宁夏新建居民住宅供电配套工程有关问题探讨

《宁夏新建居民住宅供电配套工程有关问题探讨》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、(7-夏电力)2009年增刊宁夏新建居民住宅供电配套工程有关问题探讨王文广(宁夏电力公司，宁夏银川市750001)摘要：针对宁夏居民住宅小区供电配套工程存在供电设施建设质量低、标准不统一、缺乏富裕容量，无法满足后续用电增长、物业管理不专业等诸多问题进行探讨，研究解决这些问题的途径。关键词：居民住宅；供电配套工程；统一收费中图分类号：TU852文献标志码：B文章编号：1672-3643(2009)zk～0258--021前言2．2存在问题2．2．1工程管理上存在的问题2002年国家取消供电工程贴费政策后，新建住宅由于新建住宅小区

2、建设缺乏有效的监管，供电企小区供电配套设施的建设由房地产开发商自主建设，业也无权要求开发商提供何种供电模式，开发商出于建设成本计入小区住房开发成本，通过房屋出售予以自身利益的考虑，相对供电企业建设的供电设施，在设收回。由于建设标准不一、供电方案不规范等原因，用计、选材、施工建设等方面均存在“可运做”空间，由此电可靠性不高、设备运行损耗偏大等问题在全国各地产生了小区供电设施建设质量低、标准不统一、缺乏富均有不同程度的体现，给小区商户及居民生产、生活用裕容量。电留下安全隐患，产生较多的社会纠纷和矛盾，影响了2．2．2运行管理上存在

3、的问题供电企业社会形象，加重了企业和居民负担。为了探索根据2007年宁夏电力公司调查结果来看，供电企宁夏地区解决这些问题的途径，本文着重对新建居民业负责管理的公(配)变均由供电企业运行班负责日常住宅小区供电配套工程有关问题进行研究分析，希望巡视，及时按照检修、巡视和预试的周期进行检查，设可以提出有益的建议及措施。备的运行状况较好。但用户管理的配电室在运行、管理上都存在不同的安全隐患，一是配电变压器未能定期2宁夏住宅小区供电配套设施管理模式及清擦和试验、外观看存在明显的异常；二是高压开关柜存在问题未能定期试验、五防功能不全；三是

4、配电室门窗锁具不全、防小动物的措施不全、不能定期清扫。四是部分配2．1管理模式电室处于无人管理状况，小区无专职电工负责日常维宁夏地区城镇居民配电设施管理有两种模式，第护和检修、未执行两票三制、工器具配置不全等。一种是供电产权配电设备，供电企业负责小区内高低2_2．3用电管理上存在的问题压配电设备的检修维护，进户线以后低压线路和设备供电企业负责管理的公(配)变，业主不需承担额的检修维护由用户负责；第二种是用户(物业公司)产外的电费加价和公共配套设施的维护管理费用，减轻权配电设施，用户(物业公司)负责小区内高低压配电了用电负担，没

5、有后顾之忧。但用户管理的配电室，由设施的检修维护，供电部门与用户(物业公司)和一户于用电管理环节多，运行损耗大、成本高，供电质量难一表居民用户的产权分界点均设在高压进线侧。以保障，而且存在物业公司采取拖欠电费的办法转嫁收稿日期：2009—1I-26作者简介：王文广(1974一)，男，会计师，从事电力企业财务管理工作。·258·《宁夏电力))2009年增刊宁夏新建居民住宅供电配套工程有关问题探讨问题，造成涉电纠纷，侵害了业主利益，也给供电企业4．54％、吴忠市和石嘴山市5．86％、中卫市6．45％、电费回收带来风险。固原市6．9

6、7％，剔除开发商自建居民住宅小区供电配套设施的成本，对开发商建筑成本影响甚微，3解决问题的措施但优越性却是显而易见的。建议宁夏全区新建居民住宅供电配套工程采取统一标准收费、统一建设、3．1在政府部门主导下实现统一建设和收费统一管理。由自治区价格主管部门按照完全成本原则制定全区统一的新建住宅小区供电配套工程费收取标准，由4新建居民住宅供电配套工程统一收费及住宅小区开发建设单位缴纳，各地区供电局统一收取、管理的优越性集中管理、专款专用。3．2统一供电容量配置标准和配套工程范围按照“三统一”原则规范小区供电配套设施建设及由宁夏电力公

7、司所属供电企业统一归口建设和管收费，将彻底解决宁夏地区新建住宅小区供用电管理理全区新建住宅小区供电配套工程，制定小区配电计当中的违规及扰民现象，解决小区电力用户的后顾之划按期实施，确保住宅小区配套供电，负责供电配套设忧，有利于树立自治区人民政府良好的社会形象，有利施日常维护和管理。于供电企业为小区电力用户开展供电优质服务。3．2．1供电容量配置标准(1)统一新建住宅小区供电配套设施建设及收费每户建筑面积在100nl以上的住宅，供电基本容将有利于统一供电配套设施建设标准，满足小区商户量配置6kw；100m以下的住宅配置4kW；公

8、建设施及居民用电负荷增长需要，提高小区供电服务质量。原则上按40W／m配置。开发商在承建商住小区过程中为降低成本，通常3．2．2住宅小区供电配套工程范围采用过于简单的或减低容量的供电配套方式，并采用上级电源出线到住宅楼进楼穿墙套管处及公建安全等级较低甚至是劣质电力设备。由于设