同致行-石狮市富贵门案例分析

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1、富贵门案例分析石狮市场研究项目地址：厦门市金尚路与湖里大道交叉口东北侧坂上地块周边配套：购物中心：湖里区政府市政配套，SM购物广场中、小学：湖里实验小学，立人国际小学、双十中学医　　院：中医院幼儿园：枋湖幼儿园景　　观：看山岛内最大的一块纯别墅领地富贵门中式徽派建筑！五缘湾畔发现俏江南区域位置项目概况规划建筑户型设置营销推广项目位置区域位置项目概况规划建筑户型设置营销推广占地面积：45070.48m²建筑面积：64696.71m²项目类型:别墅、高档公寓容积率：1.34绿化率：40%项目规模：共分三期开发建设（别墅3层,小高层19层），其中江南园林式别墅138套、小高层住宅144套开发商：

2、厦门皇家房地产开发有限公司物业管理:创优物业管理有限公司开盘日期：08年9月29日，目前在售一、二其富贵门项目概况项目分三期开发，一期、三期均为中式别墅，二期有一栋18跃19高层。别墅总户数为138户，设计有15种户型，合同面积230-335平方米不等，唯一一栋高层共有142户，单套面积约150多平方米。富贵门12#11a#11b#3c#5b#5a#4b#4a#3b#3a#2a#2b#2c#1#10a#10b#区域位置项目概况规划建筑户型设置营销推广规划建筑富贵门12#11a#11b#3c#5b#5a#4b#4a#3b#3a#2a#2b#2c#1#10a#10b#代表一期代表二期代表三期区

3、域位置项目概况规划建筑户型设置营销推广规划建筑3b#3a#12#2b#2a#3c#4b#4a#2c#1#5a#5b#项目二期，共142套项目一期，共64套项目三期，共74套区域位置项目概况规划建筑户型设置营销推广规划建筑富贵门楼号户型面积套数已售1#别墅125410别墅2325-329102栋号户型面积套数批售未批已售5a#别墅1283-2866060别墅231410105b#别墅230-23380801#5b#4b#4a#3c#3b#3a#2c#2b#2a#5a#楼号户型面积套数已售2#a别墅130711别墅2274-27720b别墅283-28640c#别墅1283-28630别墅23

4、1410楼号户型面积套数已售3#a别墅1292-29531别墅2323-32720b别墅1283-28640c别墅1283-28620别墅231510楼号户型面积套数已售4#a别墅1283-28660别墅231410b别墅230-23383富贵门一期户型配比▼区域位置项目概况规划建筑户型设置营销推广规划建筑用途批售套数/面积已售套数/面积未售套数/面积已售均价(元)住宅49/14112.647/1947.9142/12164.7316403基本指标▼项目一期概况：建筑形态：联排别墅占地面积：19894.24平方米建筑面积：18479.07平方米，开盘价格：18800元/平户型配比：一期全部

5、为联排别墅，面积区间主要集中在230余平、280余平以及320余平三大区间，占到一期总套数的83%，一期共有别墅64套，其中5#楼15套未获批准销售。富贵门一期户型面积套数获批套数已售套数分布楼号联排别墅1230-23316834b#5B,其中5B#未获批联排别墅22541101#联排别墅3274-2772202A#联排别墅4283-286251902b#2C#3b#3c#4a#5A,其中5A#未获批联排别墅5292-2953313a#联排别墅63071112A#联排别墅7314-3154302C#4a#3C5A,其中5A#未获批联排别墅8323-329121221#3

6、a#合计644971#-5#户型配比▼区域位置项目概况规划建筑户型设置营销推广规划建筑富贵门一期项目一期建筑设计特点▼别墅独家独院，前有中式宅门，中有通天接地的天井，后有四面围合、花木扶疏的庭院青瓦白墙的三层应运古民居的色彩技巧，结合檐口和马头墙为构图的要素，采用点睛的阳台栏杆、花窗、圆拱门屋顶设计高低错落、疏密有致、纯朴自然整栋建筑混为一体，自然协调，富有东方韵味。建筑风格▼别墅塑造了一片典型的徽派建筑，并在建筑、围墙、门坊、街景、巷道完全从中国民居中提取元素附加值▼附赠地下室、前庭、后院、中天井和超大露台，实用面积比销售面积多70%—80%真正使用面积的价格仅为产权面积计价的60%左右

7、；顶层斜屋面的最高挑高达6米赠送面积达40%左右的半地下室区域位置项目概况规划建筑户型设置营销推广规划建筑富贵门二期用途批售套数/面积已售套数/面积未售套数/面积已售均价(元)住宅142/23619.1630/5014.57112/18604.597403车库3/135.090/0.003/135.090楼号户型面积套数已售12#楼中楼264-26782三房144-16313427基本指标▼户型配比▼12#项目二期概况：