汇景新城别墅项目实战范本解读22p

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1、一、项目区位1、选址独到，天时地利地处广州中心区与东部发展区的结合部，除得益于“东进”发展规划外，同时也享受“北优”的资源保护。新都市中心，仅5分钟车程直达天河北商务圈。紧邻汇景新城西北面的是“树木园”（属于华南农业大学内），总绿化面积达20公顷，树木种类繁多，使汇景新城空气清新，散发浓郁的现代文明芬芳。2、都市中心，自然胜景它地处广园东高校区，驱车到天河中信广场只需5分钟车程，是城市规划的永久生态保护区周边数公里不得有任何污染和排放源，从根本上保证了社区的生态素质；以2公里长中央步行景观带为规划轴线，3山5园3湖1

2、岛，23万平方米园林绿化，3万平方米三级景观生态湖。三坐拥三级瀑布，40米喷泉、8万平方米园林景观、延绵2公里长中央风清景观长廊，缔造都市中心立体景观。3、国际人文环境汇景新城所在的天河东北部地块是一块在广州市内再难寻找到的“风水宝地”。够大，占地1000亩。该处地势起伏，草木茂盛，且有自然水体，清新的空气，没有其它污染源，是530市区内不可多得的原始味极浓的一片“绿地”。该区北邻北环高速公路，位于其北部计划投资700亿元人民科学城，已于1998年开始启动，首期开发的4万平方米公里土地已经吸引了软件、生物、通信等高科

3、技项目，科学城的目标就是建设成为广州的硅谷；西傍华南大道，紧邻五山高校学府区，高校云集，华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、广东科技干部管理学院近在咫尺，天河北金融区举步之遥，有“天河北后花园”之称；往西南不足10公里是珠江新城中央商务区、天河城广场、天河购书中心；南接广园东路；东面是九运会主会场，分布有航天奇观、世界大观等；交通十分方便，地铁三号干线从小区西边经过，四通八达的快速干线连接机场、珠三角、港澳地区等，商务往来极为方便。集商务、交通、教育、体育、科技、休闲于一体的便捷式国际化生活，最精华的国际都市，

4、就引轻松拥有。周边各高校林立（华工、暨大、华师、华农等重点高校和省农科院等多家科研院所），毗临广州科学城、广州软件园、广东光谷、奥林匹克运动村、世界大观、航天奇观等。二、开发定位策略1、新都市主义的“别墅级高531尚人居”汇景新城住区用地76万平方米，总建筑面积158万平方米，其中住宅面积125万平方米，配套公建面积10万平方米，地下车库面积23万平方米，提供6000汽车位，居住人口约3.5万人，是市中心最大规模的国际豪宅社区。由于与广州郊区化大盘在市场竞争上的抗衡竞争，汇景新城是“新都市主义”居住开发模式的又一倡导

5、者，首创豪宅生活“别墅化”，再次宣布：于都市中心，率先构建超越二沙岛总体数量的别墅圈，演绎都市中心“别墅级高尚人居”。2、锁定豪宅，建设“广州新的富人区”汇景新城要建筑群体由多档次别墅与各类型豪宅组成，区内的丘陵、绿树、碧水，要尽量保持原貌，规划中的住宅、会所及公共设施等都要依山傍水，错落有致，尽量利用优越的自然条件，保持空气清新，使这一处于城市之中的项目更显难得。天河·汇景新城系列推广广告532汇景新城一改以往广州超大型的楼盘均是走“大小通吃”的路子，没有谁“敢”纯做豪宅。这也是造成广州没有“富人区”的原因。地价贵

6、、生活方便的楼盘，没有规模，不能建造满足“富人”生活所需的配套；有规模的楼盘，又因为高中低档“兼营”，规划设计配套上又往往以大众化要求为出发点。而广州唯一在规模上能称为“区”，事实上又是富人聚集的二沙岛，由于分散开发和后期规划功能的调整，也已不能算作是一个真正的富人区。汇景新城长条形的地块由两个圈层围绕，第一个圈层是学校和研究机构；第二圈是广园东路、华南快速干线等快速交通网，这就决定了它一方面具有区位的独立性，另一方面又满足了“富人”生活效率所要求的快捷出入。此外，汇景新城地块的特点是地形起伏，水系纵横，内有三个山岗

7、。据了解，开发商规划时除保留地貌特征外，近百万的占地面积，规划居住人口只有万余户。仅山景湖景别墅幢数量，就超过二沙岛所有别墅的总量。从选择最佳地点，利用自然环境与繁荣融汇结合，以超前、成熟的开发理念、国际级的规划设计、完善配套设施及国际会所与国际学校的配套，使其成为生态化、智能化、国际化的社区。打破“都市中心无别墅”的空白，于天河都市中心缔造珍贵独立湖景别墅、叠加式景观别墅、多层一梯两户电梯洋房等多种豪宅。三、社区规划1、规划设计方案“英雄帖”招标1999年3月18日，侨鑫集团在广东外商活动中心召开“汇景新城总体规划

8、方案国际邀请设计竞赛”新闻发布会，通过新闻媒体，向全世界范围内的优秀建筑设计单位广发“英雄贴”533——“招标”汇景新城的规划设计方案。在这之前，侨鑫集团已通过自己分布在各地的下属公司，或通过直发邀请函，或通过上英特尔网、电子邮件等多种形式，向世界知名的建筑设计公司发出邀请。规划设计世界第二高楼美国西尔斯大厦和世界第三高楼中国上海金茂大厦的世界