基于BVA方法的房地产企业品牌价值评估研究--以万科为例

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1、密级：学校代码：10075分类号：学号：20160896硕士学位论文基于BVA方法的房地产企业品牌价值评估研究—以万科为例学位申请人：赵爽指导教师：于艳芳教授学位类别：硕士专业学位学科专业：资产评估授予单位：河北大学答辩日期：二○一八年五月ClassifiedIndex:COAD:10075U.D.CNO:20160896ADissertationfortheDegreeofMasterRealEstateBrandBasedonBVAMethodValueAssessmentStudy-TakingVankeasanExample

2、Candidate:ZhaoShuangSupervisor:Prof.YuYanfangAcademicDegreeAppliedfor:DegreeofProfessionalMasterSpecialty:ValuationofAssetsUniversity:HebeiUniversityDataofOralExamination:May，2018河北大学学位论文独创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下进行的研宄工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包

3、含其他人己经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得河北大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料一。与我同工作的同志对本研宄所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。：作者签名日期：年月Ｐ日学位论文使用授权声明本人完全了解河北大学有关保留、使用学位论文的规定，８卩：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本学位论文属于１、保密□，在月日解密后适用本授权声明年。

4、２、不保密“”（请在以上相应方格内打Ｖ）作者签名：日期無炎：１８年｛月＆日—一导师签名：日期：年／月？日保护知识产权声明本人为申请河北大学学位所提交的题目为）的学位论文，是我个人在导师己）指导并与导师合作下取得的研宄成果，研究工作及取得的研宄成果是在河北大学所提供的研究经费及导师的研究经费资助下完成的。本人完全了解并严格遵守中华人民共和国为保护知识产权所制定的各项法律、行政法规以及河北大学的相关规定。本人声明如下：本论文的成果归河北大学所有，未经征得指导教师和河北大学的

5、书面同意和授权，本人保证不以任何形式公开和传播科研成果和科研工作内容。如果违反本声明，本人愿意承担相应法律责任。声明人：曰期：飞＾年ｂ月Ｚ日摘要摘要房地产行业经过多年的发展现，如今成为了我国国民经济的支柱性产业。虽然房地产行业的黄金时代已经过去，并于2013年进入了白银时代，但是楼市的热度依然不减。近几年国家频繁推出调控政策，房地产行业的发展也逐渐平稳。在竞争日益激烈的今天，产品的同质化程度也越来越高，企业也逐渐认识到现代企业竞争致胜的关键在于品牌。而房地产企业品牌和其他消费品品牌又有很大的不同，具有其特殊性。所

6、以对于房地产企业品牌价值的评估并不能完全照搬一般产品的品牌价值评估方法，必须根据房地产品牌的特点研究出一套适合的评估方法。本文首先从品牌的内涵入手，明确房地产企业品牌的内涵及其特殊性，然后介绍目前国内外比较知名的一些品牌价值评估模型指出其优缺点，综合中国房地产行业的市场情况，紧紧围绕房地产企业品牌价值评估这一主题，建立了较为简便的、客观的房地产企业品牌价值评估方法。本文所建立的评估方法是依据企业超额收益、品牌作用指数以及品牌强度三个指标进行房地产企业品牌价值的评估，这三个指标相乘即为其品牌价值评估值。在企业超额收益计算方面利用企业主

7、营业务收入以及税后营业利润率两个指标进行计算；在计算品牌作用指数方面利用产品溢价法确定超额收益中品牌所带来的超额收益的比重；在品牌强度量化方面利用问卷调查法和模糊综合评价法进行确定，根据品牌强度的量化结果再通过Interbrand方法的S曲线，计算得出品牌乘数。在本文的最后，采用本文所构建的模型进行了万科房地产企业品牌价值的确定。其评估结果与中国指数研究院发布的《2017年中国房地产品牌价值研究成果—top10企业榜单》中的万科的品牌价值相差24.55%；与中国房地产产业协会、中国房地产评测中心联合发布的《2017年中国房地产企业品

8、牌价值评测结果》中的万科的品牌价值相差10.22%。由此可见，本文所构建的评估模型是可行的。本文所构建的方法可用于房地产企业自测品牌价值，从而有利于企业加强品牌管理。关键词房地产企业品牌价值BVA评估方法IAbstractAbstra