天津房地产项目市场分析研究月报

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1、市场月报·天津市场研究部2011年·6月天津/市场月报天津2011年6月房地产市场报告月刊：201106报告出品：世联地产市场研究部新房量价齐跌，二手房量跌价升撰写人：尼菲撰写日期：2011-07-05市场走势内容摘要：²宏观经济：6月份CPI将有所升高，预测为6.2%，较上月国家天津10.5-11.5一手房成交面积及均价走势万平米成交面积成交均价元/平米统计局公布的CPI水平（5.5%）上涨0.7个百分点。预计6月16012000140份我国CPI将达到年内高点，然后呈现回落走势。100001208000100²中央政策：6月

2、7日，国土部向各省国土部门下发了《关于严806000格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土60400040部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6200020月30日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小0010.510.610.710.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.411.5城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。天津10.5-11.5二手房成交面积及均价走势国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县成交面积成交均价

3、万平米元/平米级及以上城市。6月20日，中国人民银行决定，上调存款类金709000融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。60506000²地方政策：6月1日，天津调整廉租住房实物配租补贴和租房4030补贴申请政策，放宽收入准入条件。其中，将廉租住房实物配300020租补贴申请家庭中重残或双残家庭的收入准入条件由上年人均1000月收入低于600元，调整为上年人均月收入低于800元；将廉10.510.610.710.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.411.5租住房租房补贴申请家庭收入准入条件由

4、上年人均月收入低于800元，调整为上年人均月收入低于960元。与此同时，保障相关报告群体进一步扩大，将不享受政府定期抚恤金的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属家庭纳入廉租住房补贴范围。《北京2011年6月房地产市场报告》²市场运行：2011年6月天津一手房市场成交量环比下跌《上海2011年6月房地产市场报告》9.41%，总体供应大于需求，成交均价环比下跌；二手房市场成交呈现“量跌价升”的态势。《武汉2011年6月房地产市场报告》《济南2011年6月房地产市场报告》《长沙2011年6月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报

5、、月报、季报、年报1/19深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·天津市场研究部2011年·6月一级市场：11年6月，天津土地市场全月土地成交一共95宗，其中住宅用地14宗。二级市场：11年6月，天津一手房批售面积186.41万平米，环比大幅下跌3.47%，同比上涨145.77%；成交面积73.27万平米，环比下跌9.41%，同比上涨45.23%；供销比为2.54：1。成交均价为9379元/平米，环比下跌5.10%，同比上涨4.67%。三级市场

6、：11年6月，天津二手房成交面积为29.59万平米，环比下降6.75%，同比下降22.56%；成交均价为7725元/平米，环比小幅上涨0.44%，同比上涨11.84%。总的来讲：11年6月，天津一手房市场成交“量价齐跌”态势；二手房市场成交则呈现“量跌价升”的态势。1.宏观经济2011年6月国内外多家金融机构首席经济学家预测，6月份CPI将有所升高，预测为6.2%，较上月国家统计局公布的CPI水平（5.5%）升高0.7个百分点。预计6月份我国CPI将达到年内高点，然后呈现回落走势。2.市场政策2.1中央政府²6月2日，财政部、住

7、房和城乡建设部近日发了《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》，明确要求各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。²6月2日，为确保完成2011年全国保障性安居工程建设任务，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，财政部、住房和城乡建设部近日联合发布通知，要求各地切实落实保障性安居工程资金，加快预算执行进度。²6月7日，国土部向各省国土部门下发了《关于

8、严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。国土资源部对土地市场的监控范围正在继