凯成地产-天津房地产市场月报全

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1、海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款信息来源：天津房地产交易中心、天津国土资源房屋管理门户网，CRIC系统海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net目录市场政策篇区域规划和市政动态篇土地市场篇房地产市场篇当月主要楼盘动向2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款P2海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net政策分析•摘要：近些年，随着滨海新区开发开放进程加快，越来越多的外地人才涌向这片中国经济增长的滨海新区今年内第三极，为解决这些人才的居住问题，滨海新区今

2、年计划建设300万平方米保障性住房和政策性住房，共3.7万套，包括建设50万平方米保障性住房，91万平方米蓝白领公寓和159万平方米定单式拟建50万m2保障商品住房。房•评论：滨海新区再次推出建设保障性住房计划，可见对政府宏观调控执行力度较为坚决，理论上可以缓解一部分低收入人群的住房压力，但实际效果还需看计划实施具体情况。•摘要：住房和城乡建设部通过国务院法制办公室网站对《房地产开发企业资质管理规定(修订征住建部要求房企满求意见稿)》公开征求意见。申请房地产开发企业资质的企业应满足，未发生过重大工程质量事故；近3年内无特定违法违规行为。

3、足4条件才可申请•评论：征求意见的通知中对开发行为进行严格控制，尤其是提出了现在开发商经常囤积土地和哄开发资质抬房价的行为属于违法行为。同时也加强了工程质量的监督，以避免开发商在开发过程中出现的安全事故。•摘要：住房和城乡建设部所公布的5项建议标准包括：前半年新建住房房价指数环比增幅较高、住建部公布二三线涨幅超过或接近全年房价调控目标、成交量增幅较高、外地购房比例较高、存在调控政策执行不城市房产限购标准严格、社会反映强烈等内容。调控不放松•评论：此次对二三线城市的限购标准是基于一线城市房产投资的现金流转向二三线城市的情况下推出的。并且在

4、这一标准发布后，二三线城市限购的名单亦会确定。•摘要：央行已下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日央行9月5日起调整起实行分批上缴.截至7月末，金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元，如存准基数预计冻结果再加上个人保证金存款余额192.80亿元，共计44415.16亿元。8000亿资金•评论：大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。这一通知的公布，国内房地产资金将更加紧张，预计将会有部分开发商开始真正面临资金链断裂的危机。2012房地产营销策划大全火爆促销中

5、货到付款P3海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net热点关注二三线城市限购5标准满足两条或限购国务院常务会议认为，当前必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。凯成观点：在八月公布被限购城市名单中，6月份房价同比涨幅平均为4.23%，政府再次出台调控细则，可见政府对于房地产市场调控的坚决态度。在这一通知出世后，表明二三线城市限购令扩容的序幕已经拉开，加上即将上调的中央储备金利率，国家对全国房地产市场调控继续深入，全国房产市场局

6、势不容乐观，目前市场观望情绪较为严重。目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。一旦限购令出台，二三线城市房地产市场投资需求也将得到抑制。政策评论本次出台二三线城市二套房限购政策主要是基于房市资金从一线城市逐渐转向二三线城市的背景下公布的，虽然现在被限购的城市名单已经公开，但这些城市的房价目前还没有下跌，并且部分城市已经出现恐慌购房的情况，随后，这些城市的房价会出现持平或者小幅上涨的情况。2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款P4海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net政策小结1

7、深度政策调控，房市局势严峻政府再次公布限购标准，调控力度不放松。•一方面，继一线城市限购令公布之后，国五项的公之于世令全国房产市场面临着更大的考验，虽然部分被限购的城市出现了抢购的现象，但全国的房价下跌似乎是大势所趋。•另一方面，限购令的出台，导致大量房市投资资金转移，一线城市的房产市场正在逐步萎缩，投资资金开始转向二三线城市，而城市限购标准出台后，房价上涨过快的二三线城市市场同样阴云密布。2银行存款准备金增加，开发商资金链紧张央行发布的商业银行保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并冻结8000亿的存款，相当于未来六个月内上调两次至三次

8、的准备金率，由于此次银行冻结金额巨大，未来市场诸多房地产企业资金链将面临更大的考验。预计开发商为了增加资金回流速度，也将会推出更多的优惠活动。2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款P5海量房地产资料下