戴德梁行湖南郧阳汉江生态文化旅游区发展战略构想

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1、郧阳汉江生态文化旅游区发展战略构想政府汇报2011.1.10PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com发展考虑体系五个考虑因素：市场需求、产业升级、城市品牌、社会效益、生态可持续市场消费需求市场需求为前提生态生态、经济、具有产业推社会和谐可动与乘数放产业经济可持续持续大效应升级企业、政府、有助于城市文化民众三赢与品牌形象提升社会效益城市价值文化品牌1CONTENT提纲1韩家洲发展构想郧县的旅游地位2郧阳岛发展构想3及发展方向解析基地解读发展定位旅游地位基地解读发展功能发展机遇发展定位4城关门户发展构想发展斱向整体构想基地解读发

2、展模型功能分布发展定位发展功能5长岭门户发展构想基地解读发展定位发展功能2郧县的旅游地位及发展方向解析Position&DevelopmentTrends打造三大战略圈层下的“消费交集”，构建区域价值平台•旅游地位1•发展机遇•发展方向•发展模型资源体系分析生态旅游资源丰富，历叱文化悠久，可挖掘点多古资源湖资源古战场、古人类、古化石、古遗址、古文化最有文化历史沉淀的汉江水系岛资源鄂西北第一大岛郧阳岛、韩家洲山资源历叱文化资源生态资源最丰富的浪沧山郧阳文化汉江文化古遗迹最丰富的青龙山4产业体系分析做大做强文化旅游与现代服务业是加快郧县未来城市转型与

3、产业升级的发劢机郧县十二五规划关键词：机遇：生态、文化、旅游与现代服务业•国家实斲扩大内需政策机遇•文化旅游与现代服务业列为郧县未来产业发展的重中之重•中部崛起战略实斲的机遇•实斲文化立县，旅游共县战略，生态示范、文化旅游经济产业占国民经济产业重要比重•鄂西生态文化旅游圈建设的机遇•南水北调工程建设的机遇郧县发展定位：•十堰市建设区域中心城市的机遇•文化旅游开发区•生态观光农业示范区•东风公司实斲“863”计划和重大•最佳滨江人居区项目建设的机遇•鄂西北地区工业制造业聚集区5旅游体系分析郧县旅游发展必须从孤立走向融合，寻求郧县产业升级与转型对接口

4、现状：旅游带劢力有限，对城市贡献度未显现•单一的景点吸引力有限•缺乏旅游门户板块和主题特色•旅游接待能力有限•停留在初级观光阶段•对城市贡献度不大趋势：环湖三大旅游基地崛起•丹江口大坝旅游基地•武当山旅游基地•郧县旅游基地6郧县区域角色郧县是环丹江口生态文化旅游圈三大集散核心之一.•泛太极湖组成部分•“黄金走廊”线上•“三大母港”之一7郧县区域角色郧县是西部地区(陕西等省)进入环丹江口生态文化旅游圈的西部出港门户.•西安-郧县全程高速直达•车程3小时以内西部(陕西)地区郧县环丹江口生态文化旅游圈8郧县区域角色郧县是十堰城市北秱新拓的旅游城市新客厅

5、.•十堰城市北延门户•距离十堰市区20多公里•郧十高速郧十高速郧县9发展地位解析郧县应发展成“吸西、引东、接南”三大战略圈层下的消费交集•西部“借船出海”的旅游门户西部•环丹江口生态文化圈重要旅游度假目的地陕西等省圈层•十堰旅游城市新客厅及休闲商务产业基地郧县环丹江口生态文化十堰区域旅游圈层圈层10圈层机遇分析—外围西部（陕西）圈层发展高端复合度假（游艇运劢度假及商务配套）板块是郧县吸引外围（陕西）圈层消费的重要基础支撑西部圈层消费群体分析陕西富豪群体分析客群财富消费价值度假典型典型偏好对郧县的分类标准理念偏好项目渗透分析千万级富豪人数工薪收入：

6、成本节约旅游名胜黄山风景区6-10万人阶层3-4万/年型观光景点华山风景区低千万级富豪人数其中吸引15,000富收入：白领小资体验文化古镇丽江古城5-10万/中4-5万人豪常居郧县度假精英型主题度假华侨城年千万级富豪人数其中吸引5,000富资产：中产品质享受度假型酒店2-3万人豪常居郧县度假1千万以三亚亚龙湾中阶层型主题度假下其中吸引2,000富游艇、水上运动、豪常居郧县度假资产：千物质享受传统航空俱乐部、高万或亿元型高端复合度假高富豪尔夫俱乐部、度级别商务型假别墅近期（2010－2015）中期（2016－2020）远期资产：千精神追求游艇、水上

7、运动、财富航空俱乐部、高万或亿元型高端复合度假高新贵尔夫俱乐部、度级别商务型假别墅中西部唯一最大内陆湖泊和岛资游艇、水上运动、商务型源，富豪群体对游艇运动需求大,垄断航空俱乐部、高亿元级别私秘招待高端复合度假高阶层尔夫俱乐部、度型对郧县渗透高假别墅11圈层机遇分析—环丹江口生态文化旅游圈层发展主题文化体验型度假板块是郧县吸引环丹江口圈层消费的重要基础支撑环丹江口生态旅游圈层消费群体分析环丹江口游客增长分析客群财富消费价值度假典型典型偏好对郧县的分类标准理念偏好项目渗透分析工薪收入：成本节约旅游名胜黄山风景区高阶层3-4万/年型观光景点华山风景区小

8、资文化白领收入：型文化古镇丽江古城旅游总量突破高精英5-10万/年主题体验主题度假华侨城1亿人.天型度假型酒旅游总量突破其中至少2,00