地气候干燥、风沙大的自然环境，提高居民生活质量，改善生活环境；环保：在建造住宅的过程中使用环保建筑材料；绿地外墙保温节能：综合采用外墙保温、自平衡式通风系统及太阳能等节能技术。商业配套环保材料太阳能水景环境景观整体概述仓库区——绿化要注重防尘、

7、降低噪音的功能。景观要点产业园景观住宅景观产业园道路绿化应满足庇荫、防尘、降低噪音，交通运输安全及美观等要求，乔木以7～10米为宜,定于高度不低于4米；为了保证行车和行人及生产安全，道路绿化要遵循厂内道路交叉，转变非植树区的最小距离,树木与建筑物、道路、地下管线的最小间距；厂区绿化效果的好坏，要本着适地适树的原则，选择植物，不能只考虑美观等效果，要选择那些既抗污染，又能滞尘，且易繁殖，便于管理的植物。环境景观整体概述绿化——绿化与本地环境特点相结合，既要做到美景观要点观，又要起到防风、防沙的作用。产业园景观住宅景观乔、灌、花、草结合

8、，高低错落、远近分明、疏密有致，绿化景观层次丰富；平面与立体结合，根据绿化位臵不同，居住区绿化水平和垂直相结合；实用性与艺术性结合，追求构图、颜色、对比、质感，形成绿点、绿带