包头综合物流园项目研究_部分(2)

《包头综合物流园项目研究_部分(2)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、[2010]SD-jX-1219谨呈：内蒙古驼龙实业有限责任公司包头综合物流园项目研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归北京尚道嘉信房地产顾问有限公司所有，未经书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2010年12月1、我们的调查与研究2、项目本体研究3、核心问题界定4、产业及物流园研究5、项目发展战略6、项目建议7、项目经济测算8、项目风险预测及规避措施尚道项目组在包头十一天进行的工作——城市篇工作内容收集的数据进行的访谈•包头市历年统计数据•包头市发展现状•包头市

2、规划局•包头市市政配套建设•包头市统计局•项目和地区的•包头市总体规划•包头市国土资源背景调研•包头市九原区区发展规划局•包头市石拐新区发展规划•内蒙古驼龙实业•包头市相关方面政策有限公司•项目内部拆迁方案•项目周边及地块勘察尚道项目组在包头十一天进行的工作——经济篇工作内容收集的数据进行的访谈•对包头市及未来规划的看法•对包头市建设农副产品综合物流园的看法•对包头物流产业的看法•包头市政府官员•对包头市农副产品批发市场现状的看法•贸易公司主管人员•包头市经济的•对包头市房地产市场的看法•物流公司人员调研•对购买商

3、品房的看法•惠德花园、巨力地产，•包头市商品房开发状况恒大华府的售楼人员•平均消费水平•购房市民随机调研•住房需求情况•目前居住情况•城市及居住满意度•项目地点的认知程度•项目的认可度尚道项目组在包头十一天进行的工作——产业篇工作内容收集的数据进行的访谈•对包头市农副产品整体市场概况了解•对农副产品相关产业链条的调研•对包头市友谊蔬菜批发市场的调研•对包头市远大蔬菜副食批发市场调研•对甲尔坝农副产品批发市场调研•对九合东粮广场市场调研•各个市场销售人员•农副产品相关市场•对佳世隆农贸城市场调研及产业的调研•市场经营

4、管理人员•对冷藏公司（原包钢冷库）市场调研•对包头市铁西冷库市场调研•市场工作人员•对106特产超市市场调研•出租车司机•对北京新发地物流园的市场调研•当地居民•对国美，苏宁家电市场的调研•对王府井百货，包百，昆百，沃尔玛（未开•超市工作人员张），美特好超市，维多利商场的调研•对通顺街杂货市场的调研•对东华仓库的调研2010/11/302010/12/192010/12/30项目定位产品建议市场调研阶段（中期汇报）（终稿汇报）项目地块查勘项目本体研究项目经济测算区域宏观经济背景研究核心问题界定项目风险预

5、测城市未来发展规划产业及物流园研究项目建议物流产业发展现状调查项目发展战略规划设计建议物流产业链条调查功能分区建议农副产品物流现状调查分区体量建议冷链物流发展现状调查园区配套设施建议房地产市场相关调查政策扶持建议1、我们的调查与研究2、项目本体研究3、核心问题界定4、产业及物流园研究5、项目发展战略6、项目建议7、项目经济测算8、项目风险预测及规避措施项目本体研究项目地块分析项目区域分析项目地块只有一条规划中的入口与210国道相连，交通地块项目概况环境不便；南端环城铁路有望在项目建成

6、后通车使用。区域经济指标规划中的入口项目地块位于九原区东北区域；项北部至210国道包茂高速；目西侧紧邻包头第三热电厂；地东侧被包白公路与丹拉高块速所围合；南侧以暂停使用的铁路线包头第三热电厂为界。项目南端环城铁路有望在环城铁路（暂停使用）物流园建成后从新通车使用。地块项目概况项目内部除黄草洼村，其余均为待整理荒地，土地开发程度低，基础设施薄弱。区域经济指标一、地块基本信息二、拆迁信息用地性质仓储拆迁户数600户开发商资金情况容积率0.8拆迁人数约2000人内蒙古驼龙实业名称公司建筑密度35%回迁体量约1

7、4万㎡自有资金5千万元2220元/㎡（含建安和配建筑规模952192㎡回迁安臵房标准套费）募集资金2亿元3300元/㎡（含建安和建筑高度20米以下商业安臵房标准配套费）净用地面积1190240.2㎡土地成本约40万元/亩代征绿化带297895.88㎡优惠土地面积180亩其他代征面积108919.5㎡容积率1.2绿化要求30%以上限高80米项目本体研究项目地块分析项目区域分析配套随着本项目的开发和周边规划项目的顺利进展，项目内区域规划部和周边配套设施会越来越完善，发展前景较好。交通项目内部配套设施基本没有；九

8、原市政府在项目的西侧，通过210国道连接到项目本项目；地项目周边有恒大华府及块远洲地产等项目，其内部恒大配套基本完善；九原区政府及其华府相关部门随着本项目的开发和周项目边规划项目的顺利进展，项目内部和周边配套设施会越来越完善，项目地块发展前景较好。配套项目处于政府未来规划发展区域之中，石拐新城与教区域规划育基地的建设必将会带动项目区域的高速发展。交通本