合肥房地产市场月报完整版

《合肥房地产市场月报完整版》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、合肥房地产市场月度研究报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归合富辉煌（中国）所有，未经合富辉煌（中国）书面许可，不得擅自向其他任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分和全部内容。2012年7月报HFHHAH-2012/07-SCYB安徽公司市场研究部2012年8月宏观环境2012年7月合肥房地产市场月度研究报告——经济回暖信号初现，8月有望再次降准——央行重申货币政策有效性——首次非对称下调存贷利率，按揭贷款利率浮动区间未作调整政策环境——督察组紧盯房价，两部委紧急通知纠正地方政策”松绑“，四季度房产税

2、政策有望扩张扩围宏观环境7月官方PMI指数为50.1，在淡季回落甚微，透露出些许经济回暖信号，但由于外汇占款增长乏力，为稳定这来之不易的回暖“火苗”，央行有望8月再度降准。7月PMI指数降幅继续缩小，表明经济增长筑底企稳迹象进一步明显：从分项指数来看，生产和新订单指数均出现了季节性回落，其中生产指数跌0.2个百分点，至51.8%，创下去年12月份以来新低；而新订单指数仍处于收缩区间，表明当前总需求增长仍然较为羸弱；库存则有明显改观，产成品库存显著下降，而原材料库存则继续反弹，这让市场多了一份乐观。订单指数低下使得综

3、合数据的积极意义打了折扣，需求动能依然不足让经济回升仍然存在隐患。宏观环境“稳增长”还需低利率来支持，年内央行一系列降息、降准措施已经使得资金价格开始下行，滚动发行逆回购非长久之计，央行重申货币政策有效性。8月3日至4日召开的2012年中国人民银行分支行行长座谈会：下半年金融宏观调控和金融改革发展稳定各项工作任务十分繁重，货币政策在保持连续性和稳定性的同时，要增强前瞻性、针对性、有效性。此前，央行一直强调“增强调控的前瞻性、针对性和灵活性”。此次，有效性取代了灵活性。近6周央行连续在公开市场上进行逆回购保持流动性，

4、远超出前两轮逆回购时间。在连续两次降息推动房地产市场价格回升带动的骚动引发决策层担忧，随着逆回购的规模逐渐减小，逆回购可能接近尾声，8月降准将是大概率事件。仅仅靠逆回购不能以缓解基础货币增长乏力局面，因为在贬值预期下热钱不断逃离中国。为保证市场充裕流动性，央行需下调存款准备金率进行反向对冲。宏观环境7月6日，央行年内首次非对称下调金融机构人民币存贷款基准利率，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，抑制投机投资性购房态度仍坚决。自同日起，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作

5、调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。政策环境国务院8个地产督察组紧盯房价，提出“稳中有降”要求；两部委紧急通知地方放松楼市调控立即纠正；第四季度房产税可能扩容和扩围。7月25日起，国务院派出8个地产督察组前往16个省区市督察房地产市场调控工作住房限购措施执行情况差别化住房信贷政策执行情况住房用地供应和管理情况税收政策执行和征管情

6、况督察组紧盯房价两部委通知纠正地方楼市放松7月16日，国土部与住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，要求地方政府不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。4季度房产税可能扩容扩围房价触底回升的风险降低了政策放松的可能性，第四季度可能会有房产税的扩容和扩围全国市场2012年7月合肥房地产市场月度研究报告——开发商拿地意愿增强，土地市场回暖——成交量回升显著，一线城市受降息影响明显——房价止跌回升已成为当下楼市的“主流标签”开发商拿地意愿增强，土地市场开始回暖，重点城市土地市场冷清局

7、面被打破。土地市场从今年7月全国土地出让金来看，各类型土地出让金虽然同比依然减少，但是较上半年上涨趋势明显，其中住宅用地表现较为突出。7月全国300城市土地出让金总额1474.9亿元，是今年以来土地收入的最高单月，环比增加2%，同比减少24%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）973.7亿元，也是今年土地收入最高单月，环比增加23%，同比减少15%；商办类用地312.4亿元，环比减少32%，同比减少42%。上半年土地市场形势不容乐观，直至6月，各地楼市成交量上涨，开发商拿地意愿增强，土地市场也开

8、始回暖，多个重点城市加大了土地供应量，接连推出优质地块，冷清的市场也被不断涌现“地王”、高溢价地块打破。年初以来成交量回升显著，受降息影响，7月成交量同比回暖，各类城市表现分化，一二线城市成交量波动大，市场反应更敏感。市场成交历史数据显示，成交量变化滞后于利率调整约4-5个月，市场对加息反映更加敏感；一二线城市受降息影响成交回升力度更大，尤以一线城市变化最为