同致行顾问-禹州大学城案例分析

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1、禹州大学城案例分析案例研究项目地址：厦门市同集路集美文教区周边配套：购物中心：自身近万平米的商业配套中、小学：后田小学，潘涂中学医院：集美第二医院幼儿园：自身配套幼儿园景观：山海景观项目概况规划建筑户型设置营销推广项目位置禹州大学城坐拥大学,教授为邻环东海域第一大城,50万m²学院派易居大城公交：厦55、厦56、57、59、67、79、105、106、610、617、620等公交：到环湾路2公里，到嘉庚体育馆，直线5公里；到新集美大桥，直线6公里；到沈海高速公路10公里；11条公交线路，直达同安，

2、翔安，集美，岛内。总占地面积：90750.5m²总建筑面积：474267.88m²项目类型:高层、小高层商住楼容积率：4.5绿化率：35%项目规模：13幢18-35层,共4078户,其中1期共停车位：1256个,其中1期945个开发商：厦门金国际地产发展有限公司代理商:蓝火置业物业管理:华侨城物业开盘日期：2008年12月4日区域位置项目概况规划建筑户型设置营销推广禹州大学城一期工程二期工程会所1#楼户型配比及去化情况户型面积批售未售单身公寓约31平66套2套小2房约69平66套0套舒适2房约86

3、-88平132套0套小3房约96平33套0套舒适3房约104平33套0套4#楼户型配比及去化情况户型面积批售未售单身公寓约31平66套2套小2房约69平66套0套舒适2房约86-88平132套0套小3房约96平33套0套舒适3房约104平33套0套1#、4#楼靠近同集路，噪音粉尘影响较大，居住价值相对较低，以小户单位占主力，其中两房为主，特别是又以86-88平两房为主，目前，只有少量单身公寓待售区域位置项目概况规划建筑户型设置营销推广禹州大学城2#楼户型配比及去化情况户型面积批售未售1房约56平1

4、套0套舒适2房约86-88平59套0套舒适3房约109平178套0套大3房约116116套0套3#楼户型配比及去化情况户型面积批售未售1房约51198套1套小2房约763套2套小3房约92-96平201套1套4房约123198套10套2#、3#楼相对远离马路，私密性较高，居住环境较优，尤其以3#居住价值最高，3#楼以大户3房及4房为主，辅以一定的1房单位；2#楼以3房为主，辅以少量的2房单位，目前主要待售单位主要集中在3#低楼层4房单位。区域位置项目概况规划建筑户型设置营销推广禹州大学城5#户型配

5、比及去化情况户型面积批售未售单身公寓约31平68套19套小2房约69平68套0套舒适2房约86-89平136套0套小3房约96平34套0套3房约10434套1套6#户型配比及去化情况户型面积批售未售单身公寓约31平68套7套小2房约69平68套0套舒适2房约86-89平136套1套小3房约96平34套0套3房约10434套1套5#、6#楼占据项目核心位置，坐拥项目中庭园林，但私密性相对较差，5#、6#楼以两房为主，其中又以86-89平舒适两房占绝对主力，另外单身公寓及三房单位配比比较均匀，目前待售

6、主要体量主要为单身公寓单位。区域位置项目概况规划建筑户型设置营销推广禹州大学城禹州大学城户型配比户型面积区间套数比例（细分）比例单身公寓约31平26811.70%11.70%1房约51平2008.68%8.68%小2房约69平27111.82%37.69%舒适2房约86-88平59325.87%小3房约92-96平33514.62%33.29%舒适3房约104-109平31213.61%大3房约116平1165.06%4房约123平1988.64%8.64%合计约31-123平2293100.00

7、%100.00%禹州大学城住宅预售情况表用途批售套数/面积已售套数/面积未售套数/面积已售均价(元)住宅2294/191465.042247/188710.7247/2754.324420.57户型配比：本项目一期户型涵盖单身公寓、一房至四房等多种户型，户型面积区间自31-123平不等，一期共计住宅2292套，其中两房及三房所占比重最大，分别占一期总供应套数的38%及33%。从面积区间上看，两房面积集中在69-88平之间，三房面积集中在92-116平之间，其次单身公寓占比约12%，面积约31平，另

8、外一房及四房分别约占总供应量的9%销售情况：本项目一期住宅批售共2294套，自2008年12月4日开盘以来，截至目前已经销售2247套，整体去化率约98%；综上分析，截至目前，项目待售户型主要是单身公寓及低楼层4房单位，其中单身公寓起价为5200元/平,四房均价为5800元/平项目开盘初期，以86——92平方米的户型最为畅销，后价格上调后，总价相比较花园洋房的只差5到6万，所以又引发了124㎡户型的畅销，相比之下，单身公寓及4房项目去化相对较慢区域位置项目概况规划建筑户型设置营销推