分权度假与分时度假的区别.doc

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1、分权度假与分时度假的区分中国旅游度假酒店发展的五个阶段一．普通商品房阶段二．全产权酒店返租模式三．分时度假模式四．产权式分时度假模式五．分权度假模式分权度假模式：1/10产权，每年28天自由选择时间免费入住，全球养生酒店自由换住、享受40年。一，分时与分权概念的区分什么是分时度假分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此

2、实现低成本的到各地旅游度假的目的。分时度假客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家

3、，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。可见，分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融

4、资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。什么是分权度假它是为你家庭定制的28+N度假生活方式就是“合伙买、换起住”。也就是一间酒店分成10份产权分别卖给不同的客户，相当于十个人共同购买一间酒店，每一个人分别选择在不同的时间去居住，所以你购买某一处分权度假酒店其中一间的一份就拥有1/10产权，就可以享受40年的度假，每年可以免费居住28天,你将直接获得增值7倍以上的价值大约33.6万,并且还可以在分权度假公司享受到上100万的附加值，你现在只需要一次性投入很少的几万元钱。同时，可以在所有的分权度假养生酒店，自由选择不同的旅游地方如重庆的仙女

5、山、云南的西双版纳、海南的子爵公馆、广西巴马等几十家到几百家全国免费换住，实现了一处购买、全国有家。它打破了传统的一个房产证只写一个人或者一家人名字的方式，通过公证业主自动放弃了优先购买权，因此随时可以转让、继承。以此实现你低成本的到全国乃至全球各地旅游、度假、自由养生的目的。分权养生度假你生命的银行。也就是锁定你的酒店所有权，交换你的酒店使用权的一种新型的养生旅居度假模式。二，优势的区分分时度假的优势：购买者不少这种房屋很有增值潜力，使得拥有者从增值中获益。第一、可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。如果没有这种销售方式，有的人买了别墅实际上

6、一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还要雇人看房。更多的人则买不起第二套房屋；第二、可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉；第三、这种“第二套住宅”是居民家庭财产的一部分，其使用权（有的是分割的产权）可以抵押或继承，也可以出售或转让。分权度假的优势第一，先进的商业模式一，解决了传统旅居生活的困扰，居住地点可以自由选择，去看看世界感受不同的风土人情，28天居住可分散，也可集中使用。如与中国建国饭店集团合作，四星级酒店管理的标准，拎包入住，还有十分之一的产权可自由转让、继承。二，远离城市喧嚣

7、，享受度假人生，居住的酒店均在全国著名旅游景区，公寓周围的环境几乎没有污染。它会让人有“家”的感觉，也使人真正到达“宾至如归”的境界；三，稀缺资源，升值潜力大。知名景区或者度假胜地的养生度假地产价格正在不断攀升，风景区的可开发土地资源越来越稀少。人口老龄化以及市民的旅游消费需求不断增长。四，“分权度假”成本低，服务好，且灵活性非常强。分权度假的劣势劣势想投资的买了再想卖难度高 　　例如该套房产的10名产权人持有的是产权证副本，这种购买方式确实是个大胆而创新的尝试，但也存在不小的风险。　　一、一套房产10个产权人，如果只有一个产权人想要出售，如何操作

8、；如果要卖，即使委托公司出售，有多少人接受？二、28天全国甚至换住国外酒店，旅游行程将被换住酒店牵绊；三、对于喜欢旅游的人