天津龙顺御墅项目提案

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1、一栋别墅千亩庄园龙顺御墅项目提案镜界品牌机构2010年1月15日PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn本案推广愿景市场影响力：一个将成为北辰区极具代表性的别墅项目品牌塑造：一个能提升顺潮地产品牌影响力的楼盘产品形象：一个高品质的生态高档别墅住区生活形态：一种悠然田园似的优雅生活方式PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn一

2、个人的战争我们是谁?在哪里?我们有什么?要往哪里去?我们的诉求对象是谁?以怎样的方式沟通?PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnp市场环境分析——市场，是荒芜的；竞品，是孤独的目录p项目分析——产品，是生鲜的p客户分析——客群，是困惑的p营销策略——推广，是大有可为的p设计表现PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPART1市场环境分析我们处在怎样的环境中？PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版

3、本创建www.fineprint.cn市场是荒芜的我们是蛮荒之地的拓荒者当地地产市场对别墅的认知度尚处于朦胧状态双街地产开发的水平与天津市内六区有一定差距对别墅大盘的概念理解尚不清晰区域内没有形成良好的高档地产氛围在售的几个楼盘也都处于中低档层次PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn竞品是孤独的产品的类型以别墅为主产品开发的档次在天津别墅市场尚不属高端同一区域内竞争项目较少龙顺御墅的部分别墅（主要为独体）还处于非公开销售状态PDF文件使用"pdfFacto

4、ryPro"试用版本创建www.fineprint.cn双街印象•北运河文化集中地，历史底蕴深厚•地产开发逐渐增多，区域形象开始改变•污染型工业相对较少，生态环境较好•京津公路必经之处，流动人口多，整体人文环境尚需提高综上，双街不是天津最佳的别墅开发区域，但是却有着自己独特的文化底蕴与生态环境，别墅的开发必须要结合地域与人文情况进行具有一定内涵的主题开发。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn镜界提出，品质决定论我们认为：只要将项目已创造的独特配套与生活方

5、式揭示出来并且成功推广到目标市场，那么，隐藏在各个角落里的隐形顾客，就会积极响应并自动现身。当然，前提是项目所能给予客户的内容必须符合城市文明进步的要求，并且需要具有足够大的流行性或影响力。本案将带动双街地区居住理念的全面升级，从现在的地段决定论、价格决定论、规模决定论上升到了品质决定论随着现房的体现与业主的入住，本案势必将生活品质纳入其品质理论。高素质的人群和高品质的生活环境互惠互益，缺一不可简单的说，品质决定论的含义就是：产品的品质决定其价值PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建ww

6、w.fineprint.cnPART2项目分析如何定义我们的别墅？PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn产品是生鲜的运河岸边千亩庄园海派别墅这些都是产品鲜明的性格特征不做生活的看客只做别墅的主人身居草莽，但秀外慧中独特的建筑形式，彰显浓郁异域风情别墅在这里不仅仅代表一种建筑形式更是一种新生活样式的代表别墅本身卖的并非豪宅大院而是项目所能赋予更多的附加值还有这种空间里所蕴涵的从未体验过的人生PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fi

7、neprint.cn我们的别墅有什么•千亩生态庄园龙顺庄园，天津的特色旅游景点，千亩占地，江南园林规划，生态娱乐设施，尽为别墅享有。•千年北运河俗有“龙头凤尾”的北运河依项目而过，而具有千年历史的北运河自古就是依照城市龙脉而建，流淌的是清澈河水，来往的是富甲一方。•新海派建筑群落简约欧式建筑，华贵而不张扬，成稳而不浮夸，是目前市场接受程度最高的别墅建筑形式之一。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn集中在“别”与“墅”两个方面产•“别”是产品差异化，要求其

8、在外部环境、别配套、建筑、景观上实现人与建筑、建品墅筑与自然的融合；价的•“墅”是品质特征，要求此种建筑应表现值出一种独享姿态，有天有地有院落是别墅的基本要求，同时也要求外部环境与内部服务与其配套。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn项目SWOT分析PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnStrengths优势分析•低密度纯别墅