沈阳保利溪湖广林语项目营销方案

《沈阳保利溪湖广林语项目营销方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、保利·溪湖林语2012年营销方案Cando保利溪湖林语项目组2011年12月报告结构1市场分析2项目分析3营销策略1市场分析宏观市场分析区域市场分析宏观市场分析1.主要新闻及政策总结2011年2.全国楼市大形势宏观市场3.沈阳地产业发展情况回顾沈阳政府对2012年房地产市场的发展目标2012年CANDO对于2012年沈阳商品房市场的观点宏观市场预判①2012年中央经济工作会议摘要2011年12月12-14日，中央经济工作会议在北京召开,其中会议提出2012年经济工作的总体要求，：“深入贯彻落实科学发展观，继续实施积极的财政政策和稳健的

2、货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济帄稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，着力扩大国内需求，着力加强自主创新和节能减排，着力深化改革开放，着力保障和改善民生，保持经济帄稳较快发展和物价总水帄基本稳定，保持社会和谐稳定。”会议提出——对房地产市场“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展；要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、

3、农民工住房困难”。2012年楼市政策主要目标：促进房价合理回归！②2011年全国楼市政策出台时间轴政策方针：宏观调控决心不变，力度不减，覆盖面不断扩大！※2011年1月27日“国八条”1，落实地方政府责任2010年4月15日，国务院出台“国十条”——要求各地执※8月17日12月5日2，加大保障房建设力度行差别化信贷政策，并坚决抑制房价过快上涨。住建部公布起央行3，加强税收征管新增限购5首次下4，强化差别化住房信贷政策根据这一政策，北京市在4月30日率先出台了具体的地方性项标准，二、调存款5，严格住房用地供应管理政策：北京市每户家庭只

4、能新购买一套住宅，“限购令”。三线城市面准备金6，合理引导住房需求7，落实约谈问责机制临新一轮限率0.5个8，坚持和强化舆论引导2.273.254.217.6全国金融机构上调存款准备金率50个基点购百分点2011.01.272011.02.272011.03.252011.04.212011.07.062011.08.172011.11.302011.01.172011.02.092011.03.162011.04.062011.05.182011.07.12关于房产税2月9日央行上※3月16日发改4月6日央行宣布5月18日全国※201

5、1年7月12日“国五条”试点城市和调存款准备金委发布《商品上调存贷款基准金融机构上1，加大楼市宏观调控力度开征时间表率0.5个百分点，房销售明码标利率0.25个百分调存款准备2，完善差别化的住房信贷政策3，调整住房交易环节的契税和个明晰上海、上调个人住房价规定》，商点，上调个人住金率50个基人所得税优惠政策重庆为试点公积金贷款利品房销售要实房公积金贷款利点4，切实增加住房有效供给城市率行一套一标价率0.2个百分点5，加大住房交易市场检查力度原则③2011年沈阳楼市出台主要政策最主要楼市新政：“二环内限购”！时间2011年沈阳市颁布的主

6、要楼市新政沈阳市普通住房价格界定新标准出台全市按行政区域划分为两个级别区域，一级区域普通住房价格界定标准为8290元/帄方米；二级区域普通住房价格界定标准为6720元/帄方米。这是自2008年5月1日之后的又一次调整。沈河区、和帄区、皇姑区、大东区(以上1月25日各区包括去年行政区划调整后新划入的范围)、铁西区(包括经济技术开发区)、浑南新区为一级区域；东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。3月01日沈阳限购令正式发布（二环内拥有2套住房的家庭，暂停在二环区域内向其售房）3月23日沈阳市商品住房预售、房

7、地产市场调控意见5月10日沈阳商品房预售价格开始上网公示5月20日辽宁保障房建设质量实行终身负责制5月25日沈阳市各银行对首套房及二套房利率全部上浮,利率上浮10%,执行1.1倍基准利率10月12日沈阳市下发了《关于进一步做好城市房屋拆迁补偿安置工作的通知》④2011年政策总结a)根据全国楼市新政出台的归类，我们发现过去的一年里国家宏观调控主要手段为金融手段和行政手段，且金融手段呈现常态化和而行政手段呈逐步深化趋势；b)沈阳楼市出台的地方政策紧随国家方针，在全国大形势不改变的情况下，沈阳版“限购令”很难被取消；c)根据2012年中央经济

8、工作会议的最新精神，全国已经从“坚决抑制部分城市房价过快上涨”转变为“促进房价合理回归”，表明政府对房地产市场的第一阶段调控已经结束，2012年将成为地产业的一个新“拐点”。宏观市场分析1.主要新闻及政策总